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***NETTE HAUSGEMEINSCHAFT SUCHT NEUE NACHBARN! Attraktive 3-Zi.-Whg. in Düren, Girbelsrather Str.*** 1
Kaltmiete: € 490,00
Wohnfläche: ca. 85 m²
Zimmer: 3
bezugsfrei ab: 01.11.2016
Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 490,00 Nebenkosten: € 200,00Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Kaution: € 980,00
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 85 m²
bezugsfrei ab: 01.11.2016
Zimmer: 3
Etage: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1964
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 237.30 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Ideal für ein berufstätiges Paar!
Diese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung umfasst ca. 85 qm und befindet sich im 3. Obergeschoss (kein Aufzug!) eines sehr gepflegten 5-Parteienhauses. Sie verfügen hier über ein Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Gäste- oder Arbeitszimmer, eine Küche, ein Bad und ein separates WC. Auch ein Sonnenbalkon mit Markise gehört zu Ihrer neuen Wohnung dazu.
Den Mittelpunkt Ihrer neuen Wohnung bildet das geräumige und schön helle Wohnzimmer, in dem Sie auch eine Essecke unterbringen können. Die Fenster und Balkontür lassen viel Tageslicht herein. Von hier aus betreten Sie den gefliesten und überdachten Balkon in Süd-Lage, der Ihnen genügend Platz für Ihre Sitzgruppe bietet. Genießen Sie hier den Feierabend nach stressigen Arbeitstagen oder entspannen Sie in einem bequemen Liegestuhl in der Sonne.
Die helle und freundliche Küche bietet Platz für eine maßgeschneiderte 1-zeilige Einbauküche sowie einen Essbereich. Darüber hinaus sind hier die Anschlüsse für Ihre Waschmaschine. Ein von der sehr geräumige Diele aus zugänglicher Wandschrank bietet zusätzlich Stauraum für Ihre diversen Haushaltsutensilien.
Das attraktive Schlafzimmer bietet Ihnen Ruhe und Entspannung mit ausreichend Platz auch für einen recht großen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer können Sie variabel nach Ihren Bedürfnissen als Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen.
Das modernisierte Badezimmer ist attraktiv gestaltet. Badewanne, Dusche und Waschbecken wurden hier mit weißen Wand- und sandfarbenen Bodenfliesen sowie passenden Dekor-Bordüren aufeinander abgestimmt. Das separate WC mit Waschbecken befindet sich direkt nebenan und wurde im gleichen Stil ebenfalls erneuert.
Ausstattungsbeschreibung
Die gesamte Wohnung ist gut ausgestattet. Alle Fenster verfügen über Roll-Läden, die Böden in den Wohn- und Schlafräumen sind mit einem pflegeleichten Laminat ausgelegt. Ein TV-Kabel-Anschluss sorgt für gemütliche Fernsehabende und reichlich Programmvielfalt. Ein eigener Kellerraum bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum. Beheizt wird durch eine im Jahr 2012 neu eingebaute Gaszentralheizung, die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Der Energieausweis zeigt für dieses Gebäude einen Endenergiebedarf von 237,3 kWh/(m²a).
Lage
Sie wohnen hier in einer zentralen aber dennoch ruhigen Lage von Düren, in der Girbelsrather Straße (in diesem Abschnitt Einbahnstraße). Öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergarten, sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.4.2026.
Endenergiebedarf beträgt 237.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Diese ansprechende Wohnung ist ideal für ein nettes, solventes Paar oder eine gut situierte Einzelperson und kann ab dem 01.11.2016 oder nach Vereinbarung Ihr neues Zuhause sein. Die Kaltmiete beträgt Euro 490,00 zzgl. ca. Euro 200,00 Nebenkosten (bei 2 Personen) inkl. Wasser und Heizung (je nach Verbrauch!), sowie Treppenhausreinigung und Hausmeisterservice. Eine Garage kann je nach Verfügbarkeit für Euro 50,00 monatlich zusätzlich angemietet werden.
Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!
Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Thomas Geneit.
Telefon: 0 24 21 / 20 74 12.
Bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail geben Sie bitte unbedingt Ihre Telefonnummer (tagsüber) mit an. Am schnellsten können wir Ihnen bei einer telefonischen Kontaktaufnahme mit dieser internen Objektnummer weiterhelfen: 1-349-261tg
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Das Angebot ist freibleibend.
Weitere attraktive Objekte unter www.5plus-immobilien.de
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1