NEU ++ Großzügiges Wohnen mit herrlichem Garten in ruhiger Lage 1

Kaufpreis: € 620.000,00

Wohnfläche: ca. 210 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 917 m²

Kamin

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 620.000,00

Käuferprovision: 4.76 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 210 m²

Grundstück: ca. 917 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1952

Renovierungsjahr: 2012

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

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Sie möchten ein Höchstmaß an Nutzwert in schönem und feinem Ambiente?
In diesem 1,5 geschossigen Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoß können Sie Ihre Vorliebe für das Praktische mit dem täglichen Gefühl eines Urlaubs verbinden.

Dieses extravagante, lichtdurchflutete Haus, mit seiner individuellen Architektur bietet Ihnen ein Höchstmaß an persönlicher Gestaltungsfreiheit & Komfort. Ein wirklich einzigartiges Haus.

Ihr neues Haus
- zuverlässig massiv - Stein auf Stein-
- verklinkert
- Keller mit Kellerausgang zum Garten
- 1 Garage und Hof
- wunderschöner neu angelegter großer Garten
- herrliche Terrasse
- großer Dachbalkon
- neu ausgebautes Dachgeschoß
- mit dem I-Tüpfelchen an Charme
- Energiepass mit hervorragenden Werten

Dieses gemütliche Haus erfüllt Wohnträume für zeitgemäßes und anspruchsvolles Wohnen.

Dieses Haus ist ideal für die Kombination Wohnen & Arbeiten, ein separater Eingang ist bereits vorhanden.

Lage

Haben Sie nicht immer schon davon geträumt, nach dem Aufstehen auf einem großen, blumenübersäten Balkon zu treten ?... jetzt könnten Ihre Träume wahr werden. Oder davon, warme Sommerabende bei einem Glas Wein auf der wunderschönen eigenen Terrasse zu verplaudern? In diesem großzügigen Anwesen hört Ihr Wohntraum nicht an den Außenmauern auf.

Genießen Sie es zu Hause zu sein, in Ihrem neuen gemütlichem Heim - direkt in Hannover.

Dieses schöne Stadthaus befindet sich im beliebten Stadtteil Oberricklingen, im Südwesten von Hannover. Hier wohnen Sie im Grünen, sehr zentral und im ruhigen, verkehrsberuhigtem Bereich. In der Nachbarschaft finden Sie überwiegend 1 bis 2-Familienwohnhäuser auf großen Grundstücken.

Naherholung finden Sie vor der Haustür. Wettberger Holz, Ricklinger Kiesteiche sind nicht weit entfernt von Ihrem neuen Zuhause. Die Straßenbahn-Haltestelle der Linie 3 und 7 ist nur ca. 400 Meter entfernt und in kurzer Zeit erreichen Sie mit der Straßenbahn das Zentrum von Hannover. Gute und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind nicht weit entfernt. Alle Einrichtungen des täglichen Lebens finden Sie in unmittelbarer Nähe.
Aufteilung des Hauses

Keller
- überwiegend geflieste Fußböden
- Kellerausgang zum Garten
- Hobbyraum
- Haushaltsraum z.B. für die Waschmaschine usw.
- Heizungsraum

Erdgeschoß
- Eingangsbereich / Windfang
- Flur
- Gäste-Duschbad
- Arbeitszimmer
- Wohn-Essbereich
- Küche
- 1 Arbeitszimmer (zur Zeit Praxisraum)

Obergeschoß
- großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- romantisches Unikat Badezimmer
- 1 Kinder- oder Arbeitszimmer

Dachgeschoß
- wunderschönes Atelier mit elektrisch gesteuertem Roto Azuro Fenster (s.auch PDF Anlage)

Diese Oase für wunderschöne & gemütliche Stunden wird Sie begeistern. Nutzen Sie gleich die Onlinebesichtigung.

Bitte haben Sie Verständnis, daß wir aus Diskretionsgründen keine Objektaußenfotos und keine Adresse veröffentlichen.

Sonstige Angaben

Die Ausstattung dieses modernen Stadthauses ist hochwertig.

- repräsentativ im Inneren des Hauses / Garten
- bewußt schlicht nach Außen zur Straße

Bei diesem Haus können sich die Erwerber über folgende Highlights freuen:

- 6-Zimmer und neu ausgebautes Dachgeschoß
- Erweiterungen: 1956, 1967, 2001, 2011 bis 2012
- 1,5 geschossiges Wohnhaus in massiver
- Bauweise mit Vollkeller, verklinkert
- neuwertig gepflasterte Hoffläche mit Naturstein
- gehobene Innenausstattung
- variabler Grundriss
- großer Balkon zur Gartenseite
- neuwertiges Dach
- neue Dachgauben
- neue Dachdämmung
- Schornsteine sind mit Edelstahl neu verrohrt
- elektrisch gesteuertes Azuro Fensterelement 2011
- automatische Beschattung des Fensters
- geschlossene Holztreppe zum Obergeschoß
- Parkettböden, außer Flur EG, Bäder, Küche, dort Fliesenbelag.

- Moderne Haustechnik
- Elektro neu (2001)
- neue Gasheizung 2012
- überwiegend Rolläden
- Specksteinofen
- High Tec Lohberger Ofen
- mit Pellet Modul, elektronische Steuerung
- neuwertiges Unikat Bad im OG mit Jugendstilfliesen
- neuwertiges großzügiges Gäste-Bad mit Dusche im EG
- Energiepass mit hervorragenden Werten

Außenanlagen
- großzügige Terrasse mit Natursteinpflaster
- neu angelegte Gartenanlage
- hochwertige elektrische Markise (2012) auf der Terrasse
- Vorgarten neu angelegt

HINWEIS: Das gezeigte Mobiliar und die sonstigen Gegenstände gehören nicht zum Verkaufsgegenstand.
Stellen Sie bitte nur dann eine Anfrage, sofern
- Sie selbst kein Makler oder gewerblicher Anbieter sind,
- Sie für sich selbst / Ihren Ehepartner suchen,
- Ihnen dieses Objekt bis jetzt nicht bekannt ist,
- Sie mit den aufgeführten Punkten einverstanden sind.

Die im Exposé angegebenen Provisionssätze sind mit einer Anfrage akzeptiert und nicht verhandelbar.

Über die Bestimmungen des Widerrufsrechts finden Sie zusätzlich unter Anlagen im Online-Exposé ausführliche Informationen.

Stichworte:
Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, nur Nichtraucher