+++ NEU +++ Hochwertige Wohnung über 75 qm im 1. OG in Lütgendortmund

Kaufpreis: € 162.000,00

Wohnfläche: ca. 75 m²

Zimmer: 2

Tiefgarage

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 162.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Käuferprovision auf den Kaufpreis zzgl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 75 m²

Zimmer: 2

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1996

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

+++ Wichtiger Hinweis für Neukunden +++
+++ unbedingt komplett lesen +++

Wir garantieren Ihnen den sorgsamen Umgang mit Ihren Daten. Ein Weiterverkauf oder eine Verwertung außerhalb der Zusammenarbeit mit der Maklerkanzlei, findet nicht statt.

Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé und ermöglichen Ihnen schnellstmöglich einen Besichtigungstermin. Bitte stellen Sie Ihre Anfrage jedoch niemals telefonisch, da nur das Onlineformular direkt zum Termin führt und das Sekretariat über KEINEN Zugriff auf die Daten der Objekte verfügt.

Unser Service: Wir rufen Sie innerhalb 24 Stunden zu einer von Ihnen gewünschten Zeit zurück.

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Ausstattungsbeschreibung

Die helle Eckwohnung befindet sich in einem 1998 in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhaus mit Satteldach und anthrazitfarbenen Dachpfannen und einem roten Klinker.

Die Fassade besteht aus einem zweischaligen Mauerwerk mit Wärmedämmung.

Zwischen den Geschossen bestehen Stahlbetondecken.

Auf jeder Etage befinden sich zwei Wohnungen.

Entspannung und frische Luft, wann immer Sie es möchten, bietet Ihnen der große Balkon. Von dort aus bietet sich tagsüber ein absolut herrlicher Blick in ein pures Naturgrün und nachts bietet sich von hier ein direkter und ungehinderter Blick in den Sternenhimmel. Durch die optimale Südausrichtung ist ein maxium an Sonnenstunden gewährleistet.

Nicht nur Kapitalanleger profitieren durch marktgerechte Preise, niedrige Zinsen und eine flexibel gestaltbare Wohnung.

Warmmiete: 760 inkl. Garagenmiete
(Wasser+ Gas inkl. Stromvertrag wird vom Mieter organisiert)
Mietnebenkosten 204,5 EUR

Leerstand zumindest, kennt diese Immobilie nicht.

Sie möchten die Wohnung selber bewohnen? Durch einen Eigentumsübergang können Sie Eigennutz anmelden. Das Sonderrecht zur Kündigung des aktuellen Mietverhältnisses steht Ihnen zu.

Sanierungsmaßnahmen werden aus den planmäßigen Rücklagen der 12 Parteien gedeckt. Ein Sanierungsstau besteht nicht.

Dann gibt es ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein grosses helles Wohnzimmer.

Die Wohnung verfügt über Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Des weiteren gibt es ein Gäste WC.

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Zur Verstärkung unseres Dienstleistungsnetzwerkes, sind wir auf der Suche nach neuen Kollegen, die das Thema Immobilien genau so fasziniert wie uns. Lassen Sie uns Ihre aussagefähige Bewerbung an [email protected] zukommen.

Sind auch Sie Eigentümer und möchten demnächst verkaufen? Gehen Sie keine Kompromisse ein und kommen Sie ohne Umwege zur Maklerkanzlei - der Nr. 1 bei privaten Wohn-Kaufimmobilien.

Lage

Gute und ortsnahe Wohnlage am Ende einer kleinen Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr - direkt am Park der Generationen. Der Stadtteil Lütgendortmund bietet ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten, die auch fussläufig zu erreichen sind. Des Weiteren besteht eine gute Anbindung. Zu Fuss ist man in ca. 3 Minuten an der S-Bahn Station. Die Auffahrten zur A40 / B1 und die A 45 sind mit dem PKW schnell erreichbar.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.10.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 94.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.

Die hier im Exposé angegebenen Abläufe und Provisionssätze sind mit einer Anfrage akzeptiert und nicht verhandelbar.

Sollten Sie gewerbliche Absichten verfolgen, oder falls Ihnen das Objekt bereits durch den Kontakt zum Eigentümer bekannt sein sollte, oder für den Fall, dass Sie mit der Anfrage unter ihrem oder einem anderen Namen beauftragt wurden, sind Sie zur unverzüglichen Nachmeldung der entsprechenden Informationen verpflichtet.

Die Weitergabe des Exposés ist strengstens untersagt. Ein Verstoß gegen diese leicht erfüllbare Voraussetzung oder ein Versuch, die Beziehung zwischen Maklerkanzlei, Eigentümern und Kaufinteressenten zu belasten, belegt die fehlende Eignung, mit uns in eine aufrichtige, langfristige Geschäftsbeziehung zu treten und führt zur sofortigen Sperrung aller bei uns geführten Konten sowie zur Einleitung des gerichtlichen Klageweges.

Jede unangemessene Bewertung, die der Öffentlichkeit auf Internetportalen zugänglich gemacht wurde, wird durch die Veröffentlichung von Belegen und Auszügen aus der bei uns geführten Akte erwidert, die geeignet sind, die Behauptungen zu entkräften.
Negative Bewertungen, die sich auf die telefonische Erreichbarkeit beziehen, werden mit einem formellen Löschungsantrag beim zuständigen Provider und mit der Veröffentlichung des Hinweises erwidert, dass die Bereitstellung einer Dienstleistung, die eine telefonische Anfragenbearbeitung vorsieht, nicht Teil unseres Angebotes ist.

Kosten, die im Zusammenhang mit der Löschung ungerechtfertigter Bewertungen entstehen, werden dem Verursacher in Rechnung gestellt.

Ein Zwischenverkauf, Preisänderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer bzw. deren Vertreter, daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.

Die Maklerkanzlei steht für Qualität und Seriosität. Sie erkennen unsere Angebote an den Goldbalken.

Stichworte:
Gesamtfläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 0.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 0.30, Distanz zur naächsten Gaststätte: 0.30, Distanz zur Hauptschule: 0.30