+++ NEU +++ Citywohnung versteckt im Zentrum; Balkon, Gemeinschaftsgarten

Kaufpreis: € 105.000,00

Wohnfläche: ca. 85 m²

Zimmer: 3

Garten/-mitbenutzung, Tiefgarage

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 105.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Käuferprovision auf den Kaufpreis zzgl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 85 m²

Zimmer: 3

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1968

Renovierungsjahr: 1958

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Objektbeschreibung

+++ Wichtiger Hinweis +++
+++ unbedingt komplett lesen ++

Wir garantieren Ihnen den sorgsamen Umgang mit Ihren Daten. Ein Weiterverkauf oder eine Verwertung außerhalb der Zusammenarbeit mit der Maklerkanzlei, findet nicht statt.

Nur mit der ONLINE-Anfrage sichern Sie sich ein ausführliches Exposé, einen Rückruf mit Besichtigungstermin sowie Antworten auf Ihre eingereichten Fragen.

Mit Ihrer Anfrage akzeptieren Sie, dass Ihre Angaben zeitnah, spätestens im Rahmen der Besichtigung mittels Ausweis überprüft werden. Bei Falschangaben behalten wir uns den Ausgleich des administrativen Aufwandes sowie die Sperrung aller bei der Maklerkanzlei geführten Konten.

Sollten Sie mit der Anfrage beauftragt worden sein, sind Ihre UND die Empfängerdaten vollständig anzugeben. Bei Ehepartnern, Wohn-/Lebensgemeinschaften sind die Namen ALLER Personen vollständig anzugeben.

Anfragen und Fragen, die nicht über das Online-Anfrage-Formular gestellt werden, werden auch nicht bearbeitet.

Die hier im Exposé angegebenen Abläufe und Provisionssätze sind mit einer Anfrage akzeptiert und nicht verhandelbar.
+++ Danke für Ihre Aufmerksamkeit +++

Die hier angebotene Wohnung wurde eigentlich für Vermietungszwecke renoviert und dabei auch umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen unterzogen, die sich gerade in der Fertigstellung befinden.

Wenn Sie sich die Ausblick-Fotos anschauen, werden Sie nicht glauben können, dass sich diese kleine Oase tatslächlich mitten in der Stadt befindet. Durch die zurückversetzte Lage, in die zweite Reihe hinter gewerblich genutzte Ladenlokale, ist auch die in der Stadt übliche Geräuchkulisse gedämpft wahrnehmbar.

Über ein sehr gepflegtes Treppenhaus, gelangen Sie in die 2. Etage und somit zum Zugang zur Wohnung am Ende des Flurs.

Die Hausverwaltung hat gut gewirtschaftet und trotz durchgeführter Maßnahmen eine Rücklage für die Wohnung in Höhe von ca. 5000 € gebildet. Die Rücklagenverwendung betrifft in den nächsten Jahren die Punkte Fassade und Fenster.

Ausstattungsbeschreibung

Diese 3-Zimmer Wohnung befindet sich in einem gepflegten Haus mit intakter Hausgemeinschaft in der 2. Etage ohne Aufzug. Durch den guten Schnitt werden die 85m² sehr gut genutzt und durch die hellen Räume fühlt man sich hier schnell wohl.

Im Wohnzimmer liegt englisches Stäbchenparkett. In der Hauseigentümergemeinschaft wurde bereits in Erwägung gezogen, die Oberlichter im Wohnzimmer durch größtere, evtl. Panoramafenster auszutauschen. Dies würde dem Objekt durch die weitere Besonderheit nochmals einen deutlichen Wertschub verleihen.
Objekte im Zentrum, so ist es in den meisten Städten weltweit, sind wertstabil und bergen das größte Wachstumspotenzial.

Ausstattungsdetails:
- Kunststoff-Isofenster
- Innentüren weiß lackiert mit neuen Drückergarnituren
- Parkettboden in allen Wohnräumen
- Küche mit 30 x 60 grauen Fliesen,
- Bad mit weißen Sanitärobjekten, 25 x 15 glänzenden, weißen Wandfliesen, 30 x 30 Bodenfliesen, großer Badewanne, Waschbecken, Wc, Handtuchheizkörper, Wasseruhr, Halogenspots

Zugang zum frisch renovierten Balkon mit Blick in den grünen Gemeinschaftsgarten mit Grillecke und Tischtennisplatte, wird über die Küche, als auch über das Wohnzimmer ermöglicht.

Mit lediglich geringen Renovierungsmaßnahmen können Sie diese Wohnung bei Neubezug nach Ihren Vorstellungen anpassen.

Die Voraussetzungen für eine gute Werthaltigkeit sind aufgrund der ständigen Instandhaltung des Hauses gegeben. Das gesamte Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ein Sanierungsstau liegt nicht vor.
Alle am Haus notwendigen Modernisierungsmaßnahmen werden auf die Parteien verteilt und planmäßig aus den Rücklagen beglichen.
Die hier angebotene Wohnung wurde eigentlich für Vermietungszwecke renoviert und dabei auch umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen unterzogen, die sich gerade in der Fertigstellung befinden.

Wenn Sie sich die Ausblick-Fotos anschauen, werden Sie nicht glauben können, dass sich diese kleine Oase tatslächlich mitten in der Stadt befindet. Durch die zurückversetzte Lage, in die zweite Reihe hinter gewerblich genutzte Ladenlokale, ist auch die in der Stadt übliche Geräuchkulisse gedämpft wahrnehmbar.

Über ein sehr gepflegtes Treppenhaus, gelangen Sie in die 2. Etage und somit zum Zugang zur Wohnung am Ende des Flurs.

Die Hausverwaltung hat gut gewirtschaftet und trotz durchgeführter Maßnahmen eine Rücklage für die Wohnung in Höhe von ca. 5000 € gebildet. Zurzeit wird die Rücklage gespart, um in den nächsten Jahren die Fassade sowie die Fenster zu erneuen. Somit wäre eine längere Sanierungsphase beendet, in der das komplette Objekt rundumerneuert wurde.

Diese Wohneinheit im Herzen von Krefeld bildet einen hervorragenden Ausgangspunkt für Freizeitaktivitäten oder dem zunehmend vielseitigen Abendprogramm-Möglichkeiten in Krefeld.

Das Gebäude wird hauptsächlich von den Eigentümern selbst bewohnt. Die Hausreinigung sowie die Hausmeistertätigkeit wird durch Miteigentümer auf 400€ Basis durchgeführt. Was Garantiert, dass das Objekt immer akkurat gepflegt und gewartet ist.

Zwei Tiefgaragenstellplätze sind optional für je 7500 Euro mit dem Angebot verknüpft. Der Erwerb ist immer ratsam und erhöht die Chancen beim Widerverkauf um ein Deutliches.

Die Gebäudereinigung ist im Hausgeld enthalten. Zu allen Jahreszeiten kümmert man sich um ein vorbildliches Erscheinungsbild der Gemeinschaftsflächen (Waschkeller, Trockenkeller, Fahrradkeller, Treppenhaus, Hauszugang, Kfz-Stellplätze und Außengrünanlagen).

Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet und Ihnen steht die Nutzung des Wasch-/Trockenraumes sowie eines Fahradkellers frei.

Geheizt wird mit Öl und die Anlage wird zentral betrieben.

Mehr Info's erhalten Sie im Exposé oder vor Ort im Besichtigungstermin. Hierzu einfach das Online-Formular vollständig ausfüllen und absenden.

Lage

5 Gehminuten trennen den Mittelpunkt von Krefeld und diese geplfegte Immobilie. Fast schon versteckt und unscheinbar für Besucher der Stadt.
Die Lebensqualität ist durch einen selten beobachteten Mix an Zentralität, verhältnismäßiger Ruhe, den überraschend großen Grünflächen im Innenhof und der Nachbargärten sowie der auffallend anspruchsvollen, gewachsenen Bewohnerstruktur ungewöhnlich hoch.
In 3-5 geschossigen Bauten der Umgebung, befinden sind sowohl Wohn- als auch zu einem großen Anteil Gewerbeeinheiten, die größtenteils vermietet sind. Leerstand kennt auch die Wohnung nicht.

Sie finden in der näheren Umgebung einen Briefkasten, Geldautomaten und für gewöhnlich gerade abebds immer Parkplätze.

Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Ein Discounter, Lebensmittel-, Frischwaren- oder Getränkemarkt befindet sich quasi vor der Tür.

Schnell findet man in einem der Cafés, Bars, Clubs oder Biergärten Anschluss. Gleichgesinnte trifft man in einem der vielen Vereine der Region.

Das öffentliche Verkehrsnetz macht das Auto überflüssig. Dieses verbindet Sie mit den wichtigsten lokalen Zielen und umliegenden Städten wie Moers, Duisburg, Mönchengladbach, Köln und Düsseldorf. Durch die sehr günstige Verkehrsanbindung, das umfangreiche Angebot an Dienstleistungen und Einkaufsmöglichkeiten sowie aufgrund des anhaltenden Verjüngungstrendes, ist dieser Standort sehr begehrt und erfreut sich einer anhaltend wachsenden Beliebtheit.

Vereinbaren Sie einen Termin mit uns und verschaffen Sie sich vor Ort einen Eindruck von diesem Angebot - das Preis- Leistungsverhältnis spricht für einen Kauf.

Wenn Sie bereits Eigentum besitzen, so gehen Sie beim Verkauf keine Umwege. Kommen Sie direkt zur Maklerkanzlei, zur Nr. 1 bei privaten Kauf-Wohnimmobilien. Keine leeren Versprechungen, sondern nachweisbare Erfahrungen aus mehreren hundert Verkäufen in den letzten Monaten. Maximieren Sie Ihre Chancen mit dem 4-fachen Testsieger von Immoscout24 und Immowelt.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.1.2019.
Endenergieverbrauch beträgt 115.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958.

Falls Sie mit der Anfrage beauftragt wurden, sind Sie verpflichtet, dies mit der Anfrage DEUTLICH anzugeben! Die Weitergabe der durch unsere Dienstleisung empfangenen Informationen, ist strengstens untersagt.
Ein Verstoß gegen diese sehr leicht erfüllbare Voraussetzung für die Beanspruchung unserer Premiumdienstleistung, wird zur Anzeige gebracht.

Falls Ihnen das Objekt bereits bekannt sein sollte, ist eine Anfrage zu unterlassen. Nehmen Sie dennoch unsere Dienstleistung in Anspruch, fällt die ausgewiesene Provision an.

Auch wir sind nicht unfehlbar. Doch negative Bewertungen, die sich auf die telefonische Erreichbarkeit beziehen, werden mit einem formellen Löschungsantrag beim zuständigen Provider und der Belastung der dafür entstandenen Kosten erwidert. In jedem Angebot weisen wir unmissverständlich darauf hin, dass die Bereitstellung einer Dienstleistung, die eine telefonische Anfragenerfassung oder -bearbeitung vorsieht, nicht Teil des Angebotes ist.

Jede unangemessene Bewertung, die der Öffentlichkeit z.B. auf auf Internetportalen zugänglich gemacht wurde, wird durch die Veröffentlichung von Gegendarstellungen erwidert. Dabei werden Belege und Auszüge aus der bei uns geführten Akte verwendet, die geeignet sind, die Behauptungen zu entkräften.
Kosten, die im Zusammenhang mit der Löschung ungerechtfertigter Bewertungen entstehen, werden dem Verursacher in Rechnung gestellt.

Sollten Sie Makler sein oder sonstige gewerbliche Absichten verfolgen, ist eine Anfrage über das Formular untersagt. Unter Angabe der Objektnummer können Sie Ihr Anliegen an folgende Emailadresse richten:

[email protected].

Die hier im Exposé angegebenen Abläufe und Provisionssätze sind mit einer Anfrage akzeptiert und nicht verhandelbar.

Stichworte:
Gesamtfläche: 85,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen