+++ NEU +++ Carport mit Direktzugang zum eigenen Garten mit Terrasse. Unglaublich! 2

Kaufpreis: € 167.000,00

Wohnfläche: ca. 70 m²

Zimmer: 3

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 167.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Käuferprovision auf den Kaufpreis zzgl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 70 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1964

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 122.50 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

+++ Wichtiger Hinweis für Neukunden +++
+++ unbedingt komplett lesen +++

Wir garantieren Ihnen den sorgsamen Umgang mit Ihren Daten. Ein Weiterverkauf oder eine Verwertung außerhalb der Zusammenarbeit mit der Maklerkanzlei, findet nicht statt.

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Dieses Angebot ist durch den großen eigenen Garten, den Sie auch direkt von Ihrem eigenen übergroßen Carport erreichen können, einzigartig auf dem Markt.
Im Garten befindet sich eine Terrasse mit einem Eingang zum Wohnzimmer, einen Rasenabschnitt, ein Gemüsebeet und ein Gartenhäuschen mit Grillplatz.

Die Wohnung verfügt weiterhin über einen weiteren Stellplatz hinter dem Carport, einem Balkon/bzw. einer Loggia zur Vorderseite des Hauses und sehr nette Hausmitbewohner.

Der Aufpreis für das Carport beträgt 8.000 Euro und ist der Wohnung direkt zugeordnet. Durch den höheren Marktwert, wäre ein Weiterverkauf jedoch auch kein Problem.

Gerne organisieren wir Ihnen einen Besichtigungstermin.

Ausstattungsbeschreibung

Die gut geschnittene Wohnung mit hellen Räumen, befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die nötigen Renovierungsarbeiten bei einem Neubezug halten sich in Grenzen. Ein Sanierungsstau liegt nicht vor.

Das Dach wurde 2015 fachmännisch saniert und verlagert einen der größtmöglichen Ausgabeposten einer Immobilie weit in die Zukunft.
Die Loggia wurde vor 8 Jahren (gemeinsam in der Wohngemeinschaft) saniert.
Das Stäbchenparkett glänzt auffällig und kann zur Herstellung einer gleichmäßigen Optik in den Kinderzimmern abgeschliffen werden.
Die doppelverglasten Kunststofffenster sind mit elektrischen Rollos ausgestattet.
Geheizt wird mit Fernwärme. Im Bad und Küche wurden neue Heizkörper eingebaut.
Satelit und Kabel-TV stehen zur Verfügung.

Wenn auch Sie eine Wohnung oder ein Haus verkaufen möchten, dann helfen wir Ihnen gerne mit der größten Datenbank an bonitätsgeprüften Kaufinteressenten

Wenn Sie ein Makler sind und Ihre Kunden im Gemeinschaftsgeschäft über Objekte aus dem Bestand der Maklerkanzlei informieren möchten, so schreiben Sie uns bitte an [email protected]. Doch bitte stellen Sie auf keinen Fall Anfragen über das Portal. Dieser Weg ist ausschließlich für Endkunden vorgesehen. Da die Zuordnung einen erheblichen administrativen Aufwand verursacht, berechnen wir In solchen Fällen 100 Euro Aufwandsentschädigung.

Lage

Dieses Angebot ist durch den großen eigenen Garten, den Sie auch direkt von Ihrem eigenen Carport erreichen können, einzigartig auf dem Markt.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 8-Familienhauses in einer Parallelstraße zur Hauptverkehrsstraße. Diese wird jedoch nicht anders wahrgenommen als jede andere Straße, da sie sich in einem nicht zu vernachlässigendem Abstand befindet und durch Hecken sowie Bäume (selbst im Winter) optisch aber auch akustisch geschützt ist. Die Emissionswerte liegen im grünen Bereich.

Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind schnell und fußläufig erreichbar.
Brotspezialitäten aus einer der lokalen Bäckereien können Sie bereits in weniger als 5 Gehminuten erwerben.
Ein Discounter, Lebensmittel-, Frischwaren- oder Getränkemarkt erreicht man in wenigen Minuten zu Fuß. Die Haltestellen des öffentlichen Verkehrs stellen eine zuverlässige Verbinidung in die umliegenden Städte dar.

Generell besitzt Düsseldorfs südlichster Stadtteil Garath hervorragende Verkehrsanbindungen in alle Richtungen. Durch diesen wichtigen Standortfaktor, das umfangreiche Angebot an Dienstleistungen und Einkaufsmöglichkeiten, erfreut sich dieser Stadtteil ungebrochen seit mehreren Jahren wachsender Beliebtheit.

Die Flughäfen Köln und Düsseldorf sind in ca. einer halben Stunde per Auto erreicht. Auch die Städte Langenfeld, Leverkusen, Hilden (und viele viele mehr), bieten in der näheren Umgebung ausreichend Auswahl für Abwechslung in Beruf und Freizeit.

Garath hat jedoch noch mehr zu bieten - es gibt viel zu entdecken.

Das über die Grenzen Düsseldorfs bekannte und beliebte Freizeitziel "Urdenbacher See" mit Strandbaad, ist quasi um die Ecke.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.1.2016.
Endenergiebedarf beträgt 122.50 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.

Stellen Sie lediglich dann eine Anfrage, sofern
- Sie kein Makler/gewerblicher Interessent sind
- Sie für sich selbst/Ihren Ehepartner suchen (Namen unbedingt angeben)
- Ihnen dieses Objekt nicht bekannt ist und
- Sie mit den hier aufgeführten Punkten vollumfänglich einverstanden sind.

Bei Missachtung dieser Bedingung stellen wir eine Aufwandsentschädigung für die Bearbeitung der Anfrage in Rechnung.

Die hier im Exposé angegebenen Provisionssätze sind mit einer Anfrage akzeptiert und nicht verhandelbar.

Aus Datenschutzgründen weisen wir Sie darauf hin, dass die im Exposé enthaltenen Informationen, Kontakt- und Adressdaten nur zum Zwecke des Erwerbs (aus Eigeninteresse) zu verwenden sind.
Sollten Sie die Anfrage nicht für sich oder Ihren Ehepartner eingeleitet haben, so sind Sie zur Meldung bzw. unverzüglichen Nachmeldung der entsprechenden Informationen verpflichtet.

Eine unbefugte Verwendung außerhalb dieses vorgesehenen Zweckes und/oder die Weitergabe an Dritte, wird nach Erlangung der Kenntnis darüber, zur Anzeige gebracht und löst Schadensersatz- sowie Provisionsansprüche aus. Es gelten die gesetzlichen Verjährungsfristen.

Die ausgewiesene Provision wird vom Käufer geleistet.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der Eigentümer bzw. deren Vertreter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.

Ein Zwischenverkauf, Preisänderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

Die Maklerkanzlei steht für Qualität und Seriosität. Sie erkennen unsere Angebote an den Goldbalken.

Zur Verstärkung unseres Dienstleistungsnetzwerkes, sind wir auf der Suche nach neuen Kollegen, die das Thema "Immobilie" genau so fasziniert wie uns. Senden Sie Ihre aussagefähige Bewerbung an [email protected].

Stichworte:
Grundstücksfläche: 233,00 m², 2 Etagen