Naturnahes Landhaus in sehr ruhiger, idyllischen fast Alleinlage mit Panoramablick, ideal für Tierhaltung

Kaufpreis: € 159.000,00

Wohnfläche: ca. 120 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 5000 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 159.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 4,76% inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 120 m²

Grundstück: ca. 5000 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2011

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Solar

Heizungsart: Ofen

Objektbeschreibung

Verfügbar ab 08/2017
In diesem Anwesen könnten Träume für ruhesuchende Naturliebhaber endlich wahr werden. Die ehemalige Hofstelle liegt in herrlich ruhiger, fast Alleinlage auf einem großen Hang-Grundstück, nahe am Wald. Das Grundstück ist in mehrere Bereiche unterteilt, ideal für Pferde. Ein Stall ist nicht vorhanden! In Sichtweite
gibt es eventuell eine große Wiese zu kaufen.

Zum Anwesen gehören Wohnhaus, ein ca. 5000qm Grundstück, eine große, hochwertige gedämmte Doppelgarage mit Iso-Fenstern, Platz für Werkstatt, eine Einzelgarage, (beide mit elektrischen Rolltoren und Überlänge 7 Meter lang) eine überdachte Holzlege und ein Holzgartenhaus.

Kernsaniert wäre untertrieben, hier wurde alles von A bis Z, neu gemacht, angefangen vom neuen Grundstücksstromanschluss. Das Grundstück ist vollständig eingefriedet und aufwendig bepflanzt. Hier kann man auch große Hunde oder Pferde halten. Das Hauptdach wurde mittels Innendämmung isoliert
und auch sonst wurde das Haus gut gedämmt. Das Haus ist von außen teilweise mit hochwertigen Materialien, z. B. Keramik aufwändig verkleidet.

Zum bereits erneuerten Strom-Hausanschluss wird tagsüber meist ausreichend Strom über eine PV-Anlage erzeugt. Dieser wird zur Zeit weiterverkauft. Zukünftig könnte man zusätzlich in einem Stromspeicher zwischenspeichern, um z.B. nachts für den Eigenverbrauch zur Verfügung zu stehen. Je nach Sonnenjahr erwirtschaftet die Anlage 3000-4000 kW und gleicht die Stromheizung mehr als aus.
Für das Abwasser wurde eine neue, biologische Kleinkläranlage mit hoher Klärstufe verbaut, es fallen keine laufenden Kosten für Abwasser an. In Art und Umfang gleicht die Innensanierung einem Neubau, nur eben wesentlich aufwendiger, da alles an die jeweiligen Gegebenheiten angepasst wurde.

Ausstattungsbeschreibung

Ganz ehrlich, das Haus ist schon etwas Besonderes. Etwas, was man auf den Bildern nicht sofort entdecken kann. Wir zeigen Ihnen heute drei Zimmer, eine Küche plus großem HWR (Zimmer4) und ein Wellness Bad. Brauchen Sie das? Was sie vielleicht erleben werden, ist das Gefühl nach Hause zu kommen. Und das brauchen wir doch eigentlich alle irgendwo.
Es gibt keinerlei Renovierungsbedarf, das ganze Anwesen ist wirklich top gepflegt. Eines fällt zuerst auf: Alles ist hell, sehr hell. Große Fensterflächen. Im 1. OG mit 3-fach Verglasung. Sie machen die Räume sehr luftig und hell und lassen viel Licht herein!

Lage

Das Haus befindet sich in einer idyllischen fast Alleinlage mit traumhaften Ausblicken über den Frankenwald und Fernblick über die schöne Landschaft, fast wie in der Toskana. Nur ca. 20 Fahrminuten von Bad Steben gelegen. Apotheke, Ärzte, Bäcker, Metzger, großer Dorfladen gibt es im nahegelegenen Nordhalben. In wenigen Fahrminuten sind Sie an der herrlichen Ködeltalsperre (Trinkwassertalsperre) mit Ihrem 12,5km langen Rundweg. Zwei nahegelegene Thermen, eine in Bad Lobenstein und eine in Bad Steben bieten viel Abwechslung.

Sonstige Angaben

Bitte beachten Sie: Es gibt noch einen weiteren Raum (Zimmer5), der sich als Büro etc. eignen würde, dieser ist nicht im Grundriss eingezeichnet und hat einen eigenen Außenzugang. Nun suchen wir ein nettes Paar oder eine kleine Familie, die dieses Zuhause auch in Zukunft liebhaben will. Gern zeigen wir es Ihnen von innen.

Dem Käufer entstehen nur Kosten bei Notarvertrag. Wir sind gesetzlich verpflichtet diese Widerrufsbelehrung für Verbraucher im Exposé anzuzeigen:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Frank Gerber Immobilien Am alten Brunnen 3 D-95180 Berg-Eisenbühl / Oberfranken, Email: [email protected] Fax 09293-9 332 747 mittels einer eindeutigen Erklärung - z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail - über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Distanz zur Autobahn: 28.00, Distanz vom Zentrum: 6.50