***NEU-attraktives Investment, Lift u. EBK***

Kaufpreis: € 50.000,00

Wohnfläche: ca. 41.66 m²

Zimmer: 1

Lift, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 50.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 7.14 %

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 41.66 m²

Zimmer: 1

Etage: 3

Energie & Baujahr

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gemütliches Appartment (3.Obergeschoß) eines sanierten Mehrfamilienhauses, bestehend aus einen Vorder- und Hintergebäude mit insgesamt 37 Einheiten. Diese Wohnung befindet sich im Vorderhaus, ist aber nicht zur Moritzubrger Straße gelegen, sondern ruhig mit Blick in den Hinterhof bzw. auf das Rückgebäude. Besondere Merkmale dieser Wohnung:
-heller und freundlicher Wohn- und Schlafraum
-separate Küche mit Eßbereich
-Einbauküche
-sehr geräumiger Flurbereich
-Ausrichtung der Wohnung nicht zur Moritzburger Straße
-bequem ins dritte 3.OG mit Lift (hält nicht auf der 3.Etage, sondern auf halber Höhe)
-Münzwaschen im Keller als mögliche Option zur eigenen Waschmaschine im Bad
-sehr gute Verkehrsanbindung auf der Leipziger Straße
In den letzten Jahren wurden einige umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, u.a. Dachisolierung, notwendige Maler- und Reparaturarbeiten an den Fenstern, hintere Fassadensanierung, Erneuerung des Fußbodenbelages (Sisalteppich) im Hausflur (06/2016).

Ausstattungsbeschreibung

Die wichtigsten Zahlen im Überblick:
Die Wohnung ist ab 01.07.2016 an eine junge Augenoptikerin vermietet. Die Mietkonditionen: 290 Euro Kaltmiete und 100 Euro Betriebskostenvorauszahlung.
Das aktuelle Hausgeld beträgt 174 Euro.

Lage

Der Dresdner Stadtteil Pieschen befindet sich rechtselbisch im Nordwesten der Stadt, im gleichnamigen Ortsamtsbereich Pieschen. Zum Stadtteil Pieschen gehört noch der Ortsteil Trachenberge sowie Teile der Leipziger Vorstadt.

Das ursprüngliche Fischerdorf erlebte mit der ersten deutschen Fernbahnlinie (1839) und dem 1859 fertig gestellten Hafen einen wirtschaftlichen Aufschwung. Ab 1860 entwickelte sich Pieschen zu einem Arbeiterwohnviertel. Es entstanden Straßenzüge in geschlossener Bauweisemit dreistöckigen Häusern und Hinterhöfen.

Seit 1890 ist nicht mehr Altpieschen, sondern die Bürgerstraße samt ihren Seitenstraßen Zentrum des Stadtteils. Die Bürgerstraße und die Oschatzer Straße bilden ein beliebtes Einkaufsviertel. 1897 wurde Pieschen als eines der ersten Dörfer nach Dresden eingemeindet.

Nach der Sanierung vieler Gebäude mauserte sich Pieschen in den letzten Jahren zu einem vor allem bei jungen Leuten beliebten Wohnviertel. Es entstanden auch neue Einkaufsmöglichkeiten wie das Elbcenter und die Mälzerei. Ein beliebtes Konzertetablissement mit Restaurant und Biergarten ist das Ball- und Brauhaus Watzke an der Elbe.

Sonstige Angaben

BODENBELAG:
Fliesen/Laminat
BAD:
Bad mit Wanne, Innenliegendes Bad (kein Fenster)
KÜCHE:
Küche mit Fenster, separate Küche, Einbauküche
WASCHEN:
Anschluss im Bad, Münzwaschen
WEITERES:
Zentralheizung (Gas), Abstell: Keller oder Bodenabteil, Mieteinnahmen/Jahr IST: 3480.00, Mieteinnahmen/Jahr SOLL: 3480.00
Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Für Irrtum wird keine Haftung übernommen. Zwischenvermietung und Verkauf vorbehalten. Für Fragen oder eine Besichtigung des Objektes stehen Ihnen gerne unsere Mitarbeiter (Telefon-Nummern im Kopfbogen) zur Verfügung.

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen