+++ NEU +++ Ein- bis Zweifamilien-Doppelhaushälfte in Marl-Brassert

Kaufpreis: € 154.000,00

Wohnfläche: ca. 110 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 410 m²

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 154.000,00

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. zzgl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 110 m²

Grundstück: ca. 410 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1954

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

+++ Wichtiger Hinweis für Neukunden +++
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Wer sich vor Renovierungsarbeiten nicht scheut und die Umgestaltung als Chance zur Umsetzung eigener Wohnideen sieht, erhält bei diesem Objekt eine Reihe interessanter Highlights:

- Lage (ruhig und dennoch verkehrsgünstig, zentral)
- schönes Gartengrundstück
- Sonnenterrasse
- Garage
- als Ein- oder Zweifamilienhaus nutzbar
- voll unterkellert

Ausstattungsbeschreibung

Die hier angebotene Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1954 erbaut und bisher als Zweifamilienhaus genutzt, wobei die Wohnung im Erdgeschoss mit Zugang zum Garten freigezogen ist. Die Wohnung im 1. OG ist derzeit vermietet. Durch entsprechende Umbaumaßnahmen ist eine Nutzung als Einfamilienhaus möglich.

Der Gesamtzustand des Hauses ist baujahrentsprechend. Modernisierungsbedarf, insbesondere hinsichtlich der Badezimmer sollte einkalkuliert werden.
Die Beheizung erfolgt über eine Buderus-Öl-Zentralheizung, über die auch die Warmwasseraufbereitung erfolgt. Der zugehörige Garten ist nahezu uneinsehbar. Die im Kaufpreis enthaltene Garage befindet sich auf einem separaten Grundstück (Garagenhof).

Wer sich vor Renovierungsarbeiten nicht scheut und die Umgestaltung als Chance zur Umsetzung eigener Wohnideen sieht, erhält bei diesem Objekt eine sehr gute Ausgangsbasis.

Anschauen lohnt sich!

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Lage

Marl ist eine Stadt im nördlichen Ruhrgebiet im Nordwesten des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und ist mit rund 87.000 Einwohnern eine Große kreisangehörige Stadt des Kreises Recklinghausen im Regierungsbezirk Münster. Sie ist außerdem Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr.
Marl liegt jeweils am Südrand der Haard und des Naturparks Hohe Mark-Westmünsterland entlang des fließenden Übergangs vom Ruhrgebiet zum Münsterland. Die Nordgrenze fällt meist mit dem Verlauf des Flusses Lippe zusammen. Rund 60 % der Stadtfläche sind Felder, Forstflächen, Gewässer, Park- und Grünanlagen.

Das hier angebotene Objekt befindet sich in einem ruhigen, reinen Wohngebiet im Ortsteil Marl-Brassert. Kindergärten, Schulen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.7.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 270.20 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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Die ausgewiesene Provision wird vom Käufer geleistet.

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Stichworte:
Gesamtfläche: 110,00 m²