+++ NEU +++ Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung in Uni Nähe

Kaufpreis: € 128.000,00

Wohnfläche: ca. 86 m²

Zimmer: 4

Pool

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 128.000,00

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. zzgl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 86 m²

Zimmer: 4

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1962

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

+++ Wichtiger Hinweis für Neukunden +++
+++ unbedingt komplett lesen +++

Wir garantieren Ihnen den sorgsamen Umgang mit Ihren Daten. Ein Weiterverkauf oder eine Verwertung außerhalb der Zusammenarbeit mit der Maklerkanzlei, findet nicht statt.

Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé und ermöglichen Ihnen schnellstmöglich einen Besichtigungstermin. Bitte stellen Sie Ihre Anfrage jedoch nicht telefonisch, sondern ausschließlich über das Onlineformular, denn das Sekretariat hat KEINEN Zugriff auf die Daten der Objektbetreuer.

Unser Service: Wir rufen Sie innerhalb 24 Stunden zu einer von Ihnen gewünschten Zeit zurück.

Bitte tätigen Sie hierzu folgende Mindestangaben:
- Vor- & Zuname,
- Adresse mit Straße und Ort,
- Telefonnummer (besser: Mobilnummer),
- Emailadresse,
- Wunschtermine und
- für Sie passende Rückrufzeiten.

Wir bitten um Verständnis, dass vollständige Anfragen bevorzugt beantwortet werden.

Stellen Sie lediglich dann eine Anfrage, sofern Ihnen dieses Objekt nicht bekannt ist. Sollte die Anfrage für eine andere Person sein, so ist diese namentlich zu benennen.
+++ Danke für Ihre Aufmerksamkeit +++

Bei diesem Objekt sollte sich der neue Eigentümer beeilen, wenn er sich über folgende Highlights freuen möchte:

- Lage (verkehrsgünstig, ruhig und dennoch zentral)
- Verarbeitung/Zustand (kein Sanierungsstau)
- Sonnenbalkon mit kleinem Blumenbeet am Haus
- großzügige, helle Räume
- 3 Schlafräume
- Bodenbeläge werden erneuert
- Fenster neu aus 2012
- Heizung neu aus 2013
- neue Türen und Heizkörper vor Verkauf
- neues Badezimmer mit Dusche
- neues Gäste-WC
- Schwimmbad (Gemeinschaftseigentum
- Sauna (Gemeinschaftseigentum)
- Keller
- Waschkeller
- Fahrradkeller

Einer der begehrten Garagen/Stellplätze/Tiefgaragenplätze ist dem Objekt zugeordnet und könnte für einen Aufpreis von X.000 Euro erworben werden. Sollten Sie hieran kein Interesse haben, so lassen Sie es uns vor dem Besichtigungstermin wissen - die Warteliste hierfür ist bekanntermaßen sehr lang.

Ein Energieausweis nach EnEV 2014 ist bereits angefordert. Die Daten reichen wir schnellstmöglich nach.

Ausstattungsbeschreibung

Die sehr gepflegte und moderne Eigentumswohnung bietet Ihnen mit insgesamt 86m² Wohnfläche viel Platz für die ganze Familie.

In den letzten Jahren wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, so dass Sie hier ohne großen Renovierungsstau einziehen können. Noch anstehende Renovierungsarbeiten werden vor dem Verkauf erledigt. Dazu gehören die hochwertigen Laminatböden in den Schlafzimmern, neue Türen und Heizkörper in der gesamten Immobilie sowie eine fachgerechte Aufbereitung des Stäbchenparketts im Eingangs- und Wohnbereich.

Das Schwimmbad und die Sauna sind Gemeinschaftseigentum und werden durch den Hausmeisterservice stets gewartet und gereinigt.

Auch für Kapitalanleger ist dies sicher eine interessante Immobilie. Durch die Nähe zur Uni erzielen Sie hier eine hohe Rendite bei Vermietung des Objektes.

Ein Sanierungsstau liegt nicht vor.

Anschauen lohnt sich!

Vereinbaren Sie einen Termin - der Eigentümer freut sich auf Ihren Besuch.

Vereinbaren Sie einen Termin mit uns und testen Sie das Objekt mal selbst auf Herz und Nieren. Das Preis- Leistungsverhältnis spricht für einen Kauf.

Gerne organisieren wir Ihnen einen Besichtigungstermin. Hierzu einfach die Anfragenfelder im Online-Formular ausfüllen und absenden. Sie erhalten schnellstmöglich (in 95% aller Fälle innerhalb von 24 Stunden) ein Exposé mit den interessanten Daten - direkt von Ihrem persönlichen Ansprechpartner.

Lage

Wuppertaler Südstadt, direkt neben der Universität in ruhiger Lage mit bester Infrastruktur.
Zur A 46 sind es durch den Kiesbergtunnel lediglich ca. 5 Auto-Minuten bis zum Sonnborner Kreuz. Zur Universität Wuppertal sind es ca. 8 Minuten zu Fuß und in die Elberfelder City ca. 15 Gehminuten. Eine Apotheke, ein Penny Markt, Spielplatz und Kindergarten sowie eine Grundschule sind fußläufig in 5 bis 10 Minuten erreichbar.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.7.2019.
Endenergieverbrauch beträgt 100.00 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Stellen Sie lediglich dann eine Anfrage, sofern
- Sie kein Makler/gewerblicher Interessent sind
- Sie für sich selbst/Ihren Ehepartner suchen (Namen unbedingt angeben)
- Ihnen dieses Objekt nicht bekannt ist und
- Sie mit den hier aufgeführten Punkten vollumfänglich einverstanden sind.

Bei Missachtung dieser Bedingung stellen wir eine Aufwandsentschädigung für die Bearbeitung der Anfrage in Rechnung.

Die hier im Exposé angegebenen Provisionssätze sind mit einer Anfrage akzeptiert und nicht verhandelbar.

Aus Datenschutzgründen weisen wir Sie darauf hin, dass die im Exposé enthaltenen Informationen, Kontakt- und Adressdaten nur zum Zwecke des Erwerbs (aus Eigeninteresse) zu verwenden sind.
Sollten Sie die Anfrage nicht für sich oder Ihren Ehepartner eingeleitet haben, so sind Sie zur Meldung bzw. unverzüglichen Nachmeldung der entsprechenden Informationen verpflichtet.

Eine unbefugte Verwendung außerhalb dieses vorgesehenen Zweckes und/oder die Weitergabe an Dritte, wird nach Erlangung der Kenntnis darüber, zur Anzeige gebracht und löst Schadensersatz- sowie Provisionsansprüche aus. Es gelten die gesetzlichen Verjährungsfristen.

Die ausgewiesene Provision wird vom Käufer geleistet.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der Eigentümer bzw. deren Vertreter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.

Ein Zwischenverkauf, Preisänderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

Die Maklerkanzlei steht für Qualität und Seriosität. Sie erkennen unsere Angebote an den Goldbalken.

Stichworte:
Gesamtfläche: 86,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 4