+++ NEU +++ KAPITALANLAGE +++ 3 Zimmer Wohnung mit 72m² in Garath

Kaufpreis: € 116.000,00

Wohnfläche: ca. 72 m²

Zimmer: 3

Tiefgarage, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 116.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Käuferprovision auf den Kaufpreis zzgl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 72 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1968

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Objektbeschreibung

+++ Wichtiger Hinweis für Neukunden +++
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Diese aktuell seit Jahren an eine ältere Dame vermietete Wohnung, befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, am Waldrand von Garath.

Auch bei diesem Objekt hat uns der der Eigentümer über die Homepage kontaktiert. Wenn auch Sie von den Vorteilen des Marktführers profitieren wollen, dann kommen Sie direkt zur Nr. 1 und ersparen Sie sich die Umwege und Experimente beim Verkauf.

Ausstattungsbeschreibung

Diese 3-Zimmer Erdgeschoss-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses, das in der Gesamtanlage durch eine besonders schöne Lage auffältlt.

Das gesamte Gebäude befindet sich in einem dem Alter entsprechenden Zustand.

Am Haus notwendigen Modernisierungsmaßnahmen werden auf die zur Wohnanlage zugehörigen Parteien (aktuell ca. 680 €) aufgeteilt. Das Wohngeld beträgt 143 €.

Die Mieterin ist bewohnt die Wohnung bereits seit Fertigstellung der Immobilie. Die Wohnung ist bewohnbar, entspricht jedoch nicht mehr den heutigen Ansprüchen.
Daher wird bei Neubezug eine Renovierung aller Böden, Wände, Sanitäranlagen etc. sehr wahrscheinlich.

Die Gebäudereinigung ist aktuell nicht im Hausgeld enthalten, was sich in Kürze ändern soll.

Zu allen Jahreszeiten kümmert man sich dann um ein angenehmes Erscheinungsbild der Gemeinschaftsflächen (Treppenhaus, Hauszugang, Kfz-Stellplätze und Außengrünanlagen).

Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet und Ihnen steht die Nutzung des Wasch-/Trockenraumes sowie eines Fahradkellers frei.

Lage

In einer der südlichsten Ecken der Stadt Düsseldorf liegt diese Immobilie im Stadtteil Garath.

Die Umgebungsbebauung des Wohngebietes ist überwiegend durch ähnliche, Bauten bzw. Ein-/Zweifamilien(reihen)häuser und viele Grünflächen geprägt.

Sie finden in der näheren Umgebung einen Briefkasten, Geldautomaten und für gewöhnlich immer Parkplätze.
Ein Kindergärten befindet sich direkt um die Ecke, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Einen Discounter, Lebensmittel-, Frischwaren- oder Getränkemarkt erreicht man in weniger als 5 Minuten zu Fuß. Frische Brotspezialitäten aus einer der lokalen Bäckereien können Sie bereits in weniger als 5 Gehminuten erwerben.

Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Ausflugslokale, Seen, Wanderwege und weitere Möglichkeiten laden Sie zu besonderen Erlebnissen in und mit der Natur ein.

Die Bushaltestelle liegt lediglich 150m entfernt. Von dort aus gelangen Sie zu den den wichtigsten Zielen der Stadt und auch in umliegenden Städte.

Die Autobahnauffahrt erreichen Sie nach 2 Autominuten. Von hier hören Sie die Autobahn auch. Doch wer in Garath wohnt, der stört sich an solchen Dingen nicht und freut sich über vergleichsweise günstige Einstiegspreise. Dass sich das auch hier schnell ändern kann, dass sollte jedem klar sein.
Durch die sehr günstige Verkehrsanbindung, das umfangreiche Angebot an Dienstleistungen und Einkaufsmöglichkeiten, ist dieser Standort sehr begehrt und erfreut sich einer anhaltend wachsenden Beliebtheit.

Vereinbaren Sie einen Termin mit uns und verschaffen Sie sich vor Ort einen Eindruck von diesem Angebot - das Preis- Leistungsverhältnis spricht für einen Kauf.

Wenn Sie bereits Eigentum besitzen, so gehen Sie beim Verkauf keine Umwege. Kommen Sie direkt zur Maklerkanzlei, zur Nr. 1 bei privaten Kauf-Wohnimmobilien. Keine leeren Versprechungen, sondern nachweisbare Erfahrungen aus mehreren hundert Verkäufen in den letzten Monaten.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.11.2022.
Endenergieverbrauch beträgt 127.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.

Stellen Sie lediglich dann eine Anfrage, sofern
- Sie kein Makler/gewerblicher Interessent sind
- Sie für sich selbst/Ihren Ehepartner suchen (Namen unbedingt angeben)
- Ihnen dieses Objekt nicht bekannt ist und
- Sie mit den hier aufgeführten Punkten vollumfänglich einverstanden sind.

Bei Missachtung dieser Bedingung stellen wir eine Aufwandsentschädigung für die Bearbeitung der Anfrage in Rechnung. Anfragen durch Bauträger oder Makler, die nicht als solche zu erkennen sind, werden je nach Auwand, mindestens jedoch mit 50 € in Rechnung gestellt,

Die hier im Exposé angegebenen Provisionssätze sind mit einer Anfrage akzeptiert und nicht verhandelbar.

Aus Datenschutzgründen weisen wir Sie darauf hin, dass die im Exposé enthaltenen Informationen, Kontakt- und Adressdaten nur zum Zwecke des Erwerbs (aus Eigeninteresse) zu verwenden sind.
Sollten Sie die Anfrage nicht für sich oder Ihren Ehepartner eingeleitet haben, so sind Sie zur Meldung bzw. unverzüglichen Nachmeldung der entsprechenden Informationen verpflichtet.

Eine unbefugte Verwendung außerhalb dieses vorgesehenen Zweckes und/oder die Weitergabe an Dritte, wird nach Erlangung der Kenntnis darüber, zur Anzeige gebracht und löst Schadensersatz- sowie Provisionsansprüche aus. Es gelten die gesetzlichen Verjährungsfristen.

Die ausgewiesene Provision wird vom Käufer geleistet.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der Eigentümer bzw. deren Vertreter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.

Ein Zwischenverkauf, Preisänderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

Die Maklerkanzlei steht für Qualität und Seriosität. Sie erkennen unsere Angebote an den Goldbalken.

Stichworte:
Gesamtfläche: 72,00 m², Anzahl Balkone: 1, Süd-West-Balkon/Terrasse, 4 Etagen