Naturnahes Wohnen! Top-Gepflegtes Mehrgenerationenhaus mit vielen Extras in Algesdorf...

Kaufpreis: € 199.500,00

Wohnfläche: ca. 203 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 556 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 199.500,00

Käuferprovision: vom Käufer 5,95 % (inkl. der gesetzlichen MwSt.) des Kaufpreises

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 203 m²

Grundstück: ca. 556 m²

Zimmer: 8

Objektbeschreibung

RODENBERG OT ALGESDORF - Ideal für die große Familie!!! Zum Verkauf steht dieses top-gepflegte 1- oder 2-Familienhaus in der Stadt Rodenberg OT Algesdorf. Die Immobilie wurde beständig modernisiert und punktet mit einem großzügigen, vielseitig nutzbarem Platzangebot und einem modernen Wohnkomfort...

Sie betreten das Objekt zu ebener Erde über den großzügig überdachten Hauseingangsbereich. Die zentral gelegene Diele mit schöner Holztreppe und abschließender Galerie fungiert als zentrale Schnittstelle des Hauses.
Im Erdgeschoss stehen Ihnen neben drei Schlafräumen, einer Küche und dem anliegenden Wohnzimmer ein Badezimmer sowie der geräumige Hauswirtschaftsraum zur Verfügung bei Bedarf ist die Nutzung als separate Einliegerwohnung sehr gut möglich! Die Räumlichkeiten wurden vor einigen Jahren renoviert und befinden sich in einem gepflegten Zustand.
Das wohnliche Highlight stellt sicherlich die obere Wohnung dar. Hier wurde mit viel Aufwand eine schöne 3,5-Zimmer-Wohung geschaffen. Über die Galerie betreten Sie den Flur, welcher in das Kaminzimmer übergeht. Genießen Sie bei prasselndem Feuer eine tolle Aussicht in den Garten und auf die direkt angrenzenden Felder... Die anliegende Terrasse bietet Sonnenfans das perfekte Refugium.
Neben dem großzügigen Wohnzimmer und einem Schlafzimmer stehen Ihnen auf der oberen Etage natürlich auch ein modernes Badezimmer und eine hochwertige Einbauküche zur Verfügung. Durch eine Glasschiebetür gelangen Sie in das Esszimmer. Viele Details wir maßgefertigte Einbauschränke, hochwertige Bodenbeläge und die gelungene Kombination von Ambiente und Komfort lassen kaum Wünsche offen!
Der Anbau (ehemalige Stallungen) bietet sich perfekt für Ihr Gewerbe oder Ihre Hobbies an und ist mit einem weiteren Duschbad ausgestattet.
Ergänzt wird das gute Platzangebot mit einem Teilkeller, dem großen Dachboden sowie einer separaten Garage. Der schöne Garten grenzt idealerweise direkt an die Natur eine Besichtigung lohnt sich!!!

Ausstattungsbeschreibung

Die Immobilie wurde ursprünglich um 1900 in massiver Bauweise (Stein auf Stein) errichtet, 1964 erfolgte durch Anbauten- und Aufstockung eine erhebliche Erweiterung des Wohnraumangebotes. Dank beständiger Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen kann das Objekt mit einer soliden Substanz aufwarten und hinterlässt vor Ort einen gut gepflegten Eindruck.
Die Außenfassade der Immobilie wurde im Jahr 1988 mit einem Vollklinker verkleidet.
Das Satteldach ist mit einem Betondachstein (Frankfurter Pfanne) eingedeckt.
Kunststofffenster mit Isolierverglasung (teils aufwendige Bleiverglasungen); Sicherheitshaustür.
betagtere Gas-Zentralheizung mit separatem Warmwasserspeicher, welche die erforderlichen Werte erfüllt. Zusätzliche Luftwärmepumpe, ebenfalls betagteren Datums. Bitte planen Sie hier entsprechende Investitionen mit in Ihre Überlegungen mit ein.
gepflegte Sanitärinstallationen: Die Wohnung im Erdgeschoss ist mit einem Wannenbad ausgestattet eine kleine Zeitreise in die 60er Jahre (blaue Fliesen). Im Obergeschoss steht Ihnen ein modernes Badezimmer mit Eckbadewanne zur Verfügung (toller Ausblick). Schließlich beherbergt der Anbau ein modernes Duschbad.
vier Wohn- und Schlafräume im Erdgeschoss; drei Wohn- und Schlafräume + Wohndiele im Obergeschoss.
Die Wohndiele im Obergeschoss mit Kamin (geschlossene Heizkassette) verfügt über einen direkten Terrassenzugang; extra großes, bodentiefes Fensterelement ebenso wie im Wohnzimmer.
Die maßgefertigte Einbauküche mit hochwertiger Granitplatte und ELT-Markengeräten ist im Kaufpreis mit enthalten; schöne Glasschiebtür zum anliegenden Esszimmer hin.
der große Dachboden bietet enorme Staumöglichkeiten; ein Kellerraum ideal für Ihre Vorräte etc.
DSL verfügbar / SAT-Anlage vorhanden.
Für Ihren Fuhrpark steht neben dem Haus eine Garage bereit; vor dem Haus steht Ihnen ein gepflasterter PKW-Stellplatz zur Verfügung.
sonniger Garten; Gartenhaus; Brunnen

Lage

Naturnahes Wohnen im schönen Rodenberg-Algesdorf. Die Immobilie markiert quasi den südlichen Ortsrand und bietet Ihrer Familie ein passendes Umfeld. Direkt an den Garten grenzen gen Süden die weiten Felder des Rodenberger Umlandes. Die gewachsene Siedlung wird von weiterer Wohnbebauung geprägt und macht einen sehr gepflegten, familienfreundlichen Eindruck.
Bis in die Innenstadt von Rodenberg mit dem erst vor einigen Jahren umgestalteten Marktplatz sind es nur rd. 2 km Entfernung. Hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Banken etc. In Rodenberg ist auch für die Familie gesorgt: Drei Kindergärten, Grundschule, Realschule im Ort sowie das Gymnasium in Bad Nenndorf bieten Ihren Kindern gute Entfaltungsmöglichkeiten. Hinzu kommt natürlich ein ausgeprägtes Vereinsleben, diverse kulturelle Veranstaltungen und eine schöne Natur vor der Tür.

Sonstige Angaben

Noch viel mehr Fotos, ausführlichere Objekt- und Standortinformationen und viele weitere Immobilienangebote in Ihrer Region finden Sie auf unserer Homepage

www.TERRAimmobilien.de

Unsere Objektnummer für das Objekt in Rodenberg OT Algesdorf:
H-003-16-002

Die Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, TERRA Immobilien e. Kfm. und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Sie möchten Ihr Haus verkaufen oder kennen jemanden, der sich mit diesem Gedanken trägt? Sprechen Sie uns an, wir können Ihnen bestimmt weiterhelfen.

Stichworte:
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Niedersachsen