+++ NEU +++ Carport mit Direktzugang zum eigenen Garten mit Terrasse. Unglaublich! 1

Kaufpreis: € 167.000,00

Wohnfläche: ca. 70 m²

Zimmer: 3

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 167.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Käuferprovision auf den Kaufpreis zzgl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 70 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1964

Objektbeschreibung

+++ Wichtiger Hinweis für Neukunden +++
+++ unbedingt komplett lesen +++

Wir garantieren Ihnen den sorgsamen Umgang mit Ihren Daten. Ein Weiterverkauf oder eine Verwertung außerhalb der Zusammenarbeit mit der Maklerkanzlei, findet nicht statt.

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Wir bitten um Verständnis, dass vollständige Anfragen bevorzugt beantwortet werden.

Stellen Sie lediglich dann eine Anfrage, sofern Ihnen dieses Objekt nicht bekannt ist. Sollte die Anfrage für eine andere Person sein, so ist diese namentlich zu benennen.
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Ausstattungsbeschreibung

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Ein Sanierungsstau liegt nicht vor.chnittene Wohnung mit hellen Räumen, befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Dach wurde 2015 fachmännisch saniert und verlagert einen der
größtmöglichen Ausgabeposten einer Immobilie weit in die Zukunft.
Die Loggia wurde vor 8 Jahren (gemeinsam mit der Wohngemeinschaft) saniert.
Das Stäbchenparkett glänzt auffällig und kann zur Herstellung einer gleichmäßigen Optik in den Kinderzimmern abgeschliffen werden.
Die doppelverglasten Holzfenster sind mit elektrischen Rollos ausgestattet.
Geheizt wird mit Fernwärme udn im Bad + Küche über neue Heizkörper.
Satelit und Kabel-TV stehen zur Verfügung.

Wenn auch Sie ein Wohnung oder ein Haus verkaufen möchten, dann helfen wir Ihnen gerne mit der größten Datenbank an bonitätsgeprüften Kaufinteressenten

Die nötigen Renovierungsarbeiten bei einem Neubezug halten sich in Grenzen.

Zum Angebot der Wohnung zählt ein Carport e Wohnung über eine große Waschküche, sonnige Terasse, einen Balkon, ein großes Gartenhäushen, Carport sowie eine sehr nette Nachbarschaft.

Zur Verstärkung unseres Dienstleistungsnetzwerkes, sind wir auf der Suche nach neuen Kollegen, die das Thema Immobilien genau so fasziniert wie uns. Lassen Sie uns Ihre aussagefähige Bewerbung an [email protected] zukommen.

Wenn Sie ein Makler sind und Ihre Kunden im Gemeinschaftsgeschäft über Objekte aus dem Bestand der Maklerkanzlei informieren möchten, so schreiben Sie uns bitte an [email protected]. Doch bitte stellen Sie auf keinen Fall Anfragen über das Portal. Dieser Weg ist ausschließlich für Endkunden vorgesehen. Da die Zuordnung einen erheblichen administrativen Aufwand verursacht, berechnen wir In solchen Fällen 100 Euro Aufwandsentschädigung. hier erhaltenSie eine interessante und zweifellos seltene Gelegenheit mit viel Platz für Ihre kreativen Einrichtungsideen auf insgesamt XXX m² Wohnfläche.

Lage

Diese einzigartige Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 8-Familienhauses in einer Parallelstraße zur Hauptverkehrsstraße. Nebent einem nicht zu vernachlässigendem Abstand und durch Hecken sowie Bäume (selbst im Winter) optisch aber auch akustisch geschützt. M angenehmen Emissionswerten im grünen Bereich.

Düsseldorfs südlichster Stadtteil Garath, besitzt hervorragende Verkehrsanbindungen in alle Richtungen. Durch diesen wichtigen Standortfaktor, das umfangreiche Angebot an Dienstleistungen und Einkaufsmöglichkeiten, erfreut sich dieser Stadtteil ungebrochen seit mehreren Jahren wachsender Beliebtheit.

Die Flughäfen Köln und Düsseldorf sind in ca. einer halben Stunde per Auto erreicht. Auch die Städte Langenfeld, Leverkusen, Hilden (und viele viele mehr), bieten ausreichend Auswahl für Abwechslung in Beruf und Freizeit.

Die Umgebungsbebauung ist überwiegend durch dreigeschossige Mehrfamilienhäuser geprägt.

Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind schnell und fußläufig erreichbar.
Brotspezialitäten aus einer der lokalen Bäckereien können Sie bereits in weniger als 5 Gehminuten erwerben.
Ein Discounter, Lebensmittel-, Frischwaren- oder Getränkemarkt erreicht man in wenigen Minuten zu Fuß. Die Haltestellen des öffentlichen Verkehrs stellen eine zuverlässige Verbinidung in die umliegenden Städte dar.

Garath hat jedoch noch mehr zu bieten - es gibt viel zu entdecken.

Das über die Grenzen Düsseldorfs bekannte und beliebte Freizeitziel "Naturschutzgebiet Urdenbac" mit dem Urdenbacher Weiher, ist quasi um die Ecke.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.

Stellen Sie lediglich dann eine Anfrage, sofern
- Sie kein Makler/gewerblicher Interessent sind
- Sie für sich selbst/Ihren Ehepartner suchen (Namen unbedingt angeben)
- Ihnen dieses Objekt nicht bekannt ist und
- Sie mit den hier aufgeführten Punkten vollumfänglich einverstanden sind.

Bei Missachtung dieser Bedingung stellen wir eine Aufwandsentschädigung für die Bearbeitung der Anfrage in Rechnung.

Die hier im Exposé angegebenen Provisionssätze sind mit einer Anfrage akzeptiert und nicht verhandelbar.

Aus Datenschutzgründen weisen wir Sie darauf hin, dass die im Exposé enthaltenen Informationen, Kontakt- und Adressdaten nur zum Zwecke des Erwerbs (aus Eigeninteresse) zu verwenden sind.
Sollten Sie die Anfrage nicht für sich oder Ihren Ehepartner eingeleitet haben, so sind Sie zur Meldung bzw. unverzüglichen Nachmeldung der entsprechenden Informationen verpflichtet.

Eine unbefugte Verwendung außerhalb dieses vorgesehenen Zweckes und/oder die Weitergabe an Dritte, wird nach Erlangung der Kenntnis darüber, zur Anzeige gebracht und löst Schadensersatz- sowie Provisionsansprüche aus. Es gelten die gesetzlichen Verjährungsfristen.

Die ausgewiesene Provision wird vom Käufer geleistet.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der Eigentümer bzw. deren Vertreter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.

Ein Zwischenverkauf, Preisänderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

Die Maklerkanzlei steht für Qualität und Seriosität. Sie erkennen unsere Angebote an den Goldbalken.

Stichworte:
Grundstücksfläche: 233,00 m², 2 Etagen