Naturpur - Bauernhof für Tier- und Naturliebhaber!

Kaufpreis: € 590.000,00

Wohnfläche: ca. 200 m²

Zimmer: 12

Grundstück: ca. 40000 m²

Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 590.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 4,76% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 200 m²

Grundstück: ca. 40000 m²

Zimmer: 12

Energie & Baujahr

Baujahr: 1966

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: (Holz-)Pellets

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Wohnen, wo andere Urlaub machen ....
Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Leben auf dem Land. Seele baumeln lassen, das eigene Reich genießen. Pferd, Hund und Katzen - ein Paradies für einen Erlebnishof.
Liebhaber, Handwerker und Bastler mit Platzbedarf können sich diesen Hof ganz nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen ausbauen/renovieren/einrichten. Das ursprüngliche Bauernhaus wurde 1966 grundsätzlich saniert und um ein Stockwerk erweitert. In den letzten Jahren haben die Eigentümer liebevoll mit Verschönerungs- und Renovierungsmaßnahmen begonnen.
Kleintierstall, Holzlege, Scheune und Maschinenhalle formieren sich um den Innenhof. Dahinter erstreckt sich eine große Grünfläche. Die zugehörigen 4.000 m² sind noch nicht vermessen, weitere Teile können optional zugekauft werden.
Besonders Pferdefreunde sind begeistert, wenn ihre Lieblinge den Auslauf hinter dem Haus und bis zum Garten haben.
Aber auch viele weitere kreative Ideen stehen im Raum: Oldtimer, Hochzeitsscheune, Gnadenhof, Tierpension, Wohngemeinschaft und, und, und

Die Vielfalt an Möglichkeiten können Sie gerne bei einer Besichtigung erleben. Neugierig? 09131 8289000

Gerne zeigen wir Ihnen vorab Pläne und Möglichkeiten in unserem Büro.

Ausstattungsbeschreibung

Heizung: Hackschnitzelheizung

1966 wurde da Gebäude weiter ausgebaut. Leider sind keine ursprünglichen Baupläne vorhanden. Somit können wir das genaue Alter der Immobilie nicht ausweisen.

Lage

Im Herzen der Fränkischen Schweiz mit kurzen Wegen nach Ebermannstadt und Gößweinstein. Dort finden Sie ein vielfältiges Angebot an Lebensmitteln, Ärzten, Schulen und Kindergärten. Sie erreichen Forchheim in 25, Erlangen, Bamberg und Bayreuth in ca. 40 Fahrminuten. Nürnberg mit seinem internationalen Flughafen in 50 Fahrminuten. Vom Landwirt und fahrenden Händlern können Sie im Ort Produkte aus der Umgebung erwerben.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.9.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 200.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz-Hackschnitzel.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen