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+++ NEU +++ 98m² Wohnraum für Paare/junge Familien mit kl. Dachterrase (kein Garten)
Kaufpreis: € 217.000,00
Wohnfläche: ca. 98 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 210 m²
Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 217.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Käuferprovision auf den Kaufpreis zzgl. MwSt.
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 98 m²
Grundstück: ca. 210 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 2000
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauchs-kennwert: 112.10 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Wer ein Landleben in Stadtnähe führen will und somit sowohl einen hohen Erholungsfaktor zu genießen, ohne dabei auf die Annehmlichkeiten des modernen Lebens gänzlich verzichten zu müssen, findet in diesem Angebot die Lösung. Lage, Ausstattung und Verarbeitungszustand deuten nachhaltig auf sorgenfreie Jahre hin.
Entscheiden Sie sich losgelöst von der Meinung anderer für einen Energieversorger und gewinnen Sie die Kontrolle über Ihre selbst produzierten Nebenkosten.
Tauschen Sie Ihre derzeitige Wohnung gegen mehr Individualität, Entscheidungsfreiheit und erweiterte Gestaltungsmöglichkeiten.
Da die Küche aus 2011 (Wert: 25.000 Euro) bereits im Preis enthalten ist, beträgt der für die Grundsteuer herangezogene Preis 192.000 € Enthalten sind weiterhin auch noch die beiden gepflasterten Parplätze vor dem Haus.
Ausstattungsbeschreibung
Durch den guten Schnitt werden die 4 Zimmer auf 98m² sehr gut genutzt und durch die hellen Räume, die Umgebung und die nette Nachbarschaft, fühlt man sich hier schnell wohl.
Die Voraussetzungen für eine gute Werthaltigkeit sind aufgrund der ständigen Instandhaltung des Hauses und der Wohnanlage insgesamt gegeben. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ein Sanierungsstau liegt nicht vor.
Alle am Haus notwendigen Modernisierungsmaßnahmen werden auf die Parteien verteilt und planmäßig aus den Rücklagen beglichen.
Geheizt wird mit Gas und die Anlage wird zentral betrieben.
Es handelt sich hierbei zwar um eine Wohnung diese ist jedoch zu sehen wie ein Reihenmittelhaus. Die Wohnbereiche befinden sich im OG und DG. Sie haben einen Eingang über das EG welchen nur sie nutzen.
Vom Eingangsbereich gelangen sie über die Treppe ins Obergeschoss und befinden sich im Flur.
Von daraus gelangen sie in die Küche, zum Wohnzimmer/Esszimmer/ Badezimmer.
Die Küche ist möbliert inklusive der E -Geräten (Spülmaschine, Spüle, Dunstabzugshaube, Herd inkl. Backofen sowie ein Gefrier-Kühlschrank. Die Küche bietet sehr viel Lagermöglichkeiten und Stauraum.
Im geräumigen Wohn /Esszimmer erwartet sie ein großer Kamin, der fachmännisch angeschlossen und vom Schornsteinfeger abgenommen wurden. Dieser erfüllt die neuen Richtlinien.
Vom Essbereich aus schauen sie direkt ins Grüne.
Der Kamin wurde
Das Badezimmer ist ebenfalls möbliert auch hier gibt es genug Stauraummöglichkeiten.
Im DG befinden sich zwei weitere Zimmer (Schlafzimmer, Kinder-, Ankleide-, Arbeits- oder Gästezimmer je nach Bedarf). Die Wand kann auch weggenommen werden und sie haben ein Studio.
Im DG befindet sich auch die Terrasse.
Die Terrasse ist gefliest und verfügt über Licht und Strom im Außenbereich. Sie sitzen dort geschützt und von außen kann keiner in Ihre Terrasse schauen.
Im DG befindet sich noch ein Technik/Abstellraum, dort kann eine Waschmaschine und auch ein Trockner untergebracht werden. Die Waschmaschine kann aber auch in der Küche angeschlossen werden. Platz dafür ist bereits vorhanden sowie ein Anschluss.
Bis auf die oberen Terrassenfenster (wo sie zur Terrasse gelangen) sind alle Fenster mit elektrischen Rollläden versehen.
Die Wohnung ist komplett in 2015 renoviert worden.
Sonstige Ausstattungsmerkmale:
- Die Wände sind zum teil tapeziert zum teil gestrichen, renoviert ende 2015
- Wohnraum gefliest mit Kamin (neu 2009)
- Eigener Kellerersatzraum
- Eigenen Gas - Wasser, Stromzähler im Haus befindend
- Abgeschlossene Mülltonnen
- Zwei Private gepflasterte Parkplätze, direkt am Haus angrenzend.
- Die Treppe wurde Ende 2015 neu gestrichen und abgeschliffen
- Die Bodenbeläge (Laminat) im DG wurden ende 2015 neu verlegt
- Elektrische Rollläden
- Satellitenschüssel "Kathrein"
- Gegensprechanlage mit Videofunktion
- Neue Fenster im OG 2015
- Die Decken als auch die Schrägen bis auf Wohnzimmer sind alle mit - Paneelen versehen und mit Stralern ausgestattet.
Mehr Info's erhalten Sie im Exposé oder vor Ort im Besichtigungstermin. Hierzu einfach das Online-Formular vollständig ausfüllen und absenden.
Als Premiumkunde erhalten Sie einen festen Ansprechpartner, der Sie von der ersten Besichtigung bis hin zum Notartermin begleitet - sofern dies gewünscht ist. Die kompelette Kommunikation und Organisation läuft über die Maklerkanzlei. Eine Verletzung dieser Regelung, führt zum Verlust der Sonderdienstleistungen.
Lage
In einem Wohngebiet von Dortmund, im Stadtteil Eving, befindet sich die Wohnanlage in einem verkehrsberuhigten Bereich.
Die Umgebung ist durch Felder, Wiesen und Gewässer geprägt.
Nur 5 min entfernt mit dem Auto befinden sich zahlreiche Möglichkeiten zum Einkaufen (Edeka, Lidl, Bäcker, Aldi, Real, einen Metzger, Rewe, Rossman etc.).
Schulen, Kindergärten, Ärzte befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Die Straßenbahn mit
- Haltestelle Schulte-Rödding in Richtung Dortmund- Zentrum ist fußläufig in 5 min zu erreichen.
Die Dortmunder Innenstadt ist mit dem PKW 15 min. entfernt. Die Autobahn A2 und die B236 erreicht man in 5 Minuten.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.2.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 112.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
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Sollten Sie Makler sein oder sonstige gewerbliche Absichten verfolgen, ist eine Anfrage über das Formular untersagt. Unter Angabe der Objektnummer können Sie Ihr Anliegen an folgende Emailadresse richten:
Die hier im Exposé angegebenen Abläufe und Provisionssätze sind mit einer Anfrage akzeptiert und nicht verhandelbar.
Stichworte:
Gesamtfläche: 98,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, 1 Etagen