Neu gebaut für Sie,egal ob als anspruchsvoller Eigennutzer oder als anspruchsvoller Kapitalanleger !

Kaufpreis: € 278.000,00

Wohnfläche: ca. 75 m²

Zimmer: 3

Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 278.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 75 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fern

Endenergiebedarf: 75.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Diese Wohnanlage ist konzipiert worden sowohl für die Wünsche eines Eigennutzers,der gerne einfach gut wohnen möchte. Und genau aus diesem Grund ist diese Liegenschaft auch ideal für Menschen,die Ihr Geld gut und sicher und rentabel und für die Zukunft anlegen möchten.

Ausstattungsbeschreibung

Die Wohnungen sind nach dem neusten Stand der Technik und natürlich anspruchsvoller und moderner Architektur gebaut. Das Haus wurde als KFW- Effizienzhaus 55 errichtet. Der Schallschutz für das Haus wurde nach DIN 4109 ausgeführt.
Das Haus hat Vollwärmeschutzdämmung.
Die Fenster sind aus Kunststoff und haben eine Isolierverglasung und einen U-Wert nach EnEV. Der Schallschutz ist der Schallberechnung angepasst.
Die Wärmeenergie und die Energie für die Warmwasserbereitung wird von den Gemeindewerken Obermichelbach über ein Nahwärmenetz im Contracting System erzeugt. Das Haus hat einen Pufferspeicher und eine witterungsgeführte Regelung. Jeder Bewohner hat seinen eigenen Wärmezähler über den dann abgerechnet wird.
Die Innenausstattung ist auch sehr hochwertig und schick gestaltet.
Alle Wohnungen sind barrierefrei und rollstuhlgerecht. Rollstuhlfahrer können bequem mit dem Aufzug fahren.
Die Türen in der Wohnung haben eine naturholzfurnierte Oberfläche. Die Türbeschläge sind aus mattem Edelstahl.
Die Böden in den Wohn und Schlafräumen, sowie in der Diele und in der Küche sind aus hochwertigem PVC-Belag ( Linoleum oder Vinyl ).
Im Badezimmer sind türhoch Natursteinfliesen verlegt, so dass der Spritzbereich gut abgedeckt ist. Die Bodenfliesen sind ebenfalls aus Naturstein und haben eine Rutschsicherheit nach R 10 B. Der Waschtisch im Bad ist aus Kristallporzellan und hat einen verchromten Einhandhebelmischer.

Lage

Diese tolle 3- Zimmer-Wohnung ist im 1.Obergeschoß einer kleinen Wohnanlage in einer ruhigen Lage in Obermichelbach.Die Wohnung ist barrierefrei und rollstuhlgerecht.
Sie begehen vom Flur das Badezimmer und das Wohnzimmer.
Von dem größzügigen Wohnzimmer begehen Sie das Schlafzimmer,das Kinder/Arbeitszimmer und die herrlich sonnige Terrasse.Die Küche ist zum Wohnzimmer offen und angrenzend gibt es noch einen Haushaltsraum.
Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet.Die Wohn-und Schlafräume und die Küche sind mit hochwertigem PVC-Boden belegt.Das Badezimmer hat eine großzügige Dusche und ein Fenster und ist mit Naturstein gefliest.
Von Obermichelbach haben Sie eine gute Verkehrsanbindung nach Nürnberg,Fürth,Erlangen oder wo Sie sonst hinmöchten.
Alle Einkaufsmöglichkeiten,sowie Ärzte,Schulen,Kindergärten oder sportliche Einrichtungen sind in der Nähe.
Für Ihr Auto gibt es eine Garage und ein Stellplatz kann zusätzlich erworben werden.
Im Haus gibt es einen rollstuhlgerechten Aufzug vom Keller bis ins Dachgeschoß.

Sonstige Angaben

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 13.05.2016
Endenergiebedarf Wärme: 75 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 2016