+++ NEU +++ Bungalow auf 808m² Grundstück in Querenburg

Kaufpreis: € 350.000,00

Wohnfläche: ca. 128 m²

Zimmer: 4,5

Grundstück: ca. 808 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 350.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Käuferprovision auf den Kaufpreis zzgl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 128 m²

Grundstück: ca. 808 m²

Zimmer: 4,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1973

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Fern

Objektbeschreibung

+++ Wichtiger Hinweis +++
+++ unbedingt komplett lesen ++

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Die hier im Exposé angegebenen Abläufe und Provisionssätze sind mit einer Anfrage akzeptiert und nicht verhandelbar.
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Auf dem ebenen 808m² Grundstück in einer der besten Lagen von Bochum, befindet sich dieser teilweise sanierungsbedürftige 128m² Bungalow mit dem Baujahr 1973.

Der Terassen- und Gartenbereich ist nach Süd/West ausgerichtet und ermöglicht möglichst viele Sonnenstunden.

+++ Bebauung +++
Das große Grundstück ist teilbar und getrennt bebaubar.

+++ Sanierungshinweis +++
Im Rahmen einer Fassadendämmung wäre zu empfehlen, das bei Fertighäusern in dem Jahrzehnt üblicherweise verbaute und astbesthaltige Material zu entsorgen. Die Sanierungskosten liegen bei bei ca 50 Tsd. € und erhöhen den Gesamtwert des Objektes erheblich.

Ausstattungsbeschreibung

Auf einer einzigen Ebene sorgt ein durchdachter Schnitt für kurze Wege und durch die hellen Räume fühlt man sich hier sehr schnell wohl.

Das Objekt ist "teilunterkellert", aber dennoch mit genügend Stauraum und Möglichkeiten der Vorratslagerung.verteilen sich 128m² auf 4 Zimmer.Die bodentiefen Fensterfronten ermöglichen einen herrlichen Blick ins Naturgrün des Gartens.

Highlights:
- Kamin
- offener Essbereich
- Terrasse
- Großes Grundstück (808m² eben)
- Modernes Hauptbad (Großraumdusche, Tageslichtfenster)
- Pflegeleichter, eleganter Vinyl-Designbodenbelag
- Doppeltverglaste Kunststoff- bzw. Alu-Fenster mit Rollos (elektrisch steuerbar),
- Sauna
und vieles mehr.

Lage

In einer ruhigen aber zentrumsnahen Ecke der Stadt Bochum, liegt dieses freistehende Fertighaus auf einem schönen Grundstück mit gewachsener, familienfreundlicher Nachbarschaft.

Hier im Wohngebiet des Stadtteils Querenburg, ist die Umgebungsbebauung überwiegend durch Ein-/Zweifamilienhäuser, aber auch mehrgeschossige Mehrfamilienhäuser neueren Baujahres sowie vielen Grünflächen geprägt.

Sie finden in der näheren Umgebung einen Briefkasten, Geldautomaten und für gewöhnlich immer Parkplätze.
Schulen, die Ruhruniversität und das Uni Center mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Die nahegelegene Bushaltestelle verbindet Sie mit den wichtigsten lokalen Zielen und umliegenden Städten. Durch die sehr günstige Verkehrsanbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die A43 und A44 und die Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung, ist dieser Standort begehrt.

Zu den Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten zählt das Laerholz, ein kleines Waldgebiet, welches sich bis zum Uni-Center erstreckt, mehrere Ausflugslokale, Seen (u.a. Kemnader See und Ümminger See), Wanderwege und Naherholungsgebiete, laden zu besonderen Erlebnissen in und mit der Natur ein.

Schnell findet man in einem der Cafés, Bars, Clubs oder Biergärten Anschluss. Gleichgesinnte trifft man in einem der vielen Vereine der Region.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.4.2022.
Endenergieverbrauch beträgt 247.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.

Falls Sie mit der Anfrage beauftragt wurden, sind Sie verpflichtet, dies mit der Anfrage DEUTLICH anzugeben! Die Weitergabe der durch unsere Dienstleisung empfangenen Informationen, ist strengstens untersagt.
Ein Verstoß gegen diese sehr leicht erfüllbare Voraussetzung für die Beanspruchung unserer Premiumdienstleistung, wird zur Anzeige gebracht.

Falls Ihnen das Objekt bereits bekannt sein sollte, ist eine Anfrage zu unterlassen. Nehmen Sie dennoch unsere Dienstleistung in Anspruch, fällt die ausgewiesene Provision an.

Auch wir sind nicht unfehlbar. Doch negative Bewertungen, die sich auf die telefonische Erreichbarkeit beziehen, werden mit einem formellen Löschungsantrag beim zuständigen Provider und der Belastung der dafür entstandenen Kosten erwidert. In jedem Angebot weisen wir unmissverständlich darauf hin, dass die Bereitstellung einer Dienstleistung, die eine telefonische Anfragenerfassung oder -bearbeitung vorsieht, nicht Teil des Angebotes ist.

Jede unangemessene Bewertung, die der Öffentlichkeit z.B. auf auf Internetportalen zugänglich gemacht wurde, wird durch die Veröffentlichung von Gegendarstellungen erwidert. Dabei werden Belege und Auszüge aus der bei uns geführten Akte verwendet, die geeignet sind, die Behauptungen zu entkräften.
Kosten, die im Zusammenhang mit der Löschung ungerechtfertigter Bewertungen entstehen, werden dem Verursacher in Rechnung gestellt.

Sollten Sie Makler sein oder sonstige gewerbliche Absichten verfolgen, ist eine Anfrage über das Formular untersagt. Unter Angabe der Objektnummer können Sie Ihr Anliegen an folgende Emailadresse richten:

[email protected].

Die hier im Exposé angegebenen Abläufe und Provisionssätze sind mit einer Anfrage akzeptiert und nicht verhandelbar.

Stichworte:
Gesamtfläche: 128,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Nord-West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Hauptschule: 1.00