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Nettes Einfamilienhaus mit tollem Garten in ruhiger Lage von Graben! "Verfügbar ab 2019"
Kaufpreis: € 389.000,00
Wohnfläche: ca. 160 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 411 m²
Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 389.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 160 m²
Grundstück: ca. 411 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 2000
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 93.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Sehr gepflegtes Haus mit guter Ausstattung und schönem Garten in traumhafter Ortsrandlage. Fußbodenheizung (Bad), Schwedenofen, Keller, Doppel-Garage.....
Objektbeschreibung
Traumhaft schön und ruhig gelegen ist dieses gepflegte Einfamilienhaus mit idyllischem Garten.
Mit einer gut geschnittenen Wohnfläche von ca. 160m² bietet es für die gesamte Familie genügend Platz sich frei zu entfalten, sich wohl zu fühlen und dabei die angrenzende Natur zu genießen.
Im Erdgeschoss befinden sich ein einladender und geräumiger Eingangsbereich mit Gäste-WC, Abstellraum und Garderobe, außerdem ein separates Büro/Arbeitszimmer und die Wohnküche. Die moderne Einbauküche kann evtl. abgelöst werden. Den Hauptteil des Erdgeschosses aber beansprucht der großzügige und gemütliche Wohn/Ess-Bereich mit Schwedenofenanschluss.
Küche und Wohnbereich haben Zugang zur teilüberdachten Südterrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Hier können Sie in dem mit Blauregen überdachten, idyllischen Freisitz beim Blick auf ein toll angelegtes Wasserspiel den Alltagsstress schnell hinter sich lassen!
Eine Holztreppe in der Diele führt in das Obergeschoss des Hauses, das mit drei Schlafzimmern (zwei davon mit Zugang zum Südbalkon) und dem Badezimmer (ausgestattet mit Dusche und Badewanne) ideal aufgeteilt ist. Ein besonderes Highlight auf dieser Ebene ist ein zusätzliches und mit ca. 28m² sehr großzügiges Zimmer über der Garage, ein idealer Rückzugsbereich für die Jugend.
Das Untergeschoss des vollunterkellerten Hauses bietet neben Heizungskeller und Waschküche ausreichend Stau- und Abstellfläche. Weitere praktische Nutz- bzw. Staufläche steht im Dachgeschoss des Hauses sowie in der großen Doppelgarage (mit elektrischem Torantrieb).
Lassen Sie sich von diesem attraktiven Einfamilienhaus einladen und sich von seinen Vorzügen überzeugen. Ich freue mich auf die Besichtigung mit Ihnen.
Ausstattungsbeschreibung
- Vollunterkellertes Massivhaus (Ytong)
- 2fach-isolierverglaste Fenster mit Rolläden
- Fliesenböden (EG), Kork-Böden, Laminat
- Schwedenofen im Wohnbereich
- Fußbodenheizung im Bad
- Gaszentralheizung
- Terrasse teilweise überdacht
- Idyllischer und liebevoll angelegter Garten
- Freisitz mit Wasserspiel
- Wasser- und Stromanschluss im Garten
- Große Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb
Lage
Das Einfamilienhaus steht am Ortsrand von Graben. Die angrenzenden Felder und Wälder bieten Erholung und jederlei Möglichkeit, direkt vor der Haustüre den eigenen Freizeitaktivitäten in der Natur nachzugehen.
Kindergarten und Grundschule, Bäcker, Tante-Emma-Laden und Post, Arzt und Zahnarzt sind zu Fuß erreichbar.
Gute Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ämter und Behörden befinden sich im Umkreis von wenigen Kilometern in Untermeitingen bzw. Schwabmünchen.
Über die nahe gelegene B17 sind die Städte Augsburg und Landsberg sowie die Autobahnen A8 und A96 schnell und bequem zu erreichen.
Die nächstliegenden Bahnhöfe befinden sich in Lagerlechfeld, Schwabmünchen und Kaufering.
Sonstige Angaben
Monatliche Nebenkosten einer 3-köpfigen Familie:
ca. 153 € zzgl. Strom und Brandversicherung.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1