Startseite > Immobilien > Eigentumswohnung kaufen > Wiesbaden
Naturnah wohnen in ruhiger Halbhöhenlage von Wiesbaden!!! Citynah gelegen!! AUSBAUPOTENZIAL!!
Kaufpreis: € 260.000,00
Wohnfläche: ca. 117.08 m²
Zimmer: 3
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 260.000,00
Käuferprovision: Die Courtage für die Vermittlung der Immobilie ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und beträgt 5% des Kaufpreises zuzüglich Mehrwertsteuer (19%).
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 117.08 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1952
Hauptenergieträger: Gas
Objektbeschreibung
Es handelt sich hierbei um ein 6-Parteien-Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß; im darüberliegendem Dachboden befindet sich die bereits als Sondereigentum zugeordnete und für den Ausbau genehmigte Fläche.
Ausstattungsbeschreibung
- Wohnküche mit Abstell- bzw. Vorratsraum und Zugang nach draußen zur Loggia
- Tageslichtbadezimmer mit Wanne
- Gäste-WC, ebenso mit Fenster
- komfortabler Eingangsbereich
- großzügiges Wohn- und Schlafzimmer
Lage
Beliebter Wiesbadener Stadtteil in Halbhöhenlage mit nähe zum Stadtzentrum, dennoch ruhig und naturnah.
Neben dem kulturellen Angebot verfügt der Stadtteil neben einigen Festen auch über ein breites Sportangebot.
Geografisch wird der Stadtteil unter anderem
durch den Hochtaunus im Norden, sowie das Weilburger Tal im Süden, geprägt. Es bietet somit wunderbare Wander- und Freizeitmöglichkeiten, zu denen auch das Schloss Freudenberg zählt, welches sich großer Beliebtheit bei Einheimischen, sowie Gästen aus aller Welt, erfreut, und ein abwechslungsreiches Programm für Jung und Alt bietet.
Aufgrund der guten Busanbindung durch mehrere Buslinien, gelangt man schnell in die
Wiesbadener Innenstadt.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Metzgereien, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte, Kindergärten und Schulen liegen in der Nähe und sind zeitnah erreichbar.
Der Anschluss an die Autobahn A66 in die
Richtungen Frankfurt, Mainz oder in den Rheingau ist
hervorragend.
Sonstige Angaben
Aktuell befindet sich das erste Geschoss der noch zu
erstellenden Maisonette Wohnung in einem ordentlichen
Zustand. Nach erfolgter Renovierung ist ein sofortiger
Einzug realisierbar.
Der genehmigte Bauantrag ermöglicht dem neuen
Eigentümer allerdings das Gestalten einer einzigartigen Maisonettewohnung mit wunderschönem Ausblick.
In der Planung werden die Räumlichkeiten der im zweiten Obergeschoss befindlichen Wohnung durch eine Treppe mit dem noch auszubauenden Dachgeschoss verbunden.
Drei neu zu erstellende Gauben würden dem Raum viel Tageslicht und einen grandiosen Ausblick verleihen.
In den angegebenen 117,08 Quadratmetern Wohnfläche sind die 48,24 Quadratmeter Wohnfläche des Dachgeschosses ( welche noch auszubauen sind ) bereits berücksichtigt.
Der ausgeschriebene Kaufpreis bezieht sich auf den
aktuellen Zustand der Wohnung und des Dachbodens.
Wir freuen uns über Ihr Interesse.
Um Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeiten zu können, bitten wir Sie um Mitteilung einer Rückrufnummer.
Alle genannten Angaben zum Objekt wurden vom Eigentümer bezogen. Trotz sorgfältiger Prüfung kann hierfür nicht gehaftet werden. Irrtümer und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.