+++ NEU in Hilden +++ Dachgeschosswohnung in beliebter Lage 1

Kaufpreis: € 123.000,00

Wohnfläche: ca. 62 m²

Zimmer: 3

Garten/-mitbenutzung, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 123.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Käuferprovision auf den Kaufpreis zzgl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 62 m²

Zimmer: 3

Etage: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1965

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Objektbeschreibung

+++ Wichtiger Hinweis für Neukunden +++
+++ unbedingt komplett lesen +++

Wir garantieren Ihnen den sorgsamen Umgang mit Ihren Daten. Ein Weiterverkauf oder eine Verwertung außerhalb der Zusammenarbeit mit der Maklerkanzlei, findet nicht statt.

Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé und ermöglichen Ihnen schnellstmöglich einen Besichtigungstermin. Bitte stellen Sie Ihre Anfrage jedoch niemals telefonisch, da nur das Onlineformular direkt zum Termin führt und das Sekretariat über KEINEN Zugriff auf die Daten der Objekte verfügt.

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Dachgeschoss ist eine Geschmacks- und Charakterfrage. Freiliegende Dachbalken, die Schrägen und der Kamin machen diese Wohnung zu einem Ort der Gemütlchkeit und Entspannung.

neben den nach offiziellen Berechnungsmethoden ermittelten 62m² Wohnfläche erhalten Sie zusätzliche 22m² Fläche zur praktischen Nutzung.

Im Angebot enthaltene Ausstattungsmerkmale und Highlights:
- Offener Kamin
- Dachbalken teilweise frei
- Offene Küche
- Separate Wasseruhr
- Keller
- Waschkeller
- Hauseingang mit überdachtem Fahrradständer

Gegen Aufpreis mögliche Ausstattungsmerkmale
- Küche
- Stellplatz für 6.000 EUR

Ausstattungsbeschreibung

Dach Diese 3-Zimmer Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Haus mit intakter Hausgemeinschaft in der 3. Etage ohne Aufzug. Durch den guten Schnitt werden die 68m² sehr gut genutzt und durch die hellen Räume fühlt man sich hier schnell wohl.

Mit lediglich geringen Renovierungsmaßnahmen können Sie diese Wohnung bei Neubezug nach Ihren Vorstellungen anpassen.

Die Voraussetzungen für eine gute Werthaltigkeit sind aufgrund der ständigen Instandhaltung des Hauses gegeben. Sanierungsmaßnahmen der letzten Jahre:
- Haus ist Wärmeisoliert
- Keller, Treppenhaus sowie Außentreppe renoviert.
- Edelstahl Wasserleitungen
- Gas-Etagenheizung zur individuellen Abrechnung

Geplante Sanierungsmaßnahmen: Dach

Alle am Haus notwendigen Modernisierungsmaßnahmen werden auf die 4 Parteien verteilt und planmäßig aus den Rücklagen (aktuell: ca. 25.000 Euro) beglichen.

Das gesamte Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ein Sanierungsstau liegt nicht vor.

Die Gebäudereinigung ist im Hausgeld enthalten. Zu allen Jahreszeiten kümmert man sich um ein vorbildliches Erscheinungsbild der Gemeinschaftsflächen (Waschkeller, Trockenkeller, Treppenhaus, Hauszugang, Kfz-Stellplätze und Außengrünanlagen).

Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet und Ihnen steht die Nutzung des Wasch-/Trockenraumes sowie Grillplatzes im Garten frei.

Mehr Info's erhalten Sie vor Ort im Besichtigungstermin. Hierzu einfach das Online-Formular vollständig ausfüllen und absenden.

Als Premiumkunde erhalten Sie einen festen Ansprechpartner, der Sie von der ersten Besichtigung bis hin zum Notartermin begleitet - sofern dies gewünscht ist. Die kompelette Kommunikation und Organisation läuft über die Maklerkanzlei. Eine Verletzung dieser Regelung, führt zum Verlust der Sonderdienstleistungen.

Gerne erstellen Ihnen Finanzmakler der Maklerkanzlei eine aktuelle Bonitätsauskunft. So heben Sie sich beim Eigentümer von der Masse ab und bleiben bis zur Entscheidung in Erinnerung.

Lage

In einer ruhigen aber zentrumsnahen Ecke der Stadt Hilden, liegt diese geplfegte Immobilie.

Die Umgebungsbebauung des Wohngebietes ist überwiegend durch ähnliche Bauten bzw. Ein-/Zweifamilien(reihen)häuser sowie viele Grünflächen geprägt.

Sie finden in der näheren Umgebung einen Briefkasten, Geldautomaten und für gewöhnlich immer Parkplätze.

Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Einen Discounter, Lebensmittel-, Frischwaren- oder Getränkemarkt erreicht man in weniger als 5 Minuten zu Fuß. Frische Brotspezialitäten aus einer der lokalen Bäckereien können Sie bereits in weniger als 5 Gehminuten erwerben.

Die regionale Gastronomie ist vielseitig - für jeden Geldbeutel und für jeden Anlass ist etwas dabei. In der näheren Umgegung ist das Starbucks zu empfehlen. Schnell findet man hier oder in einem der Cafés, Bars, Clubs oder Biergärten von Hilden Anschluss. Gleichgesinnte trifft man in einem der vielen Vereine der Region.

Mehrere Ausflugslokale, Seen, Wanderwege und weitere Möglichkeiten laden Sie zu besonderen Erlebnissen in und mit der Natur ein.

Die nahegelegene Bushaltestelle verbindet Sie mit den wichtigsten lokalen Zielen und umliegenden Städten. Durch die sehr günstige Verkehrsanbindung, das umfangreiche Angebot an Dienstleistungen und Einkaufsmöglichkeiten, ist dieser Standort sehr begehrt und erfreut sich einer anhaltend wachsenden Beliebtheit.

Wenn Sie bereits Eigentum besitzen, so gehen Sie beim Verkauf keine Umwege. Kommen Sie direkt zur Maklerkanzlei, zur Nr. 1 bei privaten Kauf-Wohnimmobilien. Keine leeren Versprechungen, sondern nachweisbare Erfahrungen aus mehreren hundert Verkäufen in den letzten Monaten.

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Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.1.2023.
Endenergieverbrauch beträgt 122.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.

Stellen Sie lediglich dann eine Anfrage, sofern
- Sie kein Makler/gewerblicher Interessent sind
- Sie für sich selbst/Ihren Ehepartner suchen (Namen unbedingt angeben)
- Ihnen dieses Objekt nicht bekannt ist und
- Sie mit den hier aufgeführten Punkten vollumfänglich einverstanden sind.

Bei Missachtung dieser Bedingung stellen wir eine Aufwandsentschädigung für die Bearbeitung der Anfrage in Rechnung. Mindestens jedoch 50 €.

Die hier im Exposé angegebenen Provisionssätze sind mit einer Anfrage akzeptiert und nicht verhandelbar.

Aus Datenschutzgründen weisen wir Sie darauf hin, dass die im Exposé enthaltenen Informationen, Kontakt- und Adressdaten nur zum Zwecke des Erwerbs (aus Eigeninteresse) zu verwenden sind.
Sollten Sie die Anfrage nicht für sich oder Ihren Ehepartner eingeleitet haben, so sind Sie zur Meldung bzw. unverzüglichen Nachmeldung der entsprechenden Informationen verpflichtet. Jede unverhältnismäßige Bewertung in den großen Portalen wird geprüft, beantwortet und ggf. mit einem Auszug aus der Historie belegt.

Ein Zwischenverkauf, Preisänderungen und Irrtümer sind vorbehalten. Eine unbefugte Verwendung außerhalb dieses vorgesehenen Zweckes und/oder die Weitergabe an Dritte, wird nach Erlangung der Kenntnis darüber, zur Anzeige gebracht und löst Schadensersatz- sowie Provisionsansprüche aus. Es gelten die gesetzlichen Verjährungsfristen.

Die ausgewiesene Provision wird vom Käufer geleistet und ist 7 Tage nach dem Notartermin auf die Kaufpreissumme fällig.

Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer bzw. deren Vertreter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.

Nutzen Sie unsere Premiumdienstleistung. Profitieren Sie von den Erfahrungen von mehreren hundert Verkäufen der letzen Monate und maximieren Sie Ihre eigenen Chancen.

Die Maklerkanzlei steht für Qualität und Seriosität. Sie erkennen unsere Angebote an den Goldbalken.

Stichworte:
Gesamtfläche: 62,00 m², 3 Etagen