Naturliebhaber aufgepasst - ein Idyll auf einem 733 m² großen Grundstück direkt in Sanitz.

Kaufpreis: € 227.000,00

Wohnfläche: ca. 115 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 733 m²

Garten/-mitbenutzung, Einstellplatz/Carport

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 227.000,00

Käuferprovision: PROVISIONSFREI inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 115 m²

Grundstück: ca. 733 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1995

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Endenergiebedarf: 90.70 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Auf diesem Grundstück finden Sie nach stressigen Arbeitstagen Erholung und Entspannung. Liebevoll angelegt mit Ziersträuchern und bunten Blumenrabatten ist es zu jeder Jahreszeit eine Augenweide. Auch Ihre Kleinen werden begeistert sein. Die Randlage in dem mitten in Sanitz gelegenen Wohngebiet ermöglicht einen freien, unverbaubaren Blick über die angrenzenden Wiesen. Nur ein paar Hundert Meter Fußweg trennen Sie vom Ortskern, so dass Kita, Schule, Arzt, Apotheke und Supermarkt mühelos auch ohne den Pkw zu erreichen sind. Ideal für Ihre Familie.

Das 1995 errichtete Einfamilienhaus zeichnet sich durch lichtdurchflutete Räume aus und verfügt über ca. 115 m² Wohnfläche. Es sind viele kleine Details, die überzeugen. Sowohl vom gemütlichen Wohnzimmer als auch von der geräumigen Wohnküche haben Sie Zugang zur ca. 20 m² großen Terrasse in Südwestausrichtung. Das Wohnzimmer verfügt über einen Erker, in dem Sie Ihren gemütlichen Essbereich mit Blick ins Grüne einrichten können. Ein Kaminzug ist bereits vorhanden, so dass Sie sich schon jetzt auf kuschelige Wärme an langen Winterabenden freuen können. Das Erdgeschoss bietet zudem ein funktionales Gäste-WC und ein Arbeitszimmer, welches ebenso gut als Gäste- oder Kinderzimmer geeignet ist. Der Hauswirtschaftsraum besitzt eine ansprechende Größe, bietet reichlich Stauraum, verfügt über die Möglichkeit eine zusätzliche Dusche zu installieren und hat einen separaten Aussenzugang.Der extravagante Treppenaufgang ermöglicht einen außergewöhnlichen Grundriss im Dachgeschoss. Hier finden Sie drei gemütliche Zimmer und ein komfortables Tageslicht- Bad mit Dusche und Badewanne.

Ein Holzschuppen zum Abstellen von Gartengeräten, ein Doppelcarport und ein weiterer Besucher-Stellplatz runden das Angebot perfekt ab.

Ausstattungsbeschreibung

Das Einfamilienhaus wurde in massiver Bauweise errichtet, 40 mm wärmegedämmt, mit einer Putzfassade versehen und verfügt über folgende Ausstattung:

- aufgeschaltete Alarmanlage
- Kaminzug mit Frischluftzufuhr
- Dacheindeckung mit Betondachsteinen
- wärmeschutzverglaste Kunststofffenster mit innen liegenden Sprossen
- Fußboden im EG überwiegend gefliest, im Arbeitszimmer hochwertiger Parkettboden, im Wohnbereich exklusive Dielen
- im DG bis auf das geflieste Wannenbad hochwertiger PVC-Belag und Teppichböden
- Keim-Farben, im Obergeschoss teilweise Raufasertapete als Wand- und Deckengestaltung
- Gastherme der Firma Vaillant

Auf dem Grundstück ist eine ca. 1,5 m³ fassende Zisterne vorhanden, die zur Gartenbewässerung dient. Das mit viel Liebe zum Detail angelegte Grundstück bietet einen hohen Erholungswert und neben vielen lauschigen, nicht einsehbaren Plätzen einen freien Blick übers Feld.

Lage

Sanitz befindet sich etwa 15 km von der Hansestadt Rostock entfernt. Die Ostseebäder Warnemünde und Graal Müritz erreichen Sie mit dem Auto in ca. 25 Minuten. Es gibt mehrere Regionalbuslinien. Stündlich verkehrt eine Regionalbahn zwischen Wismar, Rostock und Tessin.

Seinen Einwohnern bietet Sanitz vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindertagesstätten, Schulen, Gymnasium und Freizeiteinrichtungen. Die Immobilie ist zentral gelegen, so dass Sie die vorgenannten Einrichtungen größtenteils fußläufig erreichen können.

Sonstige Angaben

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegtem Zustand.

Malerarbeiten und der Austausch der Teppichböden obliegen dem neuen Eigentümer und wurden bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt.

Die Einbauküche ist kein Bestandteil des Kaufangebots.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass unser Büro Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn folgende Daten vollständig angegeben werden:

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- WOHNANSCHRIFT
- TELEFONNUMMER
- E-MAIL ADRESSE

Mit freundlichen Grüßen

Edelmann-Immobilien-MV

Alle Angaben basieren auf Informationen und Hinweisen, die wir vom Auftraggeber erhalten haben. Für deren Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern