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NEU***117m² topgepflegte ETW ideal als Kapitalanlage mit Toprendite von 5,37%***NEU
Kaufpreis: € 129.500,00
Wohnfläche: ca. 117.25 m²
Zimmer: 3
Garten/-mitbenutzung, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 129.500,00
Käuferprovision: Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Hausgeld: € 176,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 117.25 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1965
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Fern
Objektbeschreibung
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine topgepflegte ETW mit großem Balkon und einer Wohnfläche von 117,25 m² . Die Wohnung befindet sich in einem sanierten Mehrfamilienhaus aus der Ursprungsjahr 1965.
Die Wohnung wird über eine Nahwärmeanlage der Stadtwerke Düren beheizt. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum.
Das komplette Objekt wurde 1997 kernsaniert.
Der Energieausweis wird zur Zeit erstellt
Die genaue Raumaufteilung können Sie dem Grundriss entnehmen.
Ausstattungsbeschreibung
Ausstattungsmerkmale / Highlights :
* Wohnung wurde kernsaniert 1997
* Nahwärmeanlage der Stadtwerke Düren aus 1997
* über 117 m² Wohnfläche
* langjährige nette Mieterin
* Rendite von über 5 %
* kein Sanierungsstau : Wohnung und Haus komplett saniert 1997
* Hausfront aufwendig verputzt
* großer Balkon mit Westausrichtung
* Dürener Innenstadt fussläufig in 10 Minuten erreicht
* geringes Hausgeld von 176 EUR / Monat
* professionelle gute Hausverwaltung
* eigene Wasserzähler ( warm und kalt )
* Waschraum im Keller mit eigenem Zähler
* TOP Anlageobjekt oder Eigennutzung
* Mietverhältniss muss übernommen werden
Lage
Das OBjekt befindet sich in zentraler Lage von Düren . Geschäfte und Dienstleistungen des täglichen Bedarfes erreichen Sie zu Fuß in weniger als 15 Minuten. Innenstadt und Bahnhof erreichen Sie fussläufig in 12 Minuten
Sonstige Angaben
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen kostenfreien und unverbindlichen Besichtigungstermin.
Bitte teilen Sie mir - am besten per E-Mail - Ihre Wunschtermine, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.
Wir bitten um Ihr Verständnis, daß wir ohne Ihre Adressangabe die Objektadresse nicht bekannt geben.
Wir suchen ständig für seriöse und solvente Käufer Immobilien aller Art .
Stichworte:
vermietbare Fläche: 117,25 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Kellerfläche: 5,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, West-Balkon/Terrasse, UMTS Empfang, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, Stadtzentrumslage, modernisiert: 1997, Distanz zur Autobahn: 4, Distanz zum Bus: 0.25, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.95, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.80, Distanz vom Zentrum: 0.9, nur Nichtraucher