NEU in Pankow. Alt- und Neubauensemble kurz vor Fertigstellung -vermietet- 1

Kaufpreis: € 145.000,00

Wohnfläche: ca. 52.28 m²

Zimmer: 2

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 145.000,00

Käuferprovision: 7,14% Die Provision ist vom Käufer zu zahlen.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 52.28 m²

Zimmer: 2

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1920

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 51.70 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die alte Volksbücherei in der Edelweißstraße präsentiert sich nach umfangreicher Modernisierung glänzender als je zuvor. Bei den aufwendigen Umbauarbeiten wurde der ursprüngliche Charakter und der Zeitgeist des Gründerzeithauses erhalten und zukunftsorientiert aufgewertet. In Zusammenarbeit mit Architekten, Architekturhistorikern und kreativen Baufachleuten wurde ein detailliertes Fassadenkonzept entwickelt und fachgerecht umgesetzt. Neuer Bossenputz im Erdgeschoss, Rücksprünge im Fensterbereich, sensibel aufgearbeitete Hauseingangstüren, neue Fenster mit historischer Aufteilung und ein harmonisches Farbkonzept prägen das neue Erscheinungsbild.

Neue und sanierte Balkone erhöhen darüber hinaus den Wohnwert und die Wärmedämmung an der gesamten Fassade und 3fach verglaste Fenster schaffen u.a. die Voraussetzung für die optimierte Energiebilanz des Gebäudes.
Die Leidenschaft für die Gründerzeitarchitektur zeigt sich in der geschmackssicheren Auswahl der Dekorelemente und der behutsamen Aufarbeitung der historischen Altbausubstanz wie Stuck und Zierleisten, die dem geneigten Betrachter beim Betreten der beiden prächtigen Altbaufoyers ins Auge springen. Ein kleines aber keinesfalls selbstverständliches Detail ist der Einbau der neuen Briefkastenanlage als Unterputzausführung, der exemplarisch für den aufwendigen Anspruch des Verkäufers steht.

Fachgerecht aufgearbeitet Wohnungstüren, Treppengeländer und Bodenbeläge unterstreichen den behutsamen Umgang mit der erhaltungswürdigen Substanz.

Auch technisch entspricht der Altbau dem neuesten Stand. Die gesamte Gebäudeausstattung für Sanitär, Heizung, Elektro und Telekommunikation wird komplett erneuert.

Dem Gründerzeitaltbau wurde ein neuerrichteter moderner Anbau zur Seite gestellt, der die beiden Gebäude zu einem harmonischen Ensemble zusammenführt. Wie der Altbau erfüllt auch der Neubau die Anforderungen eines KfW 70 Effizienzhauses.

Seniorengerechtes Wohnen: Nein

Ausstattungsbeschreibung

Qualität und ein Blick für die Details.

Der Einsatz der verbauten Materialien und die fachliche Umsetzung der Um- und Neubaumaßnahmen weißen in diesem Objekt einen besonders hohen Standard aus.

Alle Wohnungen sind mit neuem massiven Eichenparkett im Fischgrätverbund ausgestattet. Alternativ können auch wieder aufgearbeitete Dielen zum Einsatz kommen. Profilierte und weiß lackierte Fußleisten bilden den Übergang zu den weiß verspachtelten Wänden in der hervorragenden Qualitätsstufe Q2 bis Q3.

Stilvolle Objekte mit Edelstahlarmaturen und Feinsteinzeugfliesen von SCHÖNER WOHNEN prägen die Bäder in diesem Objekt.

Nutzeroptimierte Grundrisse, Balkone, Terrassen oder Gärten sowie die verbaute Fußbodenheizung in den Bädern sorgen für ein komfortables Wohngefühl.

Sämtliche Installationsleitungen für Sanitär, Heizung, Elektro und Telekommunikation wurden komplett erneuert und unter Putz verlegt.

Neue Fenster mit historischer Aufteilung und Holzkassettentüren mit stilvollen Beschlägen unterstreichen den Charakter der Altbauwohnungen.

Alle Wohnungstypen glänzen mit komfortablen Raumhöhen von ca. 3,10 Meter im Altbau und 2,75 Meter im Neubau.

Jede Wohnung verfügt über einen Keller. Im Hof ist zusätzlich ein Fahrradstellplatz vorgesehen.

Die Gartenwohnungen erhalten einen 80 cm hohen Zaun und eine immergrüne Ligusterhecke.

Lage

Pankow - grün und entspannt. Nirgendwo kann man so schön durchs Laub rascheln wie hier im Norden. In Berlins Ausflugsbezirk bevölkern Anwohner und Besucher an den Wochenenden die weitläufigen Parks. Ja, es gibt sie hier - die glorreiche Vergangenheit. Geschichten aus der Kaiserzeit, von DDR Eliten, Künstlern und Intellektuellen, die in Pankow gelebt und gewirkt haben. Was daran für die Gegenwart von Bedeutung bleibt, ist das kulturelle historische Erbe und das Fundament aus gut bürgerlicher Bevölkerungsstruktur und denkmalwürdiger Architektur. Denn als Geheimtipp ist Pankow längst nicht mehr zu bezeichnen. Im aktuellen Beliebtheitsranking der Berliner Bezirke liegt Pankow zu Recht auf den vordersten Plätzen.

Die Melange aus Idylle und Metropole macht Pankow mehr als alle anderen Bezirke zum Magneten für junge Familien und ruhesuchende Städter.

In der Edelweißstraße können Sie das Leben in vollen Zügen genießen. In direkter Nachbarschaft von Wilhelmsruher See, Volkspark und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten mit etablierter Einzelhandelsstruktur bietet Ihnen der Standort viel Grün, Entspannung und Lebensqualität.

Sonstige Angaben

Auf die energetische Qualität wurde besonderen Wert gelegt. Durch umfangreiche Maßnahmen wird der Primärenergiebedarf nur rund 30 kWh/m²a betragen und somit die Anforderungen eines förderungswürdigen KfW 70 Effizienzhauses erfüllen.

Je nach Baufortschritt können Sie noch Einfluss auf die Ausstattung Ihrer Eigentumswohnung nehmen.

Die in dieser Präsentation abgebildeten Fotos sind Aufnahmen von Wohnungstypen in diesem Objekt und sollen ein räumliches Bild von der örtlichen Wohnsituation und der verbauten Qualität vermitteln.

Mieteinnahmen pro Monat: 392,00 EUR
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2015
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Fernwärme
Energieeffizienzklasse: B
Energieausweis: Energieausweis liegt für das Gebäude vor
Endenergiebedarf: 51,7 kWh/(m²*a)

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1