NB Büro/Praxis 3 Zimmer mit Lift- Modernes Leben in Seeshaupt am Starnberger See

Preis: € 298.000,00

Immobilientyp: Büro

Lift, Stellplätze, Neubau

Kostenübersicht

Preis: € 298.000,00

Käuferprovision: 0% inkl. MwSt.

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 91.57 m²

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Heizungsart: Fussboden

NB Büro/Praxis 3 Zimmer mit Lift- Modernes Leben in Seeshaupt am Starnberger See

Objektbeschreibung

Das Neubauprojekt "Modernes Leben" in Seeshaupt verfügt über 18 lichtdurchflutete Wohneinheiten und zwei Gewerbe-/Büroeinheiten, zwei separate Eingänge, Tiefgaragenanlage und Außenstellplätzen. Im Süden befindet sich eine Wohnbebauung, im Norden ein Gewerbegebiet.

Zum Neubauhaus:
Die repräsentative Wohneinheiten sind alle nach Süden ausgerichtet und werden äußerst hochwertig ausgestattet. Der Neubau wird nach neuestem Stand der Energie-Einsparverordnung (Kfw 70/EnEV 2014) in hochwertiger Ziegelmassivbauweise, mit einem WU¬Beton-Keller (wasserundurchlässigem Beton) mit integrierter Tiefgarage, Aufzugsanlage, erstellt.
Die außergewöhnlichen hellen und sonnigen 2 bis 4 Zi.-Wohnungen bestechen durch ihre gut durchdachte Architektur sowie deren Grundrissgestaltungen und bieten eine enorme Wohn- und Lebensqualität. Hervorzuheben ist das freundliche und moderne Ambiente.

Die besonderen Ausstattungsmerkmale umfassen:
- überschaubares Wohnhaus mit zwei Eingängen
- Berg- und Panoramablick vom Obergeschoss
- massive Ziegelbauweise nach EnEV 2014
- Niedrig-/Energieeffizenzhaus KFW 70
- hochwertige Parkettböden und Steinzeugböden
- stilgerechte Granitbeläge im Treppenhaus
- massive Wohnungseingangstüren (hohe Schall- und Klimaklasse)
- Aufzugsanlage von der TG bis ins zweite Obergeschoss
- extra tiefe und teilweise überdachte Südbalkone und Südterrassen
- Fenster und Fenstertüren mit elektrischen Sonnenrollos
- helles Bad mit Dusche, Wanne und Handtuchheizkörper
- sonnige und zum Teil großzügige Gartenanteile für die EG-Wohnungen
- ökologische und energiesparende Holzpelletsheizung
- großzügiges Tiefgaragenareal, begehbar über das Haus
- und vieles mehr...

Ausstattungsbeschreibung

Gemeinschaftlich genutzt wird ein Wasch-/Trocknerraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss sowie ein großzügiger Fahhradabstellbereich in der Tiefgarage.

Sonderwünsche der Ausstattung können gerne berücksichtigt werden. Grundrissänderungen sind, soweit statisch und technisch machbar, ebenfalls möglich. Der Kaufpreis ist ein Festpreis und beinhaltet die schlüsselfertige Erstellung, sämtliche Anschlussgebühren wie Strom, Wasser, Abwasser. Die komplette Bauausführung erfolgt den jeweils gültigen Normen und Vorschriften der EnEV 2014 und den aktuellen Regel der Baukunst.

Die Baubeginn ist für das Frühjahr 2016 geplant. Vorraussichtliche Bezugsfertigkeit Herbst 2017 (Fertigstellungsgarantie März 2018). Eine detaillierte Baubeschreibung, bemaßte Grundrisspläne, Energieausweis etc. erhalten Sie gerne bei näherem Interesse.

Überzeugen Sie sich selbst und sprechen Sie mit uns. Gerne nehmen wir uns Zeit, Ihnen das Bauvorhaben zu erläutern.
Sie erreichen uns unter: 08856/92660.

Lage

Seeshaupt am Starnberger See!
Eine tradtitonelle oberbayrische Gemeinde, mit rd. 2.900 Einwohner, befindet sich eingebettet zentral im Herzen des Pfaffenwinkels. Das geräumige Gemeindegebiet erstreckt sich vom südlichen Seeufer des Starnberger Sees bis nach Süden zu den vielzähligen Osterseen, deren nördlicher Teil ab dem Stechsee, sowie der Frechensee anliegen. Im Westen zieht sich das Gemeindegebiet über ein landschaftliches Idyll mit dem Höhenrücken und Ammersee..
Seeshaupt verfügt über einen Autobahnanschluss A95, München-Garmisch und über einen Bundesbahnanschluss. Mit dem Auto sind Sie gemütlich, in ca. 25 Min. und mit der DB in ca. in 40 Minuten, in Münchens Zentrum. In Seeshaupt finden Sie Grundschule, Kindergarten, Ärzte sowie die diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vor. Ausflüge in die Berge oder an die verschiedenen Seen der Umgebung bieten Sommer wie Winter attraktive und erholsame Freizeitmöglichkeiten. Von Mai bis Oktober wird Seeshaupt mehrmals täglich von Starnberg aus mit Rundfahrtschiffen angefahren.
Näheres unter: www.seeshaupt.de

Objektlage:
Das sonnige NB-Mehrfamilienhaus wird in einer ruhigen Seitenstraße in der Nähe von Wiesen, Wäldern und Auen, erbaut. In wenigen Mintuen sind alle Einkaufsmöglichkeiten sowie das Zentrum von Seeshaupt, mit all seinen Läden und Geschäften erreicht. Der Bahnhof und die Bushaltstelle sind gut fußläufig entfernt.

Sonstige Angaben

Baujahr: 2016
Energiekennwert: 65,4 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Pelletheizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Fußbodenheizung

KAUFPREIS BÜRO/GEWERBEEINHEIT:

Büro A EG 79,26 m³ Wfl. € 259.000,00
Büro B 1. OG 91,57 m³ Wfl. € 298.000,00

Kaufpreis je TG-Stellplatz € 17.500,00
Kaufpreis je oberirdischer Stellplatz € 6.000,00

Stichworte:
Wohnfläche: 106,30 m², Gesamtfläche: 91,57 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1