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Nettes Haus auf großem ruhigem Grundstück
Kaufpreis: € 225.000,00
Wohnfläche: ca. 142 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 1125 m²
Parkett, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 225.000,00
Käuferprovision: Die Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 142 m²
Grundstück: ca. 1125 m²
Zimmer: 5
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1989
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 120.70 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Dieses freundliche Haus erhielt innen 2015 eine optische Verjüngungskur. Das Wohnhaus ist massiv mit Vollkeller erbaut. Auf dem ruhig gelegenen naturnahen und großzügigen Grundstück befindet sich neben dem Wohnhaus (ca. 112m² Wfl.) ein winterfestes Gästehaus (ca. 30m²) in Blockbohlenbauweise. Es ist mit Einbauküche, Duschbad und Schlafboden ausgestattet und zum ganzjährigen Wohnen geeignet. Im Wohnhaus betritt man zunächst die helle Diele und von dort den Wohn-/Essbereich mit einer sehr hochwertigen neuen Einbauküche. Ein kleiner Vorrats-raum ergänzt den Küchentrakt. Der offene Essbereich mit Glaserker geht in den gemütlichen Wohnbereich mit Blick auf den Kamin über. Im DG befindet sich neben drei zweckmäßigen Schlafräumen ein geräumiges Badezimmer mit Wanne und Dusche. Der zusätzliche Spitzboden bietet weitere Stellflächen an.
Die wichtigsten Merkmale im Überblick:
- massive Holztreppe zum DG
- einheitlicher Fliesenbelag im EG
- Parkett im Wohn-/Essbereich
- Laminat in den Schlafräumen
- sehr hochwertige moderne Einbauküche aus 2015
- zusätzlicher Kamin
- offener Wohnbereich
- überdachte blickgeschützte Terrasse
- separates winterfestes Gästehaus
Lage
Wölpinghausen ist eine Gemeinde im Norden des Landkreises Schaumburg in Niedersachsen und Teil der Samtgemeinde Sachsenhagen und liegt an den Ausläufern der Rehburger Berge, nordwestlich von Sachsenhagen, westlich der Stadt Wunstorf, östlich von Rehburg-Loccum und südlich des Steinhuder Meeres. Das Steinhuder Meer wurde als Natur- und Nationalpark ausgewiesen und liegt nur ein paar Autominuten entfernt. Der Naturpark umfasst eine Fläche von ca. 300 km², und lässt Wasser, Wald, Heide und Moor zu einer einzigartigen Landschaft verschmelzen.
Die Gemeinde verfügt über einen Kindergarten, die Schulen werden durch Schulbusverbindungen erreicht. In den nahegelegenen Gemeinden Sachsenhagen, Winzlar und Hagenburg befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte und Gastronomie. Das Gebiet ist touristisch erschlossen.
Für Wassersportler bietet das Steinhuder Meer ein ideales Segel-und Surfrevier, da Motorboote auf dem Steinhuder Meer nur mit Ausnahmegenehmigungen bewegt werden dürfen. Durch die Höhenlage ergibt sich ein guter Blick über die umliegenden Ortschaften. Zahlreiche Freizeitaktivitäten werden ortsnah angeboten.
Die Entfernung nach Hannover und Bremen beträgt etwa 40 km bzw. 96 km.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
Es gibt 3 Schlafräume, ein Vollbad und ein G--WC im Wohnhaus; einen weiteren Schlafraum und ein Duschbad im separaten Gästehaus.
Beide Häuser sind mit EBK´n ausgestattet.
Der Keller befindet sich im Wohnhaus und ist zum Teil beheizbar.