***NEU*** Einzimmer Eigentumswohnung in zentraler Lage mit sonnigem Balkon (Römbke Immobilien KG)

Kaufpreis: € 36.900,00

Wohnfläche: ca. 36.72 m²

Zimmer: 1

Einbauküche, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 36.900,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 36.72 m²

Zimmer: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1981

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Fern

Objektbeschreibung

Sehr geehrter Interessent/in,
wir bieten Ihnen diese Immobilie im Kundenauftrag an.
Sollten Sie Interesse an diesem Objekt haben, so bitten wir Sie um eine Mailanfrage über das Portal. Alle erforderlichen Unterlagen Senden wir Ihnen dann gerne zu. Auf unserer Homepage: http://www.immobilien-roembke.de finden Sie des Weiteren einige weitergehende Unterlagen. Ihre Anfrage werden wir schnellst möglich bearbeiten und uns mit Ihnen per Mail in Verbindung setzen.

Das Mehrfamilienhaus Ringstr. 9 wurde 1981 mit 8 Eigentumswohnungen errichtet. Die markante äussere Gestaltung mit hellverblendeter Fassade und den farblich abgesetzten Balkonen zur sonnigen Südwestseite ist sehr ansprechend.
Die hier angebotene 1 Zimmer Wohnung befindet sich in Hochparterre rechts.

Der Verkaufspreis beträgt 36.900,00 Euro VHS zzgl. 3,57% Käufercourtage

Das hinterlegte Bildmaterial zeigt Wohnung im Leerzustand. Die Wohnung wird jedoch noch bewohnt und ist dementsprechend eingerichtet. Der Mieter würde gerne dort wohnen bleiben. Er wäre aber auch bereit auszuziehen.

Die derzeitigen Mieteinnahmen sind wie folgt:
178,50 Euro Nettokaltmiete
97,74 Euro Betriebskosten inkl. Heizkostenvorauszahlung
41,00 Euro Wasser/Abwasser/Strom zahlt Mieter direkt an den jeweiligen Versorger
eine Kaution ist nicht hinterlegt

Die Nettokaltmiete bietet bei einer Neuvermietung noch einen Spielraum.
Diese könnte mit mind. 6,00€/qm angesetzt werden.
Einzimmerwohnungen erzielen i.d.R. einen höheren Mietzins.

Stand der Angaben 17.08.2016

Ausstattungsbeschreibung

Von dem kleinen Flur, der mit einem hellen Laminat neu ausgelegt worden ist, gelangen Sie in das Wohn-/Schlafzimmer, von dem aus der sonnige und großzügige Balkon abgeht.

Das innenliegende Bad ist rundherum gefliest, als Wannenbad konzipiert und mit beigen Objekten ausgestattet. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.

Die kleine Pantryküche ist vom Wohnzimmer aus begehbar und mit Spüle, E-Herd und Kühlschrank als Einbauküche ausgestattet.

Ein praktischer Einbauschrank im Flur bietet diskreten Stauraum.

Zum Angebot gehört weiterhin ein eigener Keller und ein PKW Stellplatz.

Ausstattungsmerkmale:
Sehr gepflegte und ruhige Hauseinheit

Eingangsbereich/Flur
- mit Türverriegelung,
- Gegensprechanlage,
- Laminat (Neu),
- Abstellkammer,
- Telefonanschluß,

Vollbad (innenliegend)
- helle freundliche und warme Einrichtung,
- Durchlauferhitzer,
- Wannenbad mit Vorhang,
- Fliesen,

Küche:
- Einbauküche mit Gerät,
- Geschirrspüler,
- Kühlschrank mit Gefrierfach,
- Backofen und Herd,
- Spüle und ausreichend Staufläche,

Wohnzimmer:
- großes Wohnzimmer,
- mit Laminat,
- TV,
- Zugang Balkon,
- Zugang Küche,

Balkon:
- Südlage,
- Steckdose vorhanden

Lage

Die Wohnung befindet sich sehr zentral am Anfang des Stadtteils Neumünster-Brachenfeld, im Bereich einer sehr guten Infrastruktur.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind lagebedingt sehr gut fußläufig erreichbar.

Neumünster liegt am Rande einer weiten Sanderebene des holsteinischen Geestrückens. Dieser Teil der Holsteinischen Vorgeest, die sogenannte Neumünstersche Schmelzwasserebene, wurde durch Schmelzwässer und die darin befindlichen Sande aus drei Gletschertoren bei Timmaspe, Einfeld und Bornhöved aufgeschüttet. Im Bereich des heutigen Einfelder Sees befand sich während der Weichseleiszeit ein Gletschertor, so dass die dort befindliche Sanderwurzel als die wichtigste für die Aufschüttung des Raumes Neumünsters gilt. Im äußersten Norden erreicht im Bereich des Einfelder Sees und des Dosenmoores das ostholsteinische Hügelland das Stadtgebiet. Neumünster wird von der Schwale durchflossen, die im Süden der Stadt in die Stör mündet.

Kiel liegt etwa 30 Kilometer nördlich von Neumünster, während es in südlicher Richtung etwa 70 Kilometer bis Hamburg sind. Die seit 1901 kreisfreie Stadt grenzt im Uhrzeigersinn an die Kreise Plön, Segeberg und Rendsburg-Eckernförde.

Als einzige der vier kreisfreien Städte Schleswig-Holsteins hat Neumünster keinen Zugang zum Meer. Dafür ist die Stadt ein wichtiger Verkehrsknoten: Sie liegt an der Bundesautobahn 7 am Kreuzungspunkt der Bundesstraßen 205 und 430. Auch die Bundesstraße 4 führte früher ? in Nachfolge der Altona-Kieler Chaussee, der ersten Kunststraße Schleswig-Holsteins ? durch Neumünster, sie wurde aber von Bad Bramstedt nach Norden ? ebenso wie die Fortführung der B 205 nach Rendsburg ? zur Landesstraße zurückgestuft. Ebenfalls liegt Neumünster an den Eisenbahnstrecken von Hamburg nach Kiel und Flensburg, die von hier abzweigen, und damit an zwei der Hauptverkehrsadern nach Skandinavien. Neumünster ist neben Lübeck die Stadt in Schleswig-Holstein mit den meisten, nämlich sechs, Bahnstrecken.

Sonstige Angaben

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Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungen - bei noch bewohnten Objekten - nicht immer zeitnah stattfinden können.

Gerne beantworten wir Ihnen weitere Fragen zum Objekt.

Unsere Öffnungszeiten:
Montag bis Donnerstag von 09:00 bis 12:30 und von 14:30 bis 18:00 Uhr
Freitag von 09:00 bis 13:00 Uhr

Besichtigungen werden individuell im Rahmen unserer Öffnungszeiten abgestimmt.

Tel.: 0 4 3 2 1 / 4 2 0 3 1

RÖMBKE IMMOBILIEN KG

Alle Angaben sind ohne Gewährleistung auf Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Für fehlerhafte Angaben übernehmen wir keine Haftung. Das Angebot ist freibleibend und unter Vorbehalt der zwischenzeitlichen Änderung/Vermietung/Verkauf.
Wir bitten um Beachtung ...
Vereinbarte Termine sind verbindlich.

Geben Sie uns daher bitte rechtzeitig Bescheid, falls Sie Ihren Termin nicht einhalten können. Somit ist gewährleistet, daß wir anderen Terminen gerecht werden können und keine unnötigen Wartezeiten entstehen.
Zusätzlich haben wir die Möglichkeit, gemeinsam einen neuen Termin zu vereinbaren.

Wir danken für Ihr Verständnis.

Stichworte:
Gesamtfläche: 1004,63 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Kellerfläche: 5,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen