Naurath-Eifel : Nähe Trier - Schweich Einfamilien-Wohnhaus mit ELW 1

Kaufpreis: € 249.000,00

Wohnfläche: ca. 140 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 397 m²

Garten/-mitbenutzung, Teilmöbliert, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 249.000,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 140 m²

Grundstück: ca. 397 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1985

Renovierungsjahr: 1900

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Ofen

Endenergiebedarf: 325.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Nur 20 km von Trier, nur 21 km von Wittlich und nur 38 km von Luxemburg entfernt finden sie das schöne Eifeldorf " Naurath Eifel " und mitten drin das technisch und optisch schöne Haus " Am Rosenberg " .

Dieses massiv-konventionell gebaute Wohnhaus bietet ihnen vielen Möglichkeiten ihre neue Heimat gelassen zu bewohnen. Ruhige Lage, viel Platz um das Haus herum und viel Platz im Haus .

Die eigentliche Hauptwohnung im Obergeschoss verfügt über alle Räume die sie benötigen, sodass sie alles auf einer Etage vorfinden (leider liegt uns noch kein Plan von dieser Etage vor !) .
Die rd. 85 qm Wohnfläche im OG teilen sich auf in Küche, Esszimmer, Flur, Bad mit Fenster, Schlafzimmer und Waschküche. Wobei Treppe und Flur hier nur eingeschränkt bei der Berechnung berücksichtig wurden. Eine Waschküche für Waschmaschine und Trockner finden sie im EG vor. In diesem Raum wurde auch eine Holz-Kaminofen installiert der die gesamte Etage aufwärmen kann.
Durch das großzügige Wohnzimmer gelangen sie direkt auf die Terrasse mit ihren rd. 80 qm Fläche.
Hier ist chillen und grillen oder Sonne tanken für sie und ihre Familie oder Freunde in entspannter Atmosphäre möglich. Weiterhin wurde hinter dem Haus noch ein schöner grüner Garten angelegt.
Im EG sind derzeit weitere Zimmer ( drei Schlafzimmer) , ein Bad eine Sauna vorhanden. Ein Zimmer ist als Fitnessraum ausgebaut und kann jederzeit zu einer Küche umfunktioniert werden (alle Anschlüsse sind vorhanden). Hier ist auch ein Kaminofen eingebaut worden. Von hier hat der evtl. Mieter auch dann den direkten Zugang zu einem eignen kleinen Balkon und zu einer Garage. Diese Einliegerwohnung könnte über rd. 55 qm Wohnraum-qm verfügten. Ein Mietpreis mit Garage wäre sicherlich mit i ca. 350,- bis 400,-EUR anzurechnen.

Alle Außenwände wurden nachträglich von innen isoliert. Alle Fenster sind Iso-Doppelfenster aus Kunststoff/Holz. Die Wärme im Winter erhalten sie in diesem Haus wird mit einer GAS-Heizung (Einzelöfen mit zentraler Versorgung, 6500 Liter Tank im Garten unterirdisch) und mehreren modernen Holz-Kaminöfen. Mit diesen Kaminöfen konnte der bisherige Eigentümer fast das gesamte Haus aufwärmen.

Achtung :
Der Primärenergiebedarf dieses Gebäudes ist bei nur
101,6 kWh , da mit dieversen unterschiedlichen Heizsystemen gearbeitet wird.
Im Bereich C/D .

Die gesamte Technik in diesem Haus ist auf einem neuen Stand der Technik und brauch von ihnen nicht erneuert zu werden. Dach wurde erst kürzlich von einem Fachbetrieb geprüft und als
gut empfunden ( trocken und dicht ). Teilweise wurden die Fenster im Jahr 2012 und 2013 erneuert und sind mit Rollläden versehen.
Sie bekommen ihre Fernsehbilder über eine SAT-Schüssel und können über eine rd. 6000 Internetleitung verfügen.

Ihre vierrädrigen Lieblinge können sie in 2 Garagen (Übergröße, eins mit Elektro-Tor) und in zwei Carports vor Sonne und Regen schützen. Unter einer Garage wurde ein Wasser-Tank mit einem Fassungsvermögen von 2000 Liter eingebaut.

Weiterhin gibt es einen kleinen Gewölbekeller mit einer Größe von rd. 24,6 qm.

Im Dachgeschoss mit seinem großen Speicherräumen sind Wasseranschlüsse und Stromversorgung vorhanden.

Alles in Allem eine Haus mit vielen Möglichkeiten:
-wohnen mit Kindern (ELW)
-wohnen mit Eltern oder Großeltern
-wohnen mit Pflegepersonen
-wohnen und vermieten (Mieteinnahmen möglich)

Versuchen und besuchen sie einemal dieses schöne Haus mit mir zusammen.
Derzeit ist es noch bewohnt , kann aber in Absprache jederzeit besichtigt werden.
Rufen sie an : Ihr Hausbegleiter R.Scherer 06571-91 33 0 oder schreiben sie eine E-mail , [email protected]
Wir freuen uns auf Sie.

Ausstattung :

.... Keller
Gewölbekeller, Garagen , Abstellräume

.... Erdgeschoss
Garagen , Abstellräume , Eingang
3 Schlafzimmer ( ein Zimmer Küchentauglich)
Bad
Sauna , Fitnessraum
Balkon
Waschküche (16,7 qm)

....Obergeschoss
Terrasse
Wohnung mit ... qm
16,5 Esszimmer
8,3 Küche
4,4 Flur
3,7 Bad
13,4 Schlafzimmer
17 Wohnzimmer

....Dachgeschoss/Speicher
ausbaufähig

Lage Ort / Naurath-Eifel

Naurath (Eifel) ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Schweich an der Römischen Weinstraße an.
Naurath/Eifel - Im schönen Meulenwald gelegen ist Naurath ein ausgezeichneter Ausgangspunkt für Waldwanderungen, bei denen man von der Alltagshektik und dem Verkehrslärm abschalten kann. Der Wald war schon immer das prägende Element für dieses Rodungdorf "nuwe rode" (neue Rodung). Im Jahre 1569 wurde der Ort unter dem Namen "Nuwert" erwähnt. Der Namen entwickelte sich sodann über "Nawert" bis zur heutigen Bezeichnung Naurath. In der Nähe des Ortes wurden keltische Hügelgräber gefunden, von denen zwei bis heute noch unberührt im dichten Wald liegen. Bei Rodungsarbeiten tauchten auch Spuren römischer Grundmauern und römische Dachziegel auf, womit bewiesen ist, daß schon lange vor dem 14. Jahrhundert hier menschliche Geschäftigkeit herrschte. Herrliche Wanderwege mit Wanderparkplätzen und Ruhebänken an ausgesuchten Stellen laden zum Wandern ein. Der Wildreichtum des von romantischen Bächen durchzogenen Meulenwaldes lockt auch viele Jäger nach hier. Das traditionelle Naurather Dorf- und Heimatfest wird Anfang Juni gefeiert.

Entfernungen in km zum Ort...
9 Autobahn A 1
6 Hezerath (Schulen, Einkaufen, Kindergarten )
6 Föhren (Ärzte, Einkaufen, Kindergarten)
12 Schweich (Gymnasium)
15 Spangdahlem
20 Stadt Trier
21 Stadt Wittlich
27 Stadt Bitburg
38 Echternach ( Grenze zu Luxemburg)
59 Flugplatz Luxemburg

Lage Haus / Objekt.

Ortslage, jedoch ruhige Lage , leichte Hanglage = optimal für die Einliegerwohnung !

Holländisch / Belgisch

Slechts 20 km van Trier, op 21 km van Wittlich en op slechts 38 km van Luxemburg u de mooie Eifel dorp "naurath" en het midden van het, de technisch en visueel prachtig huis "Am Rosenberg" kan vinden.

Dit massaal conventioneel gebouwde huis biedt hen veel mogelijkheden om hun nieuwe huis links bewonen. Rustige ligging, veel ruimte rondom het huis en veel ruimte in het huis.

De werkelijke belangrijkste bovenwoning beschikt over alle faciliteiten die ze nodig hebben, zodat ze (helaas is ons voordat er een plattegrond van deze verdieping!) Allemaal op één verdieping.
De ca. 85 m² woonoppervlak op de eerste verdieping zijn verdeeld in keuken, eetkamer, hal, badkamer met raam, slaapkamer en wasruimte. Waar trappen en hal hier beperkt in de berekening werden beschouwd. Een wasruimte voor de wasmachine en droger kan worden gevonden in de voorkant van de begane grond. In deze ruimte, is een houtkachel geïnstalleerd kan opwarmen van de hele verdieping.
Via de ruime woonkamer heeft u direct toegang tot het terras met zijn ca. 80 vierkante meter.
Hier is het koelen en grillen of zonnebaden voor u en uw familie of vrienden in een ontspannen sfeer mogelijk te maken. Bovendien is een prachtige groene tuin werd achter het huis nog vastgelegd.
Op de begane grond zijn er meer kamers (drie slaapkamers), een badkamer, een sauna. Eén kamer is uitgebreid als een fitnessruimte en kan op elk moment worden omgezet in een keuken (alle aansluitingen zijn beschikbaar). Hier ook een houtkachel is geïnstalleerd. Vanaf hier de huurder heeft misschien zelfs directe toegang tot een geschikt klein balkon en een garage. Dit gebouw kon over rd. 55 m² leefruimte m² bezat. Een huurprijs met garage zou zeker met i 350, - EUR te rekenen - tot 400 ,.

Alle buitenmuren werden vervolgens geïsoleerd van de binnenkant. Alle ramen zijn voorzien van dubbel-Iso window kunststof / hout. De warmte in de winter zij ontvangen in dit huis is een GAS-verwarming (individuele kachels met centrale voeding, 6500 liter tank in de tuin metro) en meer moderne houtkachels. Deze kachels de vorige eigenaar kon opwarmen bijna het hele huis.
Alle technologie in dit huis is op een nieuwe stand van de techniek en hoeven niet vervangen te worden door hen. Dak is onlangs onderzocht door een specialist, en als
goed ontvangen (droog en strak). Sommige van de ramen werden vernieuwd in 2012 en 2013, en zijn voorzien van rolluiken.
Ze krijgen hun tv-beelden via een schotelantenne en kan een rd. 6000 Internet line functie.

Uw vier wielen lievelingen ze kunnen in 2 garages (oversized, een met elektrische poort) te beschermen en twee carports tegen zon en regen. Onder een garage, een watertank met een inhoud van 2000 liter werd geïnstalleerd.

Verder is er een kleine gewelfde kelder met een grootte van ong. 24,6 m².

Op de zolder met zijn grote bergruimten wateraansluitingen en macht zijn beschikbaar.

Al met al, een huis met veel mogelijkheden:
-Residence Met kinderen (ELW)
-Residence Met ouders of grootouders
-Residence Met mantelzorgers
-Residence En verhuur (huurinkomsten mogelijk)

Probeer en bezoek einemal dit prachtige huis met mij.
Op dit moment is het nog steeds bewoond, maar kan worden bezocht in overleg elk gewenst moment.
Bel de volgende: Your Home Companion R.Scherer 06571-91 33 0 of schrijf een e-mail [email protected],
We kijken ernaar uit u.

kenmerken:

.... Keller
Gewelfde kelders, garages, opslagruimten

.... beneden
Garages, opslagruimten, entree
3 slaapkamers (één kamer Keuken Geschikt)
badkamer
Sauna, fitnessruimte
balkon
Wasruimte (16,7 m²)

.... boven
terras
Appartement met ... m²
16,5 dining
8.3 keuken
4.4 corridor
3.7 Bad
13.4 slaapkamer
17 Living Room

.... Attic / opslag
upgradable

Location Location / naurath

Naurath (Eifel) is een gemeente in de Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Het behoort tot de Verbandsgemeinde Schweich naar de Romeinse wijnroute.
Naurath / Eifel - Gelegen in het prachtige Meulenwald is Naurath een uitstekend vertrekpunt voor wandelingen in de bossen, waar u kunt overschakelen van hectische leven en het verkeerslawaai. Het bos is altijd het bepalende element voor deze rooien village "Nuwe reed '(nieuw rooien) geweest. In 1569 werd het dorp onder de naam "Nuwert" genoemd. De naam geëvolueerd dan over "Nawert" naar zijn huidige naam Naurath. Dichtbij het dorp Celtic tumuli werden gevonden, waarvan er twee op de dag van vandaag nog steeds onaangeroerd liggen in dichte bossen. In opruimingswerkzaamheden ook sporen van Romeinse fundamenten en Romeinse tegels verscheen, waaruit blijkt dat lang voordat de 14e eeuw was er de menselijke drukte hier. Prachtige wandelpaden met wandelen parkeergelegenheid en bankjes op verschillende plaatsen om te wandelen. De overvloed aan spel van doorkruist door romantische beekjes Meulen bos trekt veel jagers om hier. De traditionele Naurather dorp en huis festival wordt gevierd in begin juni.

Afstanden naar de stad ...
9 A 1 snelweg
6 Hezerath (scholen, winkelcentra, kleuterschool)
6 Föhren (artsen, winkelen, kleuterschool)
12 Schweich (Gymnasium)
15 Spangdahlem
20 Trier
21 Wittlich
27 stad Bitburg
38 Echternach (Luxemburg grens)
59 vliegveld Luxemburg

Locatie Huis / Contract.

Lokale situatie, maar rustig gelegen, licht hellend = ideaal voor het bouwen!

Englisch

Only 20 km from Trier, 21 km from Wittlich and only 38 km from Luxembourg you can find the beautiful Eifel village "Naurath Eifel" and the middle of it, the technically and visually beautiful house "Am Rosenberg".

This massively conventionally built house offers them many opportunities to inhabit their new home left. Quiet location, plenty of space around the house and plenty of room in the house.

The actual main upstairs apartment has all the facilities they need, so that they (unfortunately is us before any plan of this floor!) All find on one floor.
The approx. 85 sqm living space on the first floor are divided into kitchen, dining room, hallway, bathroom with window, bedroom and laundry room. Where stairs and hallway were considered limited in the calculation here. A laundry room for washing machine and dryer can be found in front of the ground floor. In this room, a wood stove is installed can warm up the entire floor.
Through the spacious living room you have direct access to the terrace with its approx. 80 square meters.
Here is chilling and grilling or sunbathing for you and your family or friends in a relaxed atmosphere possible. Furthermore, a beautiful green garden was laid out behind the house yet.
On the ground floor are currently more rooms (three bedrooms), a bathroom, a sauna. One room has been expanded as a gym and may at any time be converted into a kitchen (all connections are available). Here also a wood-burning stove has been installed. From here, the tenant has possibly even direct access to a suitable small balcony and a garage. This building could about rd. 55 sqm living space sqm possessed. A rental price with garage would certainly with i 350, - EUR to be counted - to 400,.

All exterior walls were subsequently isolated from the inside. All windows are double-Iso window plastic / wood. The heat in the winter they receive in this house is a GAS-heating (individual stoves with central supply, 6500-liter tank in the garden underground) and more modern wood-burning stoves. These stoves the previous owner could warm up almost the entire house.
All the technology in this house is on a new state of the art and do not need to be replaced by them. Roof has been recently examined by a specialist, and as
well perceived (dry and tight). Some of the windows were renewed in 2012 and 2013, and are provided with shutters.
They get their television images via a satellite dish and can a rd. 6000 Internet line feature.

Your four-wheeled darlings they can in 2 garages (oversize, one with electric gate) protect and two carports from sun and rain. Under a garage, a water tank with a capacity of 2000 liters was installed.

Furthermore, there is a small vaulted cellar with a size of approx. 24.6 sqm.

In the attic with its large storage spaces water connections and power are available.

All in all, a house with many possibilities:
-Residence with children (ELW)
-Residence with parents or grandparents
-Residence with carers
-Residence and rent (rental income possible)

Try and visit einemal this beautiful home with me.
Currently, it is still inhabited, but can be visited in consultation anytime.
Call the following: Your Home Companion R.Scherer 06571-91 33 0 or write an e-mail [email protected],
We look forward to you.

Features:

.... Keller
Vaulted cellars, garages, storage rooms

.... downstairs
Garages, storage rooms, entrance
3 bedrooms (one room Kitchen Suitable)
bathroom
Sauna, fitness room
balcony
Laundry room (16.7 sqm)

.... upstairs
terrace
Apartment with ... sq.m.
16.5 dining
8.3 kitchen
4.4 corridor
3.7 Bad
13.4 bedroom
17 Living Room

.... Attic / storage
upgradable

Location Location / Naurath Eifel

Naurath (Eifel) is a municipality in the Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. It belongs to the Verbandsgemeinde Schweich to the Roman wine road.
Naurath / Eifel - Located in beautiful Meulenwald is Naurath an excellent starting point for forest walks, where you can switch off from hectic life and the traffic noise. The forest has always been the defining element for this grubbing village "nuwe rode" (new grubbing). In 1569 the village was mentioned under the name "Nuwert". The name evolved then over "Nawert" to its present name Naurath. Near the village Celtic tumuli were found, two of which to this day still untouched lying in dense forest. In clearing work also traces of Roman foundations and Roman tile appeared, which proves that long before the 14th century there was human bustle here. Beautiful hiking trails with hiking parking and benches at selected points for hiking. The abundance of game of crisscrossed by romantic streams Meulen forest attracts many hunters to here. The traditional Naurather village and home festival is celebrated in early June.

Distances to the city ...
9 A 1 Motorway
6 Hezerath (schools, shopping, kindergarten)
6 Föhren (doctors, shopping, kindergarten)
12 Schweich (Gymnasium)
15 Spangdahlem
20 Trier
21 Wittlich
27 city Bitburg
38 Echternach (Luxembourg border)
59 airfield Luxembourg

Location House / Contract.

Local situation, but quiet location, slightly inclined = ideal for building!

Russisch

Tol'ko v 20 km ot Trira, v 21 km ot Wittlich i tol'ko v 38 km ot Lyuksemburga vy mozhete nayti krasivuyu derevnyu Eyfel' "Naurat" i seredina yego, tekhnicheski i vizual'no krasivyy dom "Am Rosenberg".

Eto v shirokom masshtabe traditsionno postroyennyy dom predlagayet im mnogo vozmozhnostey dlya naselyayushchikh ikh novyy dom sleva. Tikhoye mesto, mnogo prostranstva vokrug doma i bol'shim kolichestvom komnaty v dome.

Fakticheskaya osnovnaya naverkhu kvartira imeyet vse udobstva, neobkhodimyye im, chtoby oni (k sozhaleniyu, my pered lyuboy plan etogo etazha!) Vse nayti na odnom etazhe.
Pribl. 85 kv.m. zhiloy ploshchadi na pervom etazhe razdeleny na kukhnya, stolovaya, prikhozhaya, vannaya komnata s oknom, spal'nya i prachechnaya. Tam, gde lestnitsa i koridor byli rassmotreny ogranichennym v raschete zdes'. K uslugam gostey prachechnaya dlya stiral'noy mashiny i sushilki mogut byt' naydeny v peredney chasti na pervom etazhe. V etoy komnate, drovyanaya pech' ustanovlena mozhet razogret' ves' pol.
Blagodarya prostornoy gostinoy u vas yest' pryamoy vykhod na terrasu s yeye ok. 80 kvadratnykh metrov.
Vot okhlazhdeniya i obzharivaniye ili zagorat' dlya vas i vashey sem'i ili druzey v neprinuzhdennoy obstanovke vozmozhno. Krome togo, krasivyy zelenyy sad byl razbit za domom yeshche.
Na pervom etazhe v nastoyashcheye vremya bol'she nomerov (tri spal'ni), vannaya komnata, sauna. Odna komnata byla rasshirena v trenazhernom zale i v lyuboye vremya mozhet byt' preobrazovana v kukhne (vse soyedineniya dostupny). Zdes' takzhe byla ustanovlena pech' na drovakh. Otsyuda, arendator imeyet, vozmozhno, dazhe pryamoy dostup k podkhodyashchemu nebol'shoy balkon i garazh. Eto zdaniye mozhno bol'she uznat' o y. 55 kv.m. zhiloy ploshchadi kv.m. obladal. Punkt prokata tsena s garazhom, konechno, s ya 350, - EUR dlya podscheta - do 400 ,.

Vse naruzhnyye steny vposledstvii byli izolirovany ot vnutrenney chasti. Vse okna imeyut dvoynyye Iso okna plastik / derevo. Teplo zimoy, kotoruyu oni poluchayut v etom dome yest' gazovoye otopleniye (otdel'nyye pechi s tsentral'noy podachey, 6500-litrovyy bak v sadu pod zemley) i boleye sovremennykh drovyanykh pechey. Eti pechi predydushchiy vladelets mog razogret' pochti ves' dom.
Vse tekhnologii v etom dome nakhoditsya na novom urovne tekhniki i ne nuzhdayutsya v zamene imi. Krysha byla nedavno osmotren spetsialistom, a takzhe
khorosho vosprinimayetsya (sukhoy i zhestkoy). Nekotoryye okna byli vozobnovleny v 2012 i 2013 godakh, a takzhe snabzheny stavnyami.
Oni poluchayut svoi televizionnyye izobrazheniya cherez sputnikovuyu antennu i mozhet li y. 6000 internet osobennost'.

Vashi chetyrekhkolesnykh lyubimtsev oni mogut v 2-kh garazhey (nestandartnogo razmera, odin s elektricheskimi vorotami) zashchity i dvukh navesov ot solntsa i dozhdya. Pod garazhom, byl ustanovlen bak dlya vody s yemkost'yu 2000 litrov.

Krome togo, yest' nebol'shoy svodchatyy pogreb s razmerom ok. 24,6 kv.

Na cherdake s yego bol'shim ob"yemom pamyati soyedineniy prostranstva vody i moshchnosti dostupny.

V obshchem, dom so mnogimi vozmozhnostyami:
-Residence S det'mi (ELW)
-Residence S roditelyami ili babushkoy i dedushkoy
-Residence S litsami, osushchestvlyayushchimi ukhod
-Residence I arenda (dokhod ot arendy vozmozhno)

Poprobuyte posetit' einemal etot krasivyy dom so mnoy.
V nastoyashcheye vremya ona do sikh por zhivut, no mozhno posetit' v lyuboye vremya konsul'tatsii.
Pozvonite sleduyushcheye: Vash dom Companion R.Scherer 06571-91 33 0 ili napisat' po elektronnoy pochte [email protected]~~dobj,
My s neterpeniyem zhdem vstrechi s vami.

Osobennosti igry:

.... Keller
Svodchatyye podvaly, garazhi, skladskiye pomeshcheniya

.... vnizu
Garazhi, skladskiye pomeshcheniya, vkhod
3 spal'ni (odna komnata Kukhnya Podkhodit)
vannaya komnata
Sauna, trenazhernyy zal
balkon
Prachechnaya komnata (16,7 kv.m.)

.... naverkh
terrasa
Kvartira s ... kv.m.
16.5 stolovaya
8.3 kukhnya
4.4 koridora
3.7 Plokhoy
13.4 spal'ni
17 Gostinaya

.... Mansarda / khraneniye
obnovlyayemoye

Raspolozheniye Raspolozheniye / Naurat

Naurat (Ayfel') yavlyayetsya munitsipalitet v Trir-Saarburg v Reynland-Pfal'ts. On prinadlezhit k Verbandsgemeinde Schweich k rimskoy vinnoy doroge.
Naurat / Eyfel' - raspolozhen v krasivoy Meulenwald yavlyayetsya Naurat otlichnoy otpravnoy tochkoy dlya lesnykh progulok, gde vy mozhete otklyuchit' ot suyety zhizni i shuma transporta. Les vsegda byl opredelyayushchim elementom dlya etogo styazhaniya sela "nuwe Rode" (novyy korchevaniye). V 1569 godu selo upominayetsya pod nazvaniyem "Nuwert". Imya evolyutsionirovali zatem nad "Nawert" na svoye nyneshneye imya Naurat. Nedaleko ot derevni byli naydeny kel'tskiye kurgany, dva iz kotorykh po sey den' do sikh por netronutym lezhal v gustoy les. V raschistke raboty takzhe sledy rimskikh fundamentov i rimskoy plitki poyavilis', chto svidetel'stvuyet o tom, chto zadolgo do 14-go veka byl chelovek begotnya zdes'. Krasivyye peshekhodnyye tropy s peshiy turizm parkovka i skameyki v vybrannykh tochkakh dlya peshikh progulok. Obiliye igry peresekali romantichno potokov Meylen lesa privlekayet mnozhestvo okhotnikov zdes'. Traditsionnaya derevnya Naurather i domashniy prazdnik otmechayetsya v nachale iyunya.

Rasstoyaniya do goroda ...
9 A 1 Avtomagistral'
6 Hezerath (shkoly, magaziny, detskiy sad)
6 Föhren (vrachi, magaziny, detskiy sad)
12 Shvayka (gimnaziya)
15 Spangdahlem
20 Trier
21 Vitlikh
27 gorod Bitburg
38 Echternach (Lyuksemburg granitsa)
59 Aerodrom Lyuksemburg

Raspolozheniye Dom / Kontrakt.

Mestnaya situatsiya, no tikhom meste, slegka naklonena = ideal'no podkhodit dlya stroitel'stva!

Ausstattungsbeschreibung

Ausstattung :
.... Keller
Gewölbekeller, Garagen , Abstellräume

.... Erdgeschoss
Garagen , Abstellräume , Eingang
3 Schlafzimmer ( ein Zimmer Küchentauglich)
Bad
Sauna , Fitnessraum
Balkon
Waschküche (16,7 qm)

....Obergeschoss
Terrasse
Wohnung mit ... qm
16,5 Esszimmer
8,3 Küche
4,4 Flur
3,7 Bad
13,4 Schlafzimmer
17 Wohnzimmer

....Dachgeschoss/Speicher
ausbaufähig

Gas-Heizung
Iso-Doppelfenster
2 Garagen
2 Car-Ports
2. Kamin für Holzöfen
2 Hölzöfen
Fliesen
Laminat
Parkett
Holztüren
Kunststoff-Fenster

Achtung :

Der Primärenergiebedarf dieses Gebäudes ist bei nur
101,6 kWh , da mit dieversen unterschiedlichen Heizsystemen gearbeitet wird.
Im Bereich C/D .

Lage

Lage Ort / Naurath-Eifel Nähe Schweich - Trier
Naurath (Eifel) ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Schweich an der Römischen Weinstraße an.
Naurath/Eifel - Im schönen Meulenwald gelegen ist Naurath ein ausgezeichneter Ausgangspunkt für Waldwanderungen, bei denen man von der Alltagshektik und dem Verkehrslärm abschalten kann. Der Wald war schon immer das prägende Element für dieses Rodungdorf "nuwe rode" (neue Rodung). Im Jahre 1569 wurde der Ort unter dem Namen "Nuwert" erwähnt. Der Namen entwickelte sich sodann über "Nawert" bis zur heutigen Bezeichnung Naurath. In der Nähe des Ortes wurden keltische Hügelgräber gefunden, von denen zwei bis heute noch unberührt im dichten Wald liegen. Bei Rodungsarbeiten tauchten auch Spuren römischer Grundmauern und römische Dachziegel auf, womit bewiesen ist, daß schon lange vor dem 14. Jahrhundert hier menschliche Geschäftigkeit herrschte. Herrliche Wanderwege mit Wanderparkplätzen und Ruhebänken an ausgesuchten Stellen laden zum Wandern ein. Der Wildreichtum des von romantischen Bächen durchzogenen Meulenwaldes lockt auch viele Jäger nach hier. Das traditionelle Naurather Dorf- und Heimatfest wird Anfang Juni gefeiert.

Entfernungen in km zum Ort...
9 Autobahn A 1
6 Hezerath (Schulen, Einkaufen, Kindergarten )
6 Föhren (Ärzte, Einkaufen, Kindergarten)
12 Schweich (Gymnasium)
15 Spangdahlem
20 Stadt Trier
21 Stadt Wittlich
27 Stadt Bitburg
38 Echternach ( Grenze zu Luxemburg)
59 Flugplatz Luxemburg

Lage Haus / Objekt.

Ortslage, jedoch ruhige Lage , leichte Hanglage = optimal für die Einliegerwohnung !

Sonstige Angaben

Achtung : Der Primärenergiebedarf dieses Gebäudes ist bei nur
101,6 kWh , da mit dieversen unterschiedlichen Heizsystemen gearbeitet wird.
Im Bereich C/D .

Provisionshinweis:
3,57 % vom Kaufpreis ( einschl. MWST )
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Zahlung innerhalb 14 Tage nach Kaufvertragsunterzeichnung beim Notar.

Stichworte:
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2012, nur Nichtraucher