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***Nbg.-Ost: Gepflegte 2-ZWHG mit Balkon und Stellplatz 1

Preis: 165.000,00
Region: Nürnberg, Bayern
Anzeige vom: 13 August, 10:41
Aufrufe: 1
ID: EykqkLE6
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 165.000,00

Wohnfläche: ca. 67.04 m²

Zimmer: 2

Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 165.000,00

Käuferprovision: 3,57%

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 67.04 m²

Zimmer: 2

Etage: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1977

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 119.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

In einem gepflegten, laufend instandgehaltenen Mehrfamilienhaus aus den siebziger Jahren können wir Ihnen diese geräumig geschnittene 2-Zimmerwohnung mit Balkon im gesuchten Nürnberger Osten anbieten.

Ausstattungsbeschreibung

Die Wohnung liegt im 3. OG. Ein Aufzug wird im Anwesen nicht benötigt bzw. ist nicht vorhanden. Deshalb liegen auch die Wohngeldraten im sehr günstigen Bereich.

Die Wohnung ist mit hochwertigem Buchelaminatboden ausgestattet. Das geräumige Badezimmer ist hell gefliest. Es verfügt über Badewanne, Waschbecken, Toilette.

Die zweizeilige Kücheneinrichtung ist im Besitz der derzeitigen Mieterin und wird ausgebaut.

Das großzügige Wohnzimmer hat direkten Zugang zum Südbalkon. Es bietet noch genügend Raum um einen Arbeitsplatz im Wohnzimmer, trotz Esstisch und Couch einzurichten.

Bemerkenswert ist die großzügige Diele. Dort befindet sich eine Garderobe sowie ein Abstellraum mit ca. 2 m²

Die Wohnung steht zur Zeit leer und kann entweder selbst bezogen oder neu vermietet werden.

Lage

Die nahegelegene S-Bahn mit S-Bahnhof ist durch älterem Baumbestand optisch und akustisch von der Wohnung abgeschirmt.

Die Verkehrsanbindung durch den S-Bahnhof Rehhof kann als sehr gut bezeichnet werden.

Der Stadtteil Laufamholz bzw. Rehhof bietet alle Vorzüge eines Wohnens im Grünen mit bester Anbindung an das Nürnberger Zentrum.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Sonstige Angaben

Gerne übernehmen wir für Sie die Neuvermietung und/oder die Mietverwatltung durch unsere Partnerfirma.

Wenn Sie besichtigen möchten, wenden Sie sich bitte an den alleinbeauftragten Makler Herrn Klaus E. Kluge unter [email protected] oder direkt auf Handy 0163/5967077.

Wir zeigen Ihnen gerne die Wohnung nach Terminabstimmung mit der derzeitigen Mieter.

Derzeit war die Wohnung zum Mietpreis von 529,-- zzgl. Nebenkosten vermietet. Unter Berücksichtigung der Kaufpreisforderung ergibt sich eine Rendite von über 4 % p.a.

Ein offener Pkw-Stellplatz ist izu einem Preis von € 10.000,-- separat zu erwerben.

Stichworte:
Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², 4 Etagen

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