+++ NEU +++ große 94m² Erdgeschosswohnung mit 4,5 Zimmern in Herne Süd (Garage 4.500)

Kaufpreis: € 115.500,00

Wohnfläche: ca. 94 m²

Zimmer: 4

Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 115.500,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Käuferprovision auf den Kaufpreis zzgl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 94 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1974

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

+++ Wichtiger Hinweis für Neukunden +++
+++ unbedingt komplett lesen ++

Wir garantieren Ihnen den sorgsamen Umgang mit Ihren Daten. Ein Weiterverkauf oder eine Verwertung außerhalb der Zusammenarbeit mit der Maklerkanzlei, findet nicht statt.

Mit Ihrer Anfrage bestätigen Sie, dass Ihnen das Objekt nicht bekannt ist und dass Sie für sich bzw. ihren Ehepartner anfragen. Bei Wohn-/Lebensgemeinschaften sind die Namen aller Personen vollständig anzugeben.
Sollte die Anfrage für eine andere Person sein, so ist diese namentlich zu bennenen und bedarf auchl Ihrer vollständigen Angaben.

Wir prüfen die Personalien vor jedem Besichtigungstermin mittels Ausweisabgleich und behalten uns weitere, modernste Prüfungsmethoden vor.

Anfragen, die folgenden Kriterien nicht entsprechen, werden NICHT bearbeitet.
+ Vollständige Namen, Adressen und Kontaktdaten wie Email und Mobilnummer
+ Nur Anfragen die über das Onlineformular eingehen

Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé und ermöglichen Ihnen schnellstmöglich einen Besichtigungstermin. Formulieren Sie einfach Ihre Fragen im Rahmen der Anfrage und wir kümmern uns bis zu unserem Rückruf um die Antworten.
+++ Danke für Ihre Aufmerksamkeit +++

Eine Große Wohnung im EG ohne Balkon. Optisch ist das Objekt aktuell keine Augenweide. Aufgrund der Lage jedoch, ist die Optik zweitrangig. Denn an der Optik können Sie leicht etwas ändern. Und die Entwicklung der steigenden Preise und der modernisierung solider Bauwerke spricht hier für viel Phantasie in der Preisentwicklung.

Die Preisvorstellung des Eigentümers liegt bei 4,5 Zimmern auf 94 m² und inkl. Garagenstellplatz bei 120.000,00 €. Weshalb noch länger Miete zahlen? Ergreifen Sie die Chance und investieren Sie in Ihre eigenen 4 Wände an einer wichtigen Verbindung zwischen Bochum und Herne.

Eine Garage im Garagenhof, bedeutet das Ende der Parkplatzsuche und Sicherheit vor Witterung, Beschädigung und Diebstahl.

Ausstattungsbeschreibung

Diese 4,5-Zimmer Wohnung befindet sich in einem gepflegten Haus mit intakter Hausgemeinschaft im Erdgeschoss der 38 Parteien-Wohnanlage. Durch den guten Schnitt werden die 94m² sehr gut genutzt und durch die hellen Räume fühlt man sich hier schnell wohl.

Die Innenausstattung lässt Sie mit lediglich geringen Renovierungsmaßnahmen auskommen und bei Neubezug mit Basis Maßnahmen nach Ihren Vorstellungen anpassen.

Die Voraussetzungen für eine gute Werthaltigkeit sind aufgrund der ständigen Instandhaltung des Hauses gegeben. Das gesamte Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ein Sanierungsstau liegt nicht vor.
Alle am Haus notwendigen Modernisierungsmaßnahmen werden auf die Parteien verteilt und planmäßig aus den Rücklagen beglichen.

Die Gebäudereinigung ist im Hausgeld enthalten. Zu allen Jahreszeiten kümmert man sich um ein vorbildliches Erscheinungsbild der Gemeinschaftsflächen (Waschkeller, Trockenkeller, Fahrradkeller, Treppenhaus, Hauszugang, Kfz-Stellplätze und Außengrünanlagen).

Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet und Ihnen steht die Nutzung des Wasch-/Trockenraumes sowie eines Fahradkellers frei.
Im Waschkeller steht Ihnen ein Platz für die Waschmaschine und für den Wäschetrockner zur Verfügung.

Geheizt wird mit Öl und die Anlage wird zentral betrieben.

Mehr Info's erhalten Sie im Exposé oder vor Ort im Besichtigungstermin. Hierzu einfach das Online-Formular vollständig ausfüllen und absenden.

Als Premiumkunde erhalten Sie einen festen Ansprechpartner, der Sie von der ersten Besichtigung bis hin zum Notartermin begleitet - sofern dies gewünscht ist. Die kompelette Kommunikation und Organisation läuft über die Maklerkanzlei. Eine Verletzung dieser Regelung, führt zum Verlust der Sonderdienstleistungen.

Gerne erstellen Ihnen Finanzmakler der Maklerkanzlei eine aktuelle Bonitätsauskunft. Scheuen Sie sich nicht uns anzusprechen. So heben Sie sich beim Eigentümer von der Masse ab und bleiben bis zur Entscheidung in Erinnerung.

Lage

In einer verkehrstechnisch wichtigen Ecke der Stadt, liegt diese Immobilie aus dem Jahr 1972, der man an der Fassade die ein oder andere.

Sie finden in der näheren Umgebung einen Briefkasten, Geldautomaten und für gewöhnlich immer Parkplätze.

Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Nur 900m zur Innenstadt von Herne, gute Anbindungen an die Autobahnen A42 und A43, die U-Bahn Verbingung nur 200m entfernt und mehrere Buslinien in relativer Nähe.

Der fehlende Balkon kann nachgerüstet werden. Genehmigungen liegen vor. Allerdings empfehlen wir eher die Anmietung einer Parzelle in der angrenzenden Schrebergartenanlage hinter dem Haus. Die neue Parkanlage bieten sich für einen Spaziergang und zum Joggen an.

Die regionale Gastronomie ist vielseitig - für jeden Geldbeutel und für jeden Anlass ist etwas dabei. Das Gleiche kann man über die Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sagen. Mehrere Ausflugslokale, Seen, Wanderwege und weitere Möglichkeiten laden Sie zu besonderen Erlebnissen in und mit der Natur ein.

Schnell findet man in einem der Cafés, Bars, Clubs oder Biergärten Anschluss. Gleichgesinnte trifft man in einem der vielen Vereine der Region.

Die nahegelegene Bushaltestelle verbindet Sie mit den wichtigsten lokalen Zielen und umliegenden Städten. Durch die sehr günstige Verkehrsanbindung, das Angebot an Dienstleistungen und Einkaufsmöglichkeiten, ist dieser Standort sehr begehrt und erfreut sich einer wachsenden Beliebtheit.

Wenn Sie bereits Eigentum besitzen, so gehen Sie beim Verkauf keine Umwege. Kommen Sie direkt zur Maklerkanzlei, zur Nr. 1 bei privaten Kauf-Wohnimmobilien. Keine leeren Versprechungen, sondern nachweisbare Erfahrungen aus mehreren hundert Verkäufen in den letzten Monaten. Maximieren Sie Ihre Chancen mit dem 4-fachen Testsieger von Immobilienscout24 und Immowelt.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.7.2016.
Endenergieverbrauch beträgt 126.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.

Die hier im Exposé angegebenen Abläufe und Provisionssätze sind mit einer Anfrage akzeptiert und nicht verhandelbar.

Sollten Sie gewerbliche Absichten verfolgen, oder falls Ihnen das Objekt bereits durch den Kontakt zum Eigentümer bekannt sein sollte, oder für den Fall, dass Sie mit der Anfrage unter ihrem oder einem anderen Namen beauftragt wurden, sind Sie zur unverzüglichen Nachmeldung der entsprechenden Informationen verpflichtet.

Die Weitergabe des Exposés ist strengstens untersagt. Ein Verstoß gegen diese leicht erfüllbare Voraussetzung oder ein Versuch, die Beziehung zwischen Maklerkanzlei, Eigentümern und Kaufinteressenten zu belasten, belegt die fehlende Eignung, mit uns in eine aufrichtige, langfristige Geschäftsbeziehung zu treten und führt zur sofortigen Sperrung aller bei uns geführten Konten sowie zur Einleitung des gerichtlichen Klageweges.

Jede unangemessene Bewertung, die der Öffentlichkeit auf Internetportalen zugänglich gemacht wurde, wird durch die Veröffentlichung von Belegen und Auszügen aus der bei uns geführten Akte erwidert, die geeignet sind, die Behauptungen zu entkräften.
Negative Bewertungen, die sich auf die telefonische Erreichbarkeit beziehen, werden mit einem formellen Löschungsantrag beim zuständigen Provider und mit der Veröffentlichung des Hinweises erwidert, dass die Bereitstellung einer Dienstleistung, die eine telefonische Anfragenbearbeitung vorsieht, nicht Teil unseres Angebotes ist.

Kosten, die im Zusammenhang mit der Löschung ungerechtfertigter Bewertungen entstehen, werden dem Verursacher in Rechnung gestellt.

Ein Zwischenverkauf, Preisänderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer bzw. deren Vertreter, daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.

Die Maklerkanzlei steht für Qualität und Seriosität. Sie erkennen unsere Angebote an den Goldbalken.

Stichworte:
Gesamtfläche: 94,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Fahrradraum, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.50, Distanz zur Hauptschule: 1.00