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Netter Nachbar gesucht!
Kaufpreis: € 249.900,00
Wohnfläche: ca. 105.79 m²
Zimmer: 3
Grundstück: ca. 426 m²
Kamin, Stellplätze, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 249.900,00
Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 105.79 m²
Grundstück: ca. 426 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 2017
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 65.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Kleine Doppelhaushälfte - Ihr neues Zuhause, auch bis in's hohe Alter!
Objektbeschreibung
Ihre Kinder sind flügge, Ihr jetziges Haus ist zu groß und eine Wohnung ist für Sie auch keine Alternative? Dann haben Sie Ihr Traumhaus gefunden denn dieses passt sich Ihrer Lebenssituation an!
Im Ortsteil Frickenfelden, direkt angrenzend an die Stadt Gunzenhausen, entstehen zwei Doppelhaushälften. Die linke Hälfte wird bald fertiggestellt und ist bereits verkauft. Mit dem Bau der rechten Doppelhälfte soll ebenfalls bald begonnen werden, so dass mit der Fertigstellung im Frühjahr 2017 zu rechnen ist.
Die Wohnfläche von ca. 105 m² erstreckt sich über das Erd- und Dachgeschoss. Nachfolgend wird Ihnen die Grundrissvariante Nr. 1 dargestellt, die Ihnen eine Aufteilung von Wohnen und Schlafen auf zwei Ebenen ermöglicht:
Sie betreten das Erdgeschoss über die Diele, die Wind und Wetter keinen Zutritt gewährt und Ihnen Platz für das Anbringen einer Garderobe bietet. Von hier haben Sie Zugang zu einem kleinen aber praktischen Abstellraum, der z.B. als Waschmaschinenplatz fungieren kann. Angrenzend an das Tageslichtbad, welches über eine Dusche, Badewanne, Waschbecken und Toilette verfügt, befindet sich die Küche, in der Sie ausreichend Platz zum Kochen finden. Über die Diele erreichen Sie das Wohnzimmer. Von dort haben Sie Zutritt auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse sowie den sonnigen Garten.
Über die Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier erwartet Sie ein großzügiges und helles Studio über dieses Sie direkten Zugang auf den herrlichen West-Balkon haben. Ein Schlafzimmer sowie ein zweites Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und Toilette runden das Angebot des Wohnhauses ab.
Sollte das Treppensteigen einmal schwerer fallen, kann der Grundriss dahingehend abgeändert werden, dass das Wohnen und Leben auch nur im Erdgeschoss möglich ist. Das Grundstück misst eine Größe von ca. 426 m² und bietet Ihnen Platz um sich wohl zu fühlen so wie das Wetter zu genießen. Aber auch im Alter kann das Grundstück weiter bewirtschaftet werden. Es ermöglicht Ihnen nicht nur jetzt, sondern auch später einmal unabhängig zu bleiben. Die Stadtbusanbindung (Haltestelle in direkter Nähe) rundet das Konzept ab.
Ausstattungsbeschreibung
Die Außenwände werden mit hochdämmenden Porenbetonsteinen oder Ziegelsteinen entsprechend der neuesten Wärmeschutzberechnung erstellt. Die Innenwände im Erdgeschoss werden mit Kalksandsteinen oder Hochlochziegel, im Dachgeschoss als Metall-Ständerwände mit Gipskartonbeplankung oder mit Hochlochziegel erstellt. Die Häuser sind durch Isoliereinlage und Trennwände schalltechnisch voneinander getrennt.
Die Beheizung des Wohnhauses erfolgt über eine Gas-Brennwerttherme. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Solaranlage mit Hochleistungs-Flachkollektoren die über einen Warmwasserspeicher verfügt. Sämtliche Räume ausgenommen der Abstell- und Heizraum werden mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Böden in der Küche, Bädern, Abstellraum und Diele werden gefliest, die restlichen Räume im Erd- und Obergeschoss erhalten einen Laminatboden. Alle Fenster und Fenstertüren werden als Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung ausgeführt. Alle senkrechten Fenster und Fenstertüren erhalten zu den Fenstern passende, aufgesetzte Kunststoffrollläden (nicht an der Haustür, Technikraum, Oberlichter und Dachflächenfenster). Für jede Doppelhaushälfte ist ein Kaminanschluss vorbereitet. Die Zugänge und Zufahrten werden mit Verbundsteinpflaster verlegt.
Lage
Die Doppelhaushälften entstehen in dem, an Gunzenhausen angrenzenden, Ortsteil Frickenfelden. Mit herrlichem Blick ins Grüne, wohnen Sie künftig gegenüberliegend des Naherholungsgebietes Burgstall-Wald. Hier haben Sie die Natur direkt vor Ihrer Haustüre. Dort haben Sie die Möglichkeit zu ausgiebigen Spaziergängen, joggen oder mit Ihrem Hund Gassi zu gehen.
Dennoch müssen Sie nicht auf die Vorteile einer guten Infrastruktur verzichten: Das Altmühlcenter, eine Bäckerei, sowie Metzgerei liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Auch eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, somit bleiben Sie ohne eigenen Pkw mobil.
Zudem verfügt die angrenzende Stadt Gunzenhausen über einen hohen Freizeitwert. Es bieten sich viele kulturelle Veranstaltungen, sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten. Aber auch bei den jüngeren Bewohnern kommt sicherlich keine Langeweile auf: von einem Kino, Frei- und Hallenbad, über eine Kartbahn, Indoor-Spielhalle, bis hin zu den verschiedensten Vereinen hier ist sicherlich für jeden das richtige dabei.
Genießen Sie besonders an schönen Tagen die Nähe zum Altmühl- und Brombachsee. In nur wenigen Autominuten, aber auch mit dem Fahrrad, erreichen Sie die wunderschön gelegenen Badeseen. Diese locken mit verschiedensten Wassersportmöglichkeiten, sowie gut ausgebauten Rad- und Wandernetzen.
Sonstige Angaben
Zusammenfassung:
- Grundstück mit ca. 426 m²
- Doppelhaushälfte mit ca. 105 m² Wohnfläche
- Schlüsselfertig
- Stellplatz
- Wohnen auf einer Ebene möglich
- 2 Bäder
- Fußbodenheizung
- Solaranlage zur WW-Aufbereitung
- Balkon
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,50 m², Bundesland: Bayern, 1 Etagen