Nette Mieter suchen Kapitalanleger, nähe Bayrischer Platz mit Balkon, Aufzug, Parkett, Dielen!

Kaufpreis: € 302.500,00

Wohnfläche: ca. 98 m²

Zimmer: 3

Lift

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 302.500,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 98 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1910

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Bei der Badenschen Straße 14 handelt es sich um einen typischen, um 1910 entstandenen Berliner Altbau. Dieser setzt sich aus einem Vorderhaus mit mittlerem Seitenflügelansatz und einem komplett ausgebauten Dachgeschoss zusammen.
29 Wohneinheiten und zwei Gewerbeflächen bieten eine Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 2841 m². Ein repräsentativer Eingangsbereich, bauzeittypisch gestaltete Holztreppenstufen mit verzierten Geländern und der hauseigene Aufzug gehören zu den inneren Vorzügen des Objekts. Die Balkons und Erker prägen den Anblick der hellen, einladenden Fassade - vor dem Haus ist zudem ein begrünter Vorgarten angelegt. Auch im Hof spielt die Natur in Form von Bäumen und Rasenflächen eine mitbestimmende Rolle. Im Zusammenspiel entsteht so die beruhigende und harmonische Gesamtwirkung des Objekts.

Ausstattungsbeschreibung

Hochherrschaftliche Altbauwohnung in sehr guter Lage Nahe Bayerischer Platz
Großzügige Raumaufteilung. Reine Südseite

Große Wohnküche, davon abgehend der Südbalkon
Innenliegendes Wannenbad
liebevoll restaurierte Parkettböden
Alle Zimmer zur Südseite gelegen
gespachtelte Wände
Keller
gut vermietet

Lage

Der Ortsteil Wilmersdorf gehört zum Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf, dem renommierten Citybezirk des Westens mit großbürgerlicher Geschichte, historisch gewachsenen Institutionen wie dem Kurfürstendamm und beeindruckender Altbau-Architektur. Sein vielfältiges Stadtbild und die zentrale Lage geben Wilmersdorf einen unverwechselbaren Charakter, der sich insbesondere über den hier praktizierten urbanen Lifestyle definiert. Belebende Faktoren wie Einkaufsstraßen, Restaurants und Cafés kommen hier mit beruhigenden Faktoren wie dem Volkspark Wilmersdorf zusammen und schaffen einen facettenreichen Mix. Charlottenburg-Wilmersdorf grenzt im Süden an Steglitz-Zehlendorf, im Osten an Tempelhof-Schöneberg sowie im Norden an Mitte und erfreut sich somit in jeder Hinsicht guter, schnell erreichbarer Nachbarschaft.

Sonstige Angaben

Haftungsausschluss: Alle Angaben und Darstellungen in dieser Unterlage beruhen auf Angaben des Auftraggebers und wurden mit größter Sorgfalt und so vollständig wie möglich zusammengestellt. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben erfolgen daher ohne jede Gewähr. Diese Unterlage dient der Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Soweit Grundrissgraphiken, Maßangaben und Einrichtungen enthalten sind, dienen diese Einrichtungen einem Beispielcharakter und sind nicht im Kaufpreis mit inbegriffen, weiter wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgraphiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Eine Haftung für zukünftige allgemeine wirtschaftliche Entwicklungen, gegenwärtige Immobilienmarkteinschätzungen und zukünftige Immobilienmarktentwicklungen, Änderungen der Gesetzeslage, der Rechtsprechung sowie generell eine Garantie für den Eintritt der in der Unterlage angenommenen, wirtschaftlichen Ergebnisse kann nicht übernommen werden. Auf den baualtersbedingten Zustand wird hingewiesen. Diese Unterlage und die darin enthaltenen Informationen sind ausschließlich für den jeweiligen Empfänger bestimmt. Die unbefugte Weitergabe an Dritte ist untersagt. Die unbefugte Weitergabe der Objektinformationen und das Anbieten des Objektes an bzw. durch andere werden zivil- und strafrechtlich verfolgt. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über die Firma PART-B Immobilien GmbH, Kurfürstendamm 216, 10719 Berlin bzw. deren Beauftragten zu führen. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache möglich. Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Provision: Das Angebot ist Käufer-provisionspflichtig. Die Provision beträgt 7,14% vom beurkundeten Kaufpreis inkl. 19% gesetzlicher MwSt. Sie ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an PART-B Immobilien GmbH, Kurfürstendamm 216, 10719 Berlin bzw. deren Beauftragten zu entrichten.

Stichworte:
Gesamtfläche: 98,00 m²