Naturfreunde aufgepasst: Ihr Logenplatz zur Natur

Kaufpreis: € 450.000,00

Wohnfläche: ca. 120 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 41000 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 450.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 120 m²

Grundstück: ca. 41000 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Alternativ

Objektbeschreibung

Naturfreunde aufgepasst: Ihr Logenplatz zur Natur
Dieser ehemalige Bauernhof befindet sich in ruhiger, sonniger Lage von Niedereschach,
Ortsteil Fischbach. Der Bauernhof umfasst ein Grundstückensemble von über 41.000 m2 Fläche,
2 Wohngebäuden (renovierungsbedürftig ) ,1 Stallgebäude mit ca.900 m2 sowie einen Schuppen mit 175 m2 . Das Teilgrundstück mit 6000 m2 auf dem sich die Wohngebäude und Wirtschaftsgebäude befinden ist als Wohnbebauung möglich. Es liegt direkt an einem idyllischen Bachlauf mit schönem Blick auf die umliegende Naturlandschaft mit Wälder und Wiesen. In Verlängerung der bestehenden Wirtschaftsgebäude befinden sich 2 weitere Grundstücke mit jeweils 4000 m2 und 8000 m2 Fläche.
Ein weiteres Grundstück mit 23.000 m2 befindet sich Auf der anderen Seite des Bachlaufs. Bei diesen Grundstücken handelt es sich um Wald und Wiesen- Grundstücke. ( ideal für Tierhaltung )
Dieses idyllische landwirtschaftliches Anwesen mit seinen 41.000 m2 Fläche eignet sich hervorragend für Natur und Tierliebhaber. Eine Pferdehaltung o.ä. ist kein Problem. Es kann aber auch für ein neues Wohnbaukonzept wie zbsp. Neubau einer Wohnanlage oder Seniorenanlage / betreutes Wohnen in einer traumhaften Naturlandschaft umgenutzt bzw. neu geplant werden.

Ausstattungsbeschreibung

Grundstücksensemble mit 41.000 m2 direkt am Bachlauf
Ruhige ,sonnige Lage
2 Wohngebäude ( renovierungsbedürftig )
1 Stallgebäude mit ca. 900 m2
1 Schuppen mit ca. 175 m2
1 Grundstück mit ca. 6.000 m2 ( Wohnbebauung )
1 Grundstück mit ca. 23.000 m2
1 Grundstück mit ca. 8.000 m2
1 Grundstück mit ca. 4.000 m2

Lage

Fischbach - Niedereschach liegt im Eschachtal am Ostrand des Schwarzwalds zwischen 620 und 720 Meter Höhe zwischen der Kreisstadt Villingen-Schwenningen, der Stadt Rottweil und der Stadt Schramberg sowie St.Georgen.
Die Nähe zu diesen größeren Städten mit ihren vielfältigen kulturellen Angeboten einerseits und der bewußt erhaltene Ortscharakter machen den besonderen Reiz dieser Gemeinde aus. Aus den einst bäuerlichen Strukturen der im Jahre 1086 erstmalig urkundlich erwähnt Siedlung entwickelte sich im Laufe der Zeit eine moderne Gemeinde.
Fischbach hat 1.100 Einwohner und ist eine Teilgemeinde von Niedereschach im schönen Schwarzwald. In nur 10 Minuten erreichen Sie die Autobahn A 81 Stuttgart - Bodensee.
Langlaufloipen sind in vielen Gemeinden der nahen Umgebung und in St.Georgen gibt es sogar Skilifte .Die Schweizer Grenze liegt ca. 40 Minuten ,die Grenze zu Frankreich 1,h 15 min .entfernt. Fischbach verfügt über W-Lan mit schnellem Internet. Fischbach hat eine eigene Grundschule ,einen Kindergarten sowie ein Einzelhandelsgeschäft.
Das neue Zentralklinikum des Schwarzwald-Baar -Kreises befindet sich in 12 Autominuten entfernt. Fischbach gehört zum Flugbereich der Notarzt Wache.
Der Reiz dieses am Rande des Schwarzwaldes gelegenen Dorfes unterstreichen einige überörtlich bekannte Einrichtungen: Jeden Sonntagmorgen übt der in der ganzen Region bekannte traditionelle "Fischbacher Taubenmarkt" eine ungebrochene Anziehungskraft aus. Die Sinkinger Kapelle ist auch in unseren Tagen noch eine bedeutende lokale Marienwallfahrtsstätte. Ein im ehemaligen Schul- und Rathaus untergebrachtes dörfliches Heimatmuseum hat sich zu einem echten Schmuckstück entwickelt, und ein kleines Naherholungsgebiet im Teufental mit demTeufensee ( beliebt bei den Anglern ) ist nicht nur für die Fischbacher ein beliebtes Ausflugsgebiet.
In nur 8 Autominuten erreichen Sie den bekannten Golfplatz von Königsfeld. Der Golfclub wurde 1990 gegründet und liegt im südlichen Schwarzwald ca. eine Stunde entfernt von Stuttgart ,Freiburg und Schaffhausen bzw. 1,5 Stunden von Zürich. Es ist ein leicht hügeliger Platz ,der sich über 80 Hektar mit zahlreichen Teichen und Biotopen erstreckt. Bei einem Besuch werden Sie feststellen dass eine ganz besondere Atmosphäre herrscht und es einer
der schönsten und interessantesten Golfanlagen im Schwarzwald ist. Der Club und die Anlagen gehören den Mitgliedern .

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.4.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 138.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Alternativ.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1910.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.

Stichworte:
Nutzfläche: 900,00 m², Gesamtfläche: 1075,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg