Nettes Häuschen für 2-3 Personen in Pfohren - Provisions- und bezugsfrei -

Kaufpreis: € 210.000,00

Wohnfläche: ca. 118 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 561 m²

Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 210.000,00

Käuferprovision: Beim Kauf entstehen keine zusätzlichen Maklergebühren.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 118 m²

Grundstück: ca. 561 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1950/2008

Objektbeschreibung

Das schmucke freistehende Häuschen wurde 1950 in massiver Bauweise erstellt und in den Jahren 2007/2008 renoviert und modernisiert. Bei dieser umfassenden Maßnahme wurde eine Gas-Zentralheizung mit Solarunterstützung und Pufferspeicher inkl. neuen Rohren und Heizkörper installiert. Ein Vollwärmeschutz wurde angebracht sowie neue isolierverglaste Fenster eingesetzt. Die Geschossdecke im Dachgeschoss wurde zudem 2008 gedämmt. Außerdem wurden die kompletten Wasserleitungen erneuert. In Hinblick auf den energetischen Aspekt ist dieses Haus ein absolutes Top-Angebot. Im Innenbereich legen Sie noch letzte Hand an. Ihre Autos und weitere Fahrzeuge finden bequem Platz in den vorhanden zwei Garagen (eine davon ist im sog. "Schopf" untergebracht) sowie den Außenstellplätzen. Ein sonniges Grundstück am Haus lässt sich für Sie und die ganze Familie nutzen.

Ausstattungsbeschreibung

Auf einer Wohnfläche von ca. 120 m² sind 4 Zimmer untergebracht. Vom Flur aus im Erdgeschoss gleich linker Hand befindet sich das Esszimmer. Der vorhandene Kaminofen erzeugt, zusätzlich zur vorhandenen Zentralheizung, an kalten Tagen oder aber auch in der Übergangszeit wohlige Wärme und Wohlbefinden. Über die angrenzende Küche, mit Platz für zwei Zeilen und einem kleinen Essplatz, gelangen Sie auf die Gartenterrasse, welche auf zwei Ebenen angelegt ist. Zudem nutzen Sie auf dieser Ebene noch ein Wohn- oder Schlafzimmer sowie ein separates WC. Über die "alte" Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Das hier angesiedelte Tageslichtbad mit Fußbodenheizung ist großzügige und modern gestaltet. Eine freistehende Badewanne, eine nahezu ebenerdige Dusche, zwei Waschbecken mit Toilette lassen hier kaum Wünsche offen. Der weitere Raum ist, wie auch die übrigen Räume, mit Laminat ausgelegt ist, und kann als Wohn-/Schlafzimmer genutzt werden.
Der Übergangsbereich der Erdgeschossebene ist als Waschmaschinen- und Trockenplatz eingerichtet. Im Anbau befindet sich ein noch nicht fertiggestellter Raum (mögliches weiteres Zimmer bzw. zusätzliches Bad). Ein Zwischenflur gewährt Zugang in ein bereits ausgebautes Zimmer; dieser Bereich ist unterkellert.
Wie bei einer bestehenden und gebrauchten Immobilie gängig, bringen Sie mit Boden- und Wandgestaltung Ihre persönliche Note mit ein.

Am besten überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin! Wir freuen uns über Ihren Kontakt.

Lage

Pfohren ist das erste Dorf an der jungen Donau. Bis zur Mitte des letzten Jahrhunderts war Pfohren rein bäuerlich strukturiert. 130 landwirtschaftliche Betriebe, die meist im Nebenerwerb bewirtschaftet wurden, gaben dem Ort sein Gepräge. Anfang der 1960er Jahre begann ein Strukturwandel: heute bestimmen Landwirtschaft, Industrie, Gewerbe und Handwerk die Entwicklung und bieten zahlreiche Arbeitsplätze im Ort. Das "alte Schloss", wie die Entenburg in Pfohren heißt, dient als gern genutzter Ausstellungsraum für Kunstschaffende und für antikes Mobiliar und ist somit auch wieder für die Öffentlichkeit zugänglich. Im Freizeitbereich ist Pfohren Anziehungspunkt für die ganze Region: der über 50 Hektar große Riedsee, inmitten des Donauriedes gelegen, bietet mannigfaltige Erholungsmöglichkeiten. Stolz sind die Pfohrener auf den Storch, der jedes Jahr dort rütet.
Zu Pfohren gehört auch der kleine, an der Kreisstraße nach Oberbaldingen gelegene Ortsteil Immenhöfe. Eine gute Anbindung nach Donaueschingen oder aber zur Autobahn A81 ist gegeben.