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*Neu! Ganze Etage! Hochwertige 2x 3-Zi.-Wohnungen m. BLK, Kapitalanlage? oder Eigennutzung? ruhige Grünlage, Neunkirchen a. Brand
Kaufpreis: € 603.200,00
Wohnfläche: ca. 179 m²
Zimmer: 6
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 603.200,00
Käuferprovision: Erfolgshonorar von 4,76% (inkl.19% MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Gesamtkaufpreis, fällig am Tage der Beurkundung.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 179 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 2016
Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Die hochwertige neu ausgebaute 3-Zi.-Wohnung Nr.2 mit gr. Balkon hat 88,22 m², die zweite 3-Zimmerwohnung Nr.3 mit BLK hat 89,71 m². Die Wohnungen sind nebeneinander im Erdgeschoss (Südhanglage) eines kleinen 5-Familien-Hauses und können nur gemeinsam gekauft werden. Die Wohnungen sind getrennt mit eigenem Eingang und können getrennt vermietet oder selbst genutzt werden.
Das aus dem Jahre 1976 stammende massiv gebaute Gebäude mit 3 Etagen wurde komplett saniert und modernisiert.
Alle Räume mit Fußbodenheizung. Es wurde eine energiesparende Heiztechnik mit Niedertemperatur nach ENEV 2014 eingebaut. Energiepaß ist beauftragt.
Alle Fenster mit 3-fach Isolierverglasung und elektr. Rollläden.
Die Fußböden sind mit hellem Parkett (Eiche) ausgelegt.
Fertigstellung Herbst 2016.
Sie erwerben nicht nur eine neuwertige Wohnung sondern Sie ziehen in ein rundum
neu ausgebauten Haus ein!
Diese Wohnung eignet sich zum Selbstwohnen wie auch als Kapitalanlage für eine langfristige sichere Vermietung.
Es sind folgende Mieten zu erzielen:
Jahres-Kaltmiete Wohnung 2 inkl. Garage: ca. 11.9570.- €
Jahres-Kaltmiete Wohnung 3 inkl. Garage:ca. 12.170.- €
Sie erzielen damit eine Rendite von mind. 4%!
Durch eine professionelle Hausverwaltung und die begehrte Wohnlage wird der Wert Ihrer Immobilie auch in Zukunft erhalten.
Ausstattungsbeschreibung
-2 neue moderne Tageslichtbäder;
-helle große Wohnzimmer durch Panorama-Fenster;
-gräumige Schlafzimmer;
-sonnige Kinder-/Arbeitszimmer;
-Balkon;
-offene Küchen mit Platz für eine Frühstückstheken;
-3-fach ISO-Kunststofffenster mit elektr. Rollläden;
-komplett neue E-Technik;
-neue Parkett-Fußböden;
-Energiesparendes Luftwärme-Pumpensystem, Niedertemperatur;
-Fußbodenheizung;
-2 Kellerabteile;
-2 Garage.
Lage
Das Haus befindet sich am Rande einer Einfamilienhaus-Siedlung in ruhiger Grünlage, an einem leichten Südhang, mit herrlichem Fernblick.
Der Markt Neunkirchen a. Brand mit ca. 8.000 Einwohner hat eine sehr gute Infrastruktur.
Es sind Kindergärten, Ärzte und Apotheken sowie alle Geschäfte für den tgl. Bedarf vorhanden.
Busverkehr OVF nach Erlangen viertelstündlich. Bushaltestelle in der Nähe.
Nach Erlangen sind es 12 km, nach Nürnberg 20 km.
Zur Autobahn A73 und zum Flughafen Nürnberg sind Sie in ca. 20 min.
Sonstige Angaben
Alle Angaben stammen vom Eigentümer, für die Richtigkeit
übernehmen wir keine Haftung. Für nähere Informationen oder Besichtigung,
auch am Wochenende:
Gerhard Falk, Mobil 0163 / 29 22 210
Weitere Angebote unter [URL="http://www.gf-falk.de"]www.gf-falk.de[/URL]
Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung
gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:
Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter [URL="http://ec.europa.eu/consumers/odr/"]http://ec.europa.eu/consumers/odr/[/URL]
eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.
Kontakt per E-Mail: [URL="[email protected]"][email protected][/URL]
Stichworte:
Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Bayern