***Neu*** Einfamilienhaus 5 Minuten zum Einfelder See (Roembke Immobilien KG)

Kaufpreis: € 209.000,00

Wohnfläche: ca. 130 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 956 m²

Kamin, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 209.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 130 m²

Grundstück: ca. 956 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1958

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Sehr geehrter Interessent/in,
wir bieten Ihnen diese Immobilie im Kundenauftrag an.
Sollten Sie Interesse an diesem Objekt haben, so bitten wir Sie um eine Mailanfrage über das Portal. Alle erforderlichen Unterlagen können Sie sich, als PDF, über das Portal auf dem Sie unser Angebot gesehen haben, oder auf unserer Homepage: http://www.immobilien-roembke.de downloaden. Ihre Anfrage werden wir schnellst möglich bearbeiten und uns mit Ihnen per Mail in Verbindung setzen.

Vielen Dank

Dieses Einfamilienhaus wurde 1958 in massiver Bauweise erbaut. Die dazugehörige Garage und das Wohnzimmer wurden 1968 errichtet, sodass der verfügbare Wohnraum mit Wintergarten von ca. 92qm auf ca. 130qm gesteigert wurde. Das Grundstück verfügt über 956qm und bietet Ihnen neben ausreichend viel Platz, ein paar kleinere, längliche Gewächshäuser und natürlich über einen schönen Obstbaumbestand.

Besonders hervorheben möchten wir den Wintergarten, welcher ende der 80iger Anfang der 90iger Jahre errichtet wurde.

Zustand:
Das EFH ist renovierungs- und in Teilen auch sanierungsbedürftig.

Darunter verstehen wir:
Maler-, Tapezier-, Verlegearbeiten, Einbau neuer Fenster (nicht alle notwendig da ein Teil der Fenster in 89/90/91 sowie 2016 erneuert wurden), den Einbau bzw der Neugestaltung der Küche und Bäder.

Mehr Infos siehe auch unter Ausstattung.

Gerne können Sie sich bei einer Besichtigung Ihr eigenes Bild über die Immobilie verschaffen. Einfach per Mail kontaktieren und Ihre Mails abfragen.

Alle uns derzeitig vorliegenden Unterlagen (überwiegend aus der Bauzeit), können Sie sich einfach im Bereich Dokumente downloaden.
Der Energieausweis wurde von uns in Auftrag gegeben und wird demnächst online gestellt.

Ausstattungsbeschreibung

Außenbereich:
Im Außenbereich der Immobilie befindet sich der Garten nebst Obstbaumbeständen und Gewächshäusern sowie die Garage, welche Platz genug für Sie bietet. Gäste können bequem am Straßenrand oder auf Ihrer Zufahrt parken.

Keller:
Im Keller des Hauses befinden sich, der Heizungsraum mit einer Gasheizung (ca. 2007), ein Waschraum, ein Hobbyraum sowie ein entsprechender Nutzraum. Des Weiteren können Sie durch den Kellerausgang nach Außen gelangen.
Im Keller befindet sich der Sicherungskasten, welcher im Laufe der Jahre bereits erneuert wurde.

Erdgeschoss:
Durch den Windfang gelangen Sie in den Flur des Hauses. Durch den Flur gelangen Sie zum Gäste WC, der ehemaligen Küche, dem Schlafzimmer und dem Esszimmer.
Vom Esszimmer aus gelangen Sie in den Raum mit dem wunderschönen Kachelofen und zum Wohnzimmer. Von dort aus können Sie bequem den Wintergarten betreten. Der Wintergarten ist ein kleiner Highligt. Er verfügt über ca. 22qm Fläche. Die elektrische Markise können Sie wunderbar nutzen, um den Temperaturhaushalt zu steuern.

Der Fußbodenbelag im EG besteht überwiegend aus Stäbchenparkett.

Obergeschoss:
Über die praktische Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, welches Ihnen zwei Schlafräume bietet. Kleinere Zugänge ermöglichen Ihnen den Zutritt zu den Abseiten, welche Ihnen zusätzlichen Stauraum bieten.
Unter den derzeitig vorhandenen Teppichböden befindet sich ein Holzdielenfußboden.

Dachgeschoss:
Über eine Bodenluke gelangen Sie zum Dachboden. Dieser wurde gedämmt und mit Sperrholzplatten versiegelt. Den Dachboden können Sie als zusätzlichen bzw als Regelstauraum nutzen.

Satteldach:
Das Satteldach ist trocken und soweit ok. Die Dachziegel müssen noch nicht ausgetauscht werden.

Lage

Das Haus ist wunderschön in einer Seitenstraße unweit vom Einfelder See (ca. 5 Gehminuten) in einer ruhigen Lage gelegen.

Neumünster entwickelt sich immer mehr zu einem der interessantesten Wirtschaftsstandorte von Schleswig-Holstein. Neumünster verfügt mittlerweile über ein Einzugsgebiet bis Skandinavien.

Zwischen Kiel und Hamburg, mitten im Herzen von Schleswig-Holstein, liegt Neumünster, eine Stadt mit ca. 78.000 Einwohnern. Neumünster besitzt eine sehr gute Infrastruktur mit Bahnhöfen und öffentlichem Personennahverkehr. Berufspendler können über die A7, die Segeberger Straße, die B 205 und die B 430 in wenigen Minuten Neumünster erreichen.

Durch die zentrale Lage im Land und an der A7 erfreut sich Neumünster gerade in den letzten Jahren erhöhter Aufmerksamkeit unter anderem als Medizin-, Logistik- und Handelsstandort. Im Zuge des erfolgreichen Strukturwandels von der Industriemetropole über die Garnisonsstadt zum modernen Wirtschaftsmittelpunkt werden in Neumünster etliche auch überregional bedeutende Investitionen getätigt:

So werden die Holstenhallen modernisiert, der Messestandort ausgebaut, das Friedrich-Ebert-Krankenhaus wird erweitert, das Designer Outlet Center (DOC) wurde geschaffen und erweitert, selbst Hotels haben sich teilweise der Moderne angepaßt.

Die örtlichen Stadtwerke (SWN) haben sich mit Europas modernster thermischer Abfallverwertungsanlage mit Kraft-Wärme-Kopplung zukunftsweisend aufgestellt und versorgen die Stadt umweltfreundlich mit Wärme und Strom.
Ein großes Versandunternehmen erwägt die Ansiedlung im nördlichen Industriegebiet, während innerstädtisch Flächen des alten Güterbahnhofs als moderne Schiene-Straße-Umladestation wiederbelebt werden sollen.
In der Innenstadt entstand das Shoppingcenter Holsten Galerie, mit ca. 23.000qm Fläche.

Sonstige Angaben

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Damit wir Ihre Anfrage schnellst möglich bearbeiten können, bitten wir Sie um eine vollständige E-Mail Anfrage mit Name, Vorname, Adresse und der telefonischen Erreichbarkeit.

Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungen - bei noch bewohnten Objekten - nicht immer zeitnah stattfinden können.

Gerne beantworten wir Ihnen weitere Fragen zum Objekt.

Unsere Öffnungszeiten:
Montag bis Donnerstag von 09:00 bis 12:30 und von 14:30 bis 18:00 Uhr
Freitag von 09:00 bis 13:00 Uhr

Besichtigungen werden individuell im Rahmen unserer Öffnungszeiten abgestimmt.

Tel.: 0 4 3 2 1 / 4 2 0 3 1

RÖMBKE IMMOBILIEN KG

Alle Angaben sind ohne Gewährleistung auf Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Für fehlerhafte Angaben übernehmen wir keine Haftung. Das Angebot ist freibleibend und unter Vorbehalt der zwischenzeitlichen Änderung/Vermietung/Verkauf.
Wir bitten um Beachtung ...
Vereinbarte Termine sind verbindlich.

Geben Sie uns daher bitte rechtzeitig Bescheid, falls Sie Ihren Termin nicht einhalten können. Somit ist gewährleistet, daß wir anderen Terminen gerecht werden können und keine unnötigen Wartezeiten entstehen.
Zusätzlich haben wir die Möglichkeit, gemeinsam einen neuen Termin zu vereinbaren.

Wir danken für Ihr Verständnis.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,00 m², Kellerfläche: 46,00 m², West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Schleswig-Holstein