Neu! Exklusive Loftwohnung bietet repräsentatives Wohnen-Viel Platz für Ihre gehobenen Ansprüche

Kaufpreis: € 595.000,00

Wohnfläche: ca. 211 m²

Zimmer: 5

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 595.000,00

Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.

Objektdaten Loft

Wohnfläche: ca. 211 m²

Zimmer: 5

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 2007

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 53.20 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Ein Objekt dieser einzigartigen Klasse und unverkennbaren Historie verdient einen exklusiven Status. Dieses Loft entstand durch eine aufwendige Kernsanierung in einem ehemaligen Umspannwerk und dem dazugehörigen Trafohaus und befindet sich in Bestlage in Elmshorn.

In dem großen Hauptgebäude entstanden 17 Wohneinheiten unterschiedlicher Größe. Die luxuriöse Loft-Wohnung zählt zu den größten (211 m²) und zugleich charakteristisch schönsten Einheiten des Gebäudes. Die vorherigen Eigentümer modernisierten die Wohnung stetig und werteten sie mit außerordentlichen Ausstattungsdetails weiter auf. Alte Stilelemente wurden erhalten und perfekt in Szene gesetzt.

Als Eigentümer einer Wohneinheit haben Sie ein Sondernutzungsrecht über einen PKW-Stellplatz. Ein gemeinsamer Fahrradschuppen steht Ihnen im Verbund mit einem privaten Kellerraum zur freien Verfügung. Der angelegte Garten kann als Rückzugsort genutzt werden.

Der Haupteingang ist aufwendig in den historischen Backstein integriert worden und fügt sich durch das moderne Design ideal in die Gesamtansicht der Front ein.

Ausstattungsbeschreibung

Durch die geschmackvolle Eingangstür betreten Sie einen weitläufigen Flur, welcher direkt zur Wohnungstür führt. Bereits hier fallen qualitätsbewusste Verarbeitung und hochwertige Materialien bewusst auf.

Durch die Wohnungstür gelangen Sie in den Dielenbereich. Hier empfängt Sie die Garderobe und der Schuhschrank. Das Gäste-WC überzeugt durch seine historische Backsteinwand mit Charme.
Daneben gibt es einen Zugang zu einem Abstellraum und gegenüber befindet sich eine kleine Bar (Spüle, Kühlschrank, Getränkeablage) die von Tischler gekonnt integriert wurde.

Das gesamte Erdgeschoss ist mit Fußbodenheizung ausgestattet (ausgenommen Schlafzimmer). Zusammen mit dem massiven Eichenholzstäbchenparkett und einem Kaminofen sorgt dies für eine wohlige Atmosphäre.
Linker Hand beginnt es mit der offenen Raumaufteilung . Das offizielle Wohnzimmer zeichnet sich durch feinste Ausstattungsmerkmale aus. Eine Heimkinoleinwand mit Beamer inklusive 5 Kanalton- und HDMI-Verkabelung findet ihren versteckten Platz hinter den Massivholzträgerbalken.
Vom Wohnzimmerbereich aus haben Sie Zugang auf die Terrasse, welche mit Bankiraiplanken ausgelegt ist. 2,30 m hohe Tujas schützen vor neugierigen Blicken und machen den Garten attraktiv für sommerliche Grillabende in privater Atmosphäre.

Rechts vom Eingang betreten Sie den charakteristischen Loftbereich. Ein Eyecatcher ist die original erhaltene Backsteinwand im Küchenbereich, die den ehemaligen Nutzen des Industriebaus deutlich macht. Die eindrucksvolle Einbauküche von Bulthaupt mit Kücheninsel beinhaltet alles was das Herz eines Hobbykochs höher schlagen lässt (Wärmeschublade, Backofen - Gaggenau, Induktionskochfeld, Kühlschrank, Spülmaschine - Miele).
Im Türsturz zum angefügten Hauswirtschaftsraum sorgt ein Aquarium als Hingucker.

Der Wohnbereich hat eine Deckenhöhe von 4,90 m und beeindruckt außerdem durch eine markante Panoramafensterfront sowie eine Glasgalerie. Diese wird von aufbereiteten Gußeisenträgern getragen. Die große Glasf

Lage

Besonders reizvoll ist die Lage der Loft-Wohnung. Zentral mit optimaler Infrastruktur in Elmshorn. Hamburg nah ( ca. 30 km entfernt) ist Elmshorn ein beliebter Standort zum Wohnen und Arbeiten.
Eine ideale Verkehrsanbindung an die A23 sichert eine unkomplizierte Anbindungsmöglichkeit in Richtung Kiel/Heide/Westerland sowie die Hansestadt Hamburg.
Auch die Verbindung durch öffentliche Verkehrsmittel ist als sehr gut zu bezeichnen.
Die Einwohnerzahl der Stadt Elmshorn beträgt zur Zeit knapp 50.000.
Die optimale Stadtlage der Wohnung ermöglicht es alle Dinge zum täglichen Bedarf fußläufig zu erreichen. Große Einkaufsbereiche und Wochenmärkte sind vorhanden und auch Fachärzte und das Elmshorner Regio Klinikum liegen zentral und nah.
Bildungs- (Hauptschul-, Realschul-, Gymnasiumzweig) und Betreuungsstätten sowie Kindergärten sind schnell zu Fuß erreichbar. Nordakademie (Fachhochschule) und Wirtschaftsakademie runden das Bildungsangebot ab.
Für Sportbegeisterte bieten Vereine und Verbände ein großes Angebot an Breiten- und Leistungssport. Für sonstige Freizeitaktivitäten bietet die Stadt das Cineplex-Kino, den Badepark Elmshorn, Tennisanlagen uvm.

Sonstige Angaben

Das Obergeschoß gestaltet sich sehr großzügig und eindrucksvoll in Ausstattung und Funktionalität. Links gelangen Sie in das voll ausgestattete Badezimmer (ca. 13,5 m²). Hier befinden sich eine XXL Badewanne und eine hochwertige Sauna (Saunalux) als besondere Ausstattungsmerkmale. Die Wände sind in aufwendigem Bruchmosaik gestaltet und durch die Aufteilung in zwei Ebenen ergibt sich eine ausdrucksvolle Atmosphäre.
Über den Flur gelangen Sie in die restlichen Räumlichkeiten. Zwei weitere Schlafzimmer, die allerdings auch als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden könnten.
Am Ende des Flurs erreichen Sie den ausgebauten Wohnbereich, der zugleich Galerieebene (ca. 23 m²) ist. Hier findet sich Platz für einen Ruhebereich zum chillen und zusätzliche Medienobjekte sowie einer eigens hierfür gefertigten Bibliothek. Von der Glasgalerie aus haben Sie einen fantastischen Blick in Ihre Loft-Wohnung und aus dem eindrucksvollen Panoramafenster.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen