+++ NEU +++ Baugrundstück in Düsseldorf (Vennhausen /Tannenhofsiedlung) 1

Preis: € 445.000,00

Grundstücksfläche: ca. 821 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 445.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Käuferprovision auf den Kaufpreis zzgl. MwSt.

Objektdaten Grundstück

Grundstücksfläche: ca. 821 m²

Objektbeschreibung

+++ Wichtiger Hinweis +++
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Mit Ihrer Anfrage akzeptieren Sie, dass Ihre Angaben zeitnah, spätestens im Rahmen der Besichtigung mittels Ausweis überprüft werden. Bei Falschangaben behalten wir uns den Ausgleich des administrativen Aufwandes sowie die Sperrung aller bei der Maklerkanzlei geführten Konten.

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Die hier im Exposé angegebenen Abläufe und Provisionssätze sind mit einer Anfrage akzeptiert und nicht verhandelbar.
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Es handelt sich um ein Eckgrundstück mit einer Größe von insgesamt 821m².

Der Eigentümer gehört NICHT zu der Kategorie, die sich aus emotionalen Gründen nicht vom Elternhaus trennen können oder sich vor den Bagger/die Abrissbirne stellen. Er steht einer Bebauung offen gegenüber.

Auch wenn 260 Quadratmeter Grundfläche denkbar sind, sieht der rechtsverbindliche Bebauungsplan Lan 5976/17 weist für das Grundstück eine Bebauungsmöglichkeit mit einem Baukörper mit den Maßen 13 x 13 m aus.

Ferner können auf dem Grundstück Garagen bzw. Stellplätze errichtet werden.

In unmittelbarer Nachbarschaft wurde erst kürzlich eine Immobilie mit diesen Maßen auf einem vergleichbaren Grundstück (Eckgrundstück) als Doppelhaus/Zweifamilienhaus fertiggestellt und bezogen. Eine einfache Animation verdeutlicht skizzenhaft die Möglichkeiten.

Ausstattungsbeschreibung

Falls sich doch jemand für den Erwerb des Grundstückes für die Bewohnung interessiert, anbei die Beschreibung:
Bebaut ist das Grundstück mit einem stark sanierungsbedürftigen Fachwerk-Haupthaus (3 Zimmer, KDB, Bj. 1936), teilunterkellert, einseitig angebaut und einem renovierungsbedürftigem Anbau (3 Zimmer, KDB, Bj.1956).

Die Wohnfläche wird insgesamt mit ca. 110 m² angegeben.Das Haupthaus ist mietfrei; der bestehende Mietvertrag für den Anbau ist kurzfristig kündbar.Aus wirtschaftlichen Gründen könnte statt Sanierung des Altbestandes der Abriss mit anschließender Neubebauung eher in Frage kommen.

Im Haupthaus einfache Ausstattung mit einer Teilunterkellerung.Im Anbau Gaszentralheizung, Doppelverglasung, Dusche /WC.

Stellplätze/Garagen können auf dem Grundstück errichtet werden, ansonsten gibt es weitere Parkmöglichkeiten auf der Straße.

Lage

Das Grundstück befindet sich in gepflegter Nachbarschaft einer beliebten Wohngegend (Tannenhofsiedlung). In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich weitere gepflegte Ein- und Zweifamilienhäuser. Wie Vielerorts auch, findet hier gerade der demografische Wandel statt. Wohin man schaut, verschönern und modernisieren fleißige Menschen die Immobilien, die in den Nachkriegsjahren zum Teil im Fachwerkstil auf morastigem Untergrund erbaut und mit Kohle beheizt wurden.

Es besteht eine direkte Busverbindung zur Messe, zum Hauptbahnhof, Flughafen und Innenstadt. Vom östlichen Stadtteil Vennhausen, erreichen Sie das Zentrum, die Altstadt, Königsallee, Oper, Kinos und die Rheinprommenade in 10 Minuten mit dem Bus. Die Bahnstrecke ist weit in der Ferne zu sehen. Genau wie eine Hochspannungsleitung, wobei beide Faktoren mit der vorliegenden, ausreichenden Distanz keine Beeindträchtigungen darstellen.

Bäckerei, Arztpraxen, Getränkemarkt, Post, ein Discounter und ein Baumarkt befinden sich in unmittelbarer Nähe. Grund- und Realschule sowie Kindergärten sind fußläufig in 5-10 Minuten errreichbar. Der Autobahnanschluss sowie das Naherholungsgebiet "Unterbacher See" sind mit dem Auto in ca. 5-10 Minuten erreichbar. In wenigen Minuten erreicht man mit dem Auto über dem Höherweg die Düsseldorfer Innenstadt.

Sonstige Angaben

Falls Sie mit der Anfrage beauftragt wurden, sind Sie verpflichtet, dies mit der Anfrage DEUTLICH anzugeben! Die Weitergabe der durch unsere Dienstleisung empfangenen Informationen, ist strengstens untersagt.
Ein Verstoß gegen diese sehr leicht erfüllbare Voraussetzung für die Beanspruchung unserer Premiumdienstleistung, wird zur Anzeige gebracht.

Falls Ihnen das Objekt bereits bekannt sein sollte, ist eine Anfrage zu unterlassen. Nehmen Sie dennoch unsere Dienstleistung in Anspruch, fällt die ausgewiesene Provision an.

Auch wir sind nicht unfehlbar. Doch negative Bewertungen, die sich auf die telefonische Erreichbarkeit beziehen, werden mit einem formellen Löschungsantrag beim zuständigen Provider und der Belastung der dafür entstandenen Kosten erwidert. In jedem Angebot weisen wir unmissverständlich darauf hin, dass die Bereitstellung einer Dienstleistung, die eine telefonische Anfragenerfassung oder -bearbeitung vorsieht, nicht Teil des Angebotes ist.

Jede unangemessene Bewertung, die der Öffentlichkeit z.B. auf auf Internetportalen zugänglich gemacht wurde, wird durch die Veröffentlichung von Gegendarstellungen erwidert. Dabei werden Belege und Auszüge aus der bei uns geführten Akte verwendet, die geeignet sind, die Behauptungen zu entkräften.
Kosten, die im Zusammenhang mit der Löschung ungerechtfertigter Bewertungen entstehen, werden dem Verursacher in Rechnung gestellt.

Sollten Sie Makler sein oder sonstige gewerbliche Absichten verfolgen, ist eine Anfrage über das Formular untersagt. Unter Angabe der Objektnummer können Sie Ihr Anliegen an folgende Emailadresse richten:

[email protected].

Die hier im Exposé angegebenen Abläufe und Provisionssätze sind mit einer Anfrage akzeptiert und nicht verhandelbar.

Stichworte:
Wohnfläche: 110,00 m², Nutzfläche: 20,00 m², Gesamtfläche: 130,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen