++ !! NEU !! Eine Wohnung wie ein ganzes Haus!! Garage, Garten, Dachterrasse ++ 1

Kaufpreis: € 229.000,00

Wohnfläche: ca. 145 m²

Zimmer: 5

Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 229.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. vom Käufer

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 145 m²

Zimmer: 5

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1997

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

+++ Ist es eine Eigentumswohnung oder eine Doppelhaushälfte? - Überzeugen Sie sich selbst! +++

Diese großzügige Eigentumswohnung mit ca. 145qm Wohnfläche + weitere qm-Nutzfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Zweifamilienhaus in bester Lage von Raesfeld.

Über einen separaten Eingang, der den Doppelhauscharakter erzeugt, gelangen Sie in das eigene Treppenhaus, welches auch einen direkten Zugang zur eigenen Doppelgarage bietet.

Der offene Dielenbereich im Obergeschoss bietet Ihnen bereits einen kleinen Vorgeschmack auf das offene loftartige Raumkonzept des Wohnbereichs.
Dieser überzeugt mit einer Galerie bis in den Spitzboden, welche Ihnen einen herrlichen lichtdurchfluteten Raum garantiert.
Ein Kaminofen beschert dem gemütlichen Raumkonzept auch an kalten Tagen eine angenehme Wärme.
Aktuell befindet sich ein kleines Holzpodest im Wohnraum, welches aber auch problemlos wieder entfernt werden kann.

Die angrenzende große Küche bietet viel Platz für Ihre Küchenmöbel und einen Essplatz. Bei Bedarf kann die vorhandene Einbauküche übernommen werden.

Auf der Garage befindet sich eine schöne Dachterrasse die zum Sonnenbad einlädt. Wer sein Sonnenbad aber lieber im eigenen Garten genießen möchte, kann auch dies tun. Eine Gartenfläche zur alleinigen Nutzung von knapp 100qm hinter dem Haus gehört ebenfalls zur umfangreichen Ausstattung dieser Wohlfühl-Wohnung.

Das Elternschlafzimmer befindet sich neben dem Wohnzimmer und bietet ausreichend Platz für ein großes Doppelbett und einen großen Schrank.

Die beiden modernen Badezimmer, im OG. mit Dusche und im KG. mit Wanne und Dusche, erstrahlen in zeitloser Eleganz.

Im Spitzboden befinden sich neben dem offenen Galeriebereich zwei Kinderzimmer bzw. ein Kinderzimmer und ein Büro.

Das Kellergeschoss wurde teilweise zum Wohnraum ausgebaut. Hier befindet sich ein modernes Badezimmer mit Wanne und Dusche und ein Schlafzimmer mit Lichtböschung. Weiter befindet sich dort der Wasch- u. Trockenkeller und ein Abstellraum. Der Hausanschlussraum wird durch beide Wohneinheiten genutzt.

Jetzt entscheiden Sie selbst - Eigentumswohnung oder doch schon Doppelhaushälfte?!?

Ausstattungsbeschreibung

Details:
- Gas-Heizung mit Fußbodenheizung (Spitzboden Heizkörper)
- Fliesenboden
- separater Eingang
- bevorzugte ruhige Lage
- große Dachterrasse
- Doppelgarage
- Kaminofen
- Garten mit Grillecke

Raumaufteilung:
- Diele
- Abstellraum
- Küche
- 2 Badezimmer
- Schlafzimmer
- 3 Kinderzimmer
- Wohn-Esszimmer
- Dachterrasse
- Garage

Separate Zähler für Gas, Strom, Wasser sind vorhanden.

Für Selbstnutzer oder Kapitalanleger!

Aktuell ist die Wohnung gut vermietet.
Bei Eigenbedarf werden die Mieter aber problemlos ausziehen.

Der Energieausweis ist beantragt und wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler sehr ruhiger Lage der Gemeinde Raesfeld.

Diverse Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich 3-4 Gehminuten entfernt.

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Raesfeld ist eine Gemeinde mit ca. 12.500 Einwohnern und hat eine gute Anbindung an die A31 (ca. 10km), A43 (ca. 20km).

3 Kindergärten, 1 Grund- und 1 Hauptschule sind vorhanden. Die weiterführenden Schulen und Gymnasien sowie Berufsschulen etc. befinden sich in der Nachbarstadt Borken ca. 10km.

Das schöne Raesfelder Wasserschloss ist ca. 3 Minuten Fußweg entfernt und bietet sich mit seinen nahe liegenden Wald- und Felderlandschaft für erholsame Spaziergänge sowie Fahrrad-Touren in der freien Natur an.

Diverse Versorgungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Sonstige Angaben

!!! Besichtigungen nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro !!!

Für Anfrage nutzen Sie bitte das Kontaktformular von ImmoScout. Aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen können nur Anfragen mit vollständigen persönlichen Angaben (Name, Adresse, Telefonnummer) bearbeitet werden.

Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Kontrolle dieser Mitteilung war nicht umfassend möglich. Eine Haftung für diese Angaben kann nicht übernommen werden.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% ist auf den Gesamtkaufpreis zu leisten und bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle vorstehend aufgeführten Provisionssätze verstehen sich einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer, zur Zeit 19 %.