Neu entstehende Gastronomie in zentraler Lage

Kaltmiete: auf Anfrage

Immobilientyp: Hotel/Gastronomie

Lift, Neubau

Kostenübersicht

Kaltmiete: auf Anfrage

Energie & Baujahr

Hauptenergieträger: Erdwärme

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Die zentral in Unkel am Rhein im Erdgeschoss eines Neu- bzw. Umbaus entstehende Gastronomie besteht aus einem Gastraum mit rd. 60 bis 70 Sitzplätzen im Innenbereich. Nach Süden und Westen hat der Gastraum große, teils bodentiefe Fensterflächen. Die ebenerdige Nutzfläche beträgt im Erdgeschoss ca. 210 qm, im Kellergeschoss stehen weitere ca. 30 qm Lagerraum zur Verfügung.

Die Außengastronomie befindet sich auf dem Eschenbrender Platz und bietet ca. 50 Sitzplätze. Die alleinige Nutzungsmöglichkeit ist durch einen öffentlich-rechtlichen Vertrag geregelt. Für die Außengastronomie sind die Fensterflächen auf einer Breite von jeweils ca. 2 Metern vollständig zu öffnen. Durch Markisen bzw. Jalousien können die Fensterflächen beschattet werden.

Räumlichkeiten und Kapazitäten:

Gastraum: 126 qm
Küche: 38 qm
Sanitärbereich: 20 qm
Personalraum: 12 qm
Lager / Kühlraum: 10 qm
WC Personal: 4 qm
Lagerraum im Kellergeschoss: 30 qm

Sitzplätze im Innenbereich: 60-70 Plätze
Sitzplätze im Außenbereich: ca. 50 Plätze

Im Ober- und Dachgeschoss des Objektes entstehen Wohn- und Praxisräume. Der Gebäudekörper fügt sich in die umgebende Bebauung ein. Er wird im Süden und Westen von der Frankfurter Straße begrenzt. Im Norden schließt sich ein Fachwerkgebäude der Schwarzenberger Hof (Frankfurter Str. 26-28, Kur-Apotheke) mit Innenhof und Durchgang zu den Parkplätzen an.

Alle Etagen des Gebäudes einschließlich des Kellers sind über ein gemeinsames Treppenhaus und einen Aufzug zu erreichen. Der Eingang zu den Gasträumen erfolgt von der Frankfurter Straße aus, die in den Sommermonaten verkehrsberuhigt ist.

Die Ver- und Entsorgung erfolgt über den öffentlich zugänglichen rückseitigen Parkplatz, auf dem auch ausreichend Kundenparkplätze vorhanden sind. Für das Personal steht ein eigener Wasch- / Toilettenraum zur Verfügung.

Ausstattungsbeschreibung

Energieeffizientes Gebäude:
Die Beheizung aller Räume erfolgt über eine Fußbodenheizung und eine raumlufttechnische Anlage mit Wärmerückgewinnung, über die auch eine Kühlung der Räume in den Sommermonaten erfolgt. Die Wärmeenergie wird dem Erdreich über eine Wärmepumpe entnommen. Zusätzlich wird die Warmwasserbereitung durch Solarkollektoren auf dem Dach unterstützt. Das Gebäude erreicht durch die durchgeführten Maßnahmen einen hohen energetischen Standard bei hoher Raumluftqualität in allen Räumen und gleichzeitig niedrigen Heizkosten.

Behindertengerechte Gestaltung:
Der Gebäudebestand wurde in den Jahren 2015 und 2016 entkernt und um einen Neubau ergänzt, in dem die Produktions-, Lager- und Sanitärräume angeordnet sind. Von der rückseitigen Anlieferung bis zum Außengastronomiebereich auf der Vorderseite des Gebäudes sind alle Flächen ebenerdig und im öffentlichen Bereich behindertengerecht ausgestattet. Alle Anforderungen, die sich aus der Arbeitsstättenverordnung / Arbeitsstättenrichtlinien sowie den Regeln B 110 / 111 der Berufsgenossenschaft ergeben, wurden in der Planung umgesetzt. Hierzu gehören die Grundflächen der Räume, deren Höhe, die Bewegungsfreiheit, die Lage der Rettungswege, die Belichtung, die Lüftung, die Raumtemperatur und die Anforderungen an die Boden- und Wandbeläge.

Möglichkeit zur Mitgestaltung:
Auf die konkrete Ausgestaltung der Wand- und Bodenbeläge sowie der Beleuchtungstechnik kann vom Mieter bzw. Pächter Einfluss genommen werden. Ebenso können der Betriebsname, das Angebotskonzept und die Öffnungszeiten frei bestimmt werden.

Lage

Das Objekt liegt in Unkel am Rhein (Landkreis Neuwied), unmittelbar an der Landesgrenze von Nordrhein-Westfalen zu Rheinland-Pfalz, rd. 12 km südlich der Stadt Königswinter, rd. 5 km südlich von Bad Honnef und rd. 7 km nördlich von Linz.

Eine historische Altstadt, zahlreiche Fachwerkhäuser, bedeutende Baudenkmäler und eine verkehrsfreie Rheinpromenade prägen das reizvolle Weinstädtchen, das über ein hervorragendes Rad- und Wanderwegenetz wie auch eine Anlegestelle für die Personenschifffahrt verfügt und durch das auch der bekannte Premium-Wanderweg Rheinsteig führt.

Das in unmittelbarer Nähe gelegene Siebengebirge als einer der ältesten Naturparks Deutschlands stellt eine touristisch bedeutsame Region mit hohem Freizeitwert dar und ist ein beliebtes Reise- und Ausflugsziel für Naherholungssuchende, Tagestouristen und Kurzurlauber aus der Rheinschiene und dem Köln/Bonner Raum.

Das voraussichtlich im September 2016 fertig gestellte Objekt liegt zentral im Ortskern von Unkel, unmittelbar am Eschenbrender Platz, fußläufig zur Rheinpromenade (rd. 80 m) sowie zum Willy-Brandt-Forum.

Sonstige Angaben

Energiebedarf:
Gemäß Energieeinsparnachweis für Nichtwohngebäude Gebäudebestand vom 03. März 2015 beträgt der Jahres-Primärenergiebedarf bezogen auf die Gebäudenutzfläche 292,4 kWh/m²a.
Ein Energieausweis liegt noch nicht vor.

Ansprechpartner:
Die Höhe der Miete / Pacht und weitere wirtschaftliche Rahmendaten erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Bei näherem Interesse am Objekt freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ihr Ansprechpartner: Herr Timo Luxenburger