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+++ NEU +++ Haus mit großem Garten, Dachterrasse, saniert und top Zustand in Neersen
Kaufpreis: € 430.000,00
Wohnfläche: ca. 156 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 730 m²
Parkett, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 430.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Käuferprovision auf den Kaufpreis zzgl. MwSt.
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 156 m²
Grundstück: ca. 730 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1847
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 105.40 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
+++ Wichtiger Hinweis +++
+++ unbedingt komplett lesen ++
Wir garantieren Ihnen den sorgsamen Umgang mit Ihren Daten. Ein Weiterverkauf oder eine Verwertung außerhalb der Zusammenarbeit mit der Maklerkanzlei, findet nicht statt.
Nur mit der ONLINE-Anfrage sichern Sie sich ein ausführliches Exposé, einen Rückruf mit Besichtigungstermin sowie Antworten auf Ihre eingereichten Fragen.
Mit Ihrer Anfrage akzeptieren Sie, dass Ihre Angaben zeitnah, spätestens im Rahmen der Besichtigung mittels Ausweis überprüft werden. Bei Falschangaben behalten wir uns den Ausgleich des administrativen Aufwandes sowie die Sperrung aller bei der Maklerkanzlei geführten Konten.
Sollten Sie mit der Anfrage beauftragt worden sein, sind Ihre UND die Empfängerdaten vollständig anzugeben. Bei Ehepartnern, Wohn-/Lebensgemeinschaften sind die Namen ALLER Personen vollständig anzugeben.
Anfragen und Fragen, die nicht über das Online-Anfrage-Formular gestellt werden, werden auch nicht bearbeitet.
Die hier im Exposé angegebenen Abläufe und Provisionssätze sind mit einer Anfrage akzeptiert und nicht verhandelbar.
+++ Danke für Ihre Aufmerksamkeit +++
Offen gesagt, ist es schwer für diese Immobilie Worte zu finden, denn es handelt sich bei diesem Angebot nicht nur um gewöhnlichen Wohnraum.
Der Eigentümer gilt nicht nur in Deutschland als ein talentierter Künstler, der sich 2012 bei der Umsetzung seiner präzisen Vorstellungen fachkundige Handwerker beauftragt hat. Offensichlich wurde die Kombination aus Aussehen und Funktion nicht durch finanziellen Limits beeinflusst.
Was hier alt aussieht, ist es in den allermeisten Fällen auch. Anstelle herkömmlich vorzugehen, Standardmaße und Baumarktprodukte zu verwenden, wurden in die Restauration der Originalteile (u.a. Dielenböden, Balkenkonstruktionen etc.) derart vele Arbeitsstunden investiert, dass der hier aufgerufene Preis lediglich ein "Schmerzensgeld" und nur schwacher Trost sein dürfte, das Erschaffene loszulassen. Wer hier sein Geld...
Ausstattungsbeschreibung
...investiert, erhält eine grundsolide Immobilie, die bis in die letzten winkel fachmännisch saniert wurde, wobei überwiegend hochwertige Materialien eingesetzt wurden. Pfusch werden Sie hier nicht finden, da dies der Grundphilosophie widersprechen würde.
Selbst auf der Suche nach Nachteilen oder Mängeln wirkt man schnell etwas verloren.
Eine Überraschung der besonderen erwartet Interessierte beim Besichtigungstermin. Bewusst haben wir diesen Whow-Effekt nicht dargestellt oder beschrieben. Ein Highlight on top. Und damit meinen wir nicht den großen Garten auf dem über 730m² Grundstück, auf dem sich noch ein Teil mit einer Grundfäche von ca. 70m² Bauland befindet und der Bebauungsplan eine zweigeschössige Bebauung in der Flucht des Nachbargebäudes vorsieht. Eine neue Zufahrtsmöglichkeit kann nicht zugesagt werden, ist aber im Zuge der Bebauung wahrscheinlich und wäre ein spekulationsgewinn, der nicht eingepreist ist und daher nur kurz erwähnt, aber keinerlei Rolle bei der Entscheidung für/gegen dieses Objekt spielen soll. Wichtig!!!
Die neuwertigen Fenster mit innenliegenden Sprossen in der Doppeltverglasung sind Spezialanfertigungen aus Holz. Nachgerüstet wurden Außenrollos an allen Fenstern. Selbstverständlich wurde bei der Eingagnstür sowie den Terrassentüren auf ein einheitliches Bild geachtet. Selbst die Fensterbänke, Ablagen und Arbeitsplatte sind aus Holz. Die Böden wurden erhalten, soweit es ging, ansonsten ersetzt, bzw.. stilvoll durch moderne Materialien mit hoher Lebensdauer bedeckt.
EG: alte Ornament-Fliessen, Dielen, Stäbchen-Parkett im Wohnzimmer, und Vinyl in täuschend echter Optik in der Wohn-/Essküche.
OG, Treppenhaus:: Dielen/Parkett
DG: Laminates gibt zwei Kaminöfen im EG, neue/antikaussehende Tür-und Fensterbeschläge, die vorherrschende Farbe im Haus ist weiss.
Eine energiesparende Brennwerttherme wurde eingebaut, die Heizkörper wurden belassen. Ein Kaminöfen im Design eines 50er Jahre Fernsehgerätes steht im Wohnzimmer vor der Hifi-Wand, die mit hochwertigen Riemchen in Steinoptik veredelt wurde und die Verkabelung für TV, Internet und Audio elegant versteckt.
Unglaublich aber wahr: Das Badezimmer im EG (Gäste-Bad mit Wanne und kleinem Fenster) wurde im Original-Zustand belassen, da der Zustand dies hergibt und in das Gesamtkonzept passt. Also auch hier ein Original und spannendes Detail des Ganzen, bei dem man ständig Neues entdeckt...
Beim Bad im 1. OG ist die Verschmelzung von Alt und Modern besonders gut gelungen. Ebenerdiger Duscheingang, Waschbecken auf Treibholzkonsole und und und...
Das ursprüngliche Fachwerkhaus wurde über die Mindestanforerungen hinaus gedämmt und weitestgehend verputzt. Das Dachgeschoss ist derart gut gedämmt, dass selbst bei hohen Außentemperaturen die übliche Zimmertemperatur der anderen Räume nicht überschritten wird.
Grundrisse folgen.
Bitte nur ernstgemeinte Anfragen.
Wir haben etwas gegen Besichtigungstouristen, die keinen Respekt vor der Zeit anderer Menschen haben und denjenigen die Chance nehmen, die schon lange ernsthaft suchen und mit diesem Angebot wahrscheinlich annehmen, dass es sich um ein Fake-Objekt handelt.
Lage
In einer ruhigen Spielstraße im historischen Kern eines zu Willich zählenden Örtchens, liegt diese Immobilie. Sie benötigen 5 Min nach MG, 10 Min nach Krefeld und 20 Minuten benötigen Ihre Gäste aus Düsseldorf. Gerade die weiblichen Immobiliensuchenden wird es freuen, dass sie vom überregionalen Outlet-Mekka an der holländischen Grenze lediglich 20 Autominuten trennen.
Es ist hier ländlich und die Umgebung ist durch viele Grünflächen geprägt. Genau hier finden Sie allerbesten Vorraussetzungen für Entschleunigung, Erholung und dem Ausgleich vom Alltag und Berufsleben.
Perfekt eignet sich dieses Objekt für größere Familien, Selbständige und Freiberufler, aber auch für Hobbyschrauber.... ...aber auch für kreative Individualisten, die sich hier einen Traum erfüllen können.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.9.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 105.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Falls Sie mit der Anfrage beauftragt wurden, sind Sie verpflichtet, dies mit der Anfrage DEUTLICH anzugeben! Die Weitergabe der durch unsere Dienstleisung empfangenen Informationen, ist strengstens untersagt.
Ein Verstoß gegen diese sehr leicht erfüllbare Voraussetzung für die wir eine Premiumdienstleistung bereit stellen, wird zur Anzeige gebracht.
Falls Ihnen das Objekt bereits bekannt sein sollte, ist eine Anfrage zu unterlassen. Nehmen Sie dennoch unsere Dienstleistung in Anspruch, fällt die ausgewiesene Provision an.
Auch wir sind nicht unfehlbar. Doch negative Bewertungen, die sich auf die telefonische Erreichbarkeit beziehen, werden mit einem formellen Löschungsantrag beim zuständigen Provider und der Belastung der dafür entstandenen Kosten erwidert. In jedem Angebot weisen wir unmissverständlich darauf hin, dass die Bereitstellung einer Dienstleistung, die eine telefonische Anfragenerfassung oder -bearbeitung vorsieht, nicht Teil des Angebotes ist.
Jede unangemessene Bewertung, die der Öffentlichkeit z.B. auf auf Internetportalen zugänglich gemacht wurde, wird durch die Veröffentlichung von Gegendarstellungen erwidert. Dabei werden Belege und Auszüge aus der bei uns geführten Akte verwendet, die geeignet sind, die Behauptungen zu entkräften.
Kosten, die im Zusammenhang mit der Löschung ungerechtfertigter Bewertungen entstehen, werden dem Verursacher in Rechnung gestellt.
Sollten Sie Makler sein oder sonstige gewerbliche Absichten verfolgen, ist eine Anfrage über das Formular untersagt. Unter Angabe der Objektnummer können Sie Ihr Anliegen an folgende Emailadresse richten:
Die hier im Exposé angegebenen Abläufe und Provisionssätze sind mit einer Anfrage akzeptiert und nicht verhandelbar.
Stichworte:
Nutzfläche: 80,00 m², Gesamtfläche: 236,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen