Nenndorf: Moderner & stilvoller Bungalow! 1

Kaufpreis: € 175.000,00

Wohnfläche: ca. 85 m²

Zimmer: 3

Grundstück: ca. 580 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 175.000,00

Käuferprovision: 5,95 %

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 85 m²

Grundstück: ca. 580 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 2011

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 70.40 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieser moderne und stilvolle Bungalow aus dem Jahr 2011 befindet sich auf einem sehr gepflegten Grundstück in ruhiger Siedlungslage. Die ebenerdige Raumaufteilung der ca. 100 m² Gesamtfläche ist sehr gut gelungen und bietet angenehmen Wohnkomfort. Neben dem großzügigen Wohn-Esszimmer mit Kaminofen und angrenzender Küche mit EBK stehen zwei Schlafzimmer, ein Vollbad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche sowie ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Ein Carport und ein Abstellraum runden das Raumangebot dieser praktischen Immobilie ab. Beheizt wird dieses Haus durch eine moderne Gas-Brennwerttherme, unterstützt durch Solarthermie auf dem Dach. Die Kunststofffenster sind doppelt isolierverglast und verfügen sowohl über Außenrollläden als auch Fliegengitter. Die Zwischendecke zum Dachgeschoss ist aus Beton, hier stehen ca. 50 m² Ausbaureserve zur Verfügung, Wasseranschlüsse sind bereits vormontiert. Die Gartenanlage fügt sich harmonisch in das Gesamtbild dieser schönen Immobilie ein, ist pflegeleicht und detailgetreu zusätzlich mit einen Gartenhaus ausgestattet. Die Auffahrt und der Terrassenbereich sind mit Pflasterklinkern angelegt, zur Gartenbewässerung steht ein eigener Bohrbrunnen bereit und hilft, die Hauskosten im Rahmen zu halten. Gerne zeigen wir Ihnen diesen Bungalow bei einer persönlichen Besichtigung, vereinbaren Sie kurzfristig einen Termin, wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Ausstattungsbeschreibung

Balkon/Terrassen: 1

Lage

Nenndorf ist eine Mitgliedsgemeinde der Samtgemeinde Holtriem im Landkreis Wittmund in Niedersachsen.
Geografisch gesehen, liegt das Holtriemer Land mit seinen
rd. 9.000 Einwohnern in der Mitte des Städtedreiecks
Norden/Aurich/ Esens. Das Landschaftsbild ist typisch
ostfriesisch: Weite Wiesen und Felder. Klimatisch wird der
Landstrich von der nur 14 km entfernten Nordsee geprägt.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie in unmittelbarer
Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Banken,
Sportstätten und vieles mehr befinden sich im Ortkern von Westerholt. Neben der Grundschule, die über einen Schulkindergarten verfügt, existiert auch eine
Haupt- und Realschule im Schulzentrum. Auch der
Windradhersteller Enercon in Aurich-Sandhorst ist schnell zu erreichen.

Sonstige Angaben

Energieangaben
Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 70,40, Gas, Zentralheizung, Fußbodenheizung, Baujahr: 2011, Energieklasse: B

Die Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Südliche Nordsee Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Immobilien GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte:
Nutzfläche: 15,00 m², Gesamtfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen