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Neu erbautes Haus auf der Insel Rügen - für Wassersportler - 1

Preis: 395.000,00
Region: Dranske, Mecklenburg-Vorpommern
Anzeige vom: 24 April, 3:00
Aufrufe: 3
ID: xy5Km956
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 395.000,00

Wohnfläche: ca. 142 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 810 m²

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 395.000,00

Käuferprovision: 4,00% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 142 m²

Grundstück: ca. 810 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2012

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 53.60 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das Haus wurde im Jahre 2013 fertig gestellt. Es wurde aus 40 cm Porenbeton-Mauerwerk errichtet. Durch den angebauten Wintergarten, den 3fach verglasten Fenstern und das Mauerwerk ist der Wärmebedarf 50kWh/(m²*a) ein äußerst günstiger Wert. Im Wirtschaftsraum befindet sich die Buderus Heizung, die mit Gas betrieben wird. Das warme-Wasser wird mit Solarzellen erzeugt. Das Haus wird mit einer Fußbodenheizung erwärmt. Zusätzlich sorgt ein Specksteinofen für die wohlige Wärme und hilft Gas sparen. Die Wohnungslüftung und Frischluftzufuhr wird automatisch gesteuert. Eine Garage mit 2 Stellplätzen befindet sich rechts vom Hauseingang. Für Gartengeräte ist ein Gartenhaus vorhanden. Neben dem Wintergarten befindet sich eine nicht einsehbare Terrasse auf der Südseite des Hauses. Im Erdgeschoss sind Wohnzimmer mit Wintergarten und Küche in offener Gestaltung angelegt. Die Diele allein ist 12 m² groß. Im Obergeschoss befinden sich ein Bad mit Wanne und Dusche, Schlafzimmer, Gästezimmer und ein Abstellraum.

Ausstattungsbeschreibung

Die Ausstattung ist neuwertig und kann als gehoben bezeichnet werden. Das Haus besticht durch eine
Funktionalität auf 2 Etagen, sodass in dem berühmten Ostseeort Dranske auch immer an Sommergäste vermietet werden kann.

Lage

Naturstränden. Der Nonnevitzer Strand ist einer der feinsten Strände von Rügen. Selbst die Kleinsten können am flachen Sandstrand problemlos baden.
Vom OG des Hauses hat man freien Blick zur Insel Hiddensee. Im Sommer verkehren Schiffe auf der Linie Wiek- Dranske-Hiddensee und zurück. Die Ostsee in dem kleinen Ort ist ein Eldorado für Wassersportler, Windsurfer und vom Haus ca. 500 m entfernt. Von Dranske führt ein Hochuferweg entlang der Ostseeküste bis zum Kap Arkona.

Sonstige Angaben

Einkaufsmöglichkeiten, Arzt, Bank sind in Dranske vorhanden.

Stichworte:
Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen

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