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Neu erstelltes, ehemaliges Bauernhaus, mit ELW und traumhaftem Blick auf die Alpen
Kaufpreis: € 595.000,00
Wohnfläche: ca. 400 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 550 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 595.000,00
Käuferprovision: 3,57%
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 400 m²
Grundstück: ca. 550 m²
Zimmer: 6
Etagenzahl: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 2000
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Flüssiggas, Holz
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 109.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Lage
Dieses einzigartige, am oberen Westhang von Frickenhausen im Günztal gelegene Landhaus verbindet antikes Ambiente mit moderner Wohnqualität, abgerundet durch den prachtvollen Blick auf die Allgäuer und Schweizer Alpen. Frickenhausen ist Teil der Gemeinde Lauben, liegt zwischen Memmingen und Mindelheim im Unterallgäu, von Erkheim und der gleichnamigen Autobahnauffahrt der A96 6,5 Km entfernt. In ca. 8 Minuten erreichen Sie von dort Frickenhausen über die Kreisstraßen MN13 und MN32. Der Allgäu Airport ist ca. 15 Km oder 20 Min. entfernt, nach Memmingen beträgt die Entfernung 25 Km, und nach München sind es 110 Km.
Sonstige Angaben
Ländliches Juwel mit ELW:
Bereits seit 200 Jahren an Ort und Stelle, ist dieses Anwesen nach seiner Komplettsanierung im Jahr 2000 einem Neubau gleichzusetzen. Nach der Entkernung, der kompletten Entfernung des Stallbereichs, und der Sandstrahlung und Konservierung der Balkenkonstruktion, wurde von regionalen Firmen ein individuelles Konzept umgesetzt, ein Zusammenspiel sichtbarer Holzbalken mit naturfarbenen Holzflächen, dessen Exklusivität unterstrichen wird durch ein Parkett aus Esche-Select.
Ein sich über das ganze Haus erstreckendes Bus-System erlaubt eine Anordnung der Lichtquellen und Nutzung der Hauselektrik ganz nach Anlass und Geschmack.
Das Haus lässt sich komplett mit drei eleganten Kaminöfen beheizen, völlig unabhängig von der Zentralheizung mit Gastherme und Tank im Garten.
Raumaufteilung:
Das Haus gliedert sich in fünf Bereiche:
Im EG befinden sich die geräumige Küche mit Essplatz, der weite Gang mit frei im Raum stehender Treppe ins OG, zwei Toiletten, eine davon mit Dusche, ein Hauswirtschaftsraum, ein kleiner noch auszubauender Wellness-Bereich, und die ins Haus integrierte Garage.
Das erste OG umfasst das großzügige, loftartige Wohnzimmer, mit Galerie zum zweiten OG. Drei Balkontüren führen auf den auf der Süd-, West- und Nordseite rundum verlaufenden Balkon.
Im zweiten OG finden Sie die Galerie mit Blick auf den nördlichen Teil des Wohnzimmers. Gleichzeitig sind hier alle Anschlüsse zur Nutzung als Büro vorgesehen. Nach Osten schließen sich Bad und Schlafzimmer an, beide Räume sehr komfortabel dimensioniert.
Von einem kleinen Gang geht es in das dritte OG oder Dachgeschoss, das als zusätzlicher Wohnraum, oder als weitere Wohnung mit eigenem Küchenanschluss und eigenem Bad nutzbar ist.
Die Einliegerwohnung befindet sich auf der Ostseite des Hauses i.H. des ersten OG's, ist durch ein eigenes Treppenhaus unabhängig von der restlichen Wohnung zugänglich, und besitzt Türen zum östlichen Süd- bzw. Nordbalkon. Je nach Nutzung ist hier jeweils ein Teil vom restlichen Balkon abtrennbar.
Das Haus besitzt zwei Garagen, und jeweils einen Stellplatz davor, also insgesamt vier Stellplätze.
Besichtigungstermine:
Nach telefonischer Vereinbarung