*NATURFREUND ODER STADTMENSCH* beides möglich! schicke 3-Zi.,2 Balkone in Frechen-Buschbell

Kaufpreis: € 189.000,00

Wohnfläche: ca. 75.3 m²

Zimmer: 3

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 189.000,00

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 75.3 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1995

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

In diesen traumhaft gepflegten vier Wänden werden Sie sich sofort wohl fühlen!! Gerne präsentiere ich Ihnen diese 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines in Hanglagenähnlich angelegten Mehr - Familienhauses mit zehn Parteien. Genießen Sie die ersten Sonnenstrahlen auf Ihrem großen Süd-Ost-Balkon mit herrlichem, unverbaubaren Weitblick auf Köln und die liebevoll angelegte Grünanlage des Gemeinschaftsgarten, oder nachmittags auf dem westlich ausgerichteten Balkon. Die super geschnittenen ca. 75 Quadratmeter beherbergen einen großen Wohn - Essbereich mit eleganten Parkettboden und angrenzender, moderner Küche, zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie einen quadratischen Flur mit viel Platz für Ihre Garderobe. Ohne Stufen steigen zu müssen bietet dieses barrierefreie Wohnjuwel absolute Ruhe, viel Tageslicht und nette Nachbarn. Auch Haustiere sind herzlich willkommen. Die beiden Tiefgaragenstellplätze sind im Kaufpreis enthalten.

Ausstattungsbeschreibung

zwei Balkone ( ca. 9m²), einer über WZ und der andere über beide Schlafzimmer erreichbar
Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
hinter dem Haus schöne, große, gemeinschaftliche Grünanlage
Böden sind ein Mix aus Parkett, hellen, pflegeleichten Fliesen und ein Zimmer mit Teppich
doppelverglaste, bodentiefe Sprossenfenster ( außer im Bad und Küche )
überall Rollläden
sparsame Gaszentralheizung
eigener Kellerraum
gemeinschaftlicher Waschraum
Einbauküche incl. aller Elektrogeräte kann optional übernommen werden
nur 234,-Euro Nebenkosten inkl. Rücklagen, Heizung, Treppenhausreinigung usw.( 28000,- sind in der Gemeinschaftskasse angespart worden)

Hinweis: Ab dem 01.05.2014 tritt die neue Energiesparverordnung (EnEV) 2014 in Kraft, welche sowohl private als auch gewerbliche Verkäufer und Neuvermieter von Gebäuden dazu verpflichtet, in kommerziellen Anzeigen Angaben zum Energieausweis zu machen (sofern dieser vorhanden ist). Zu der hier angebotenen Immobilie liegt derzeit noch kein Energieausweis vor.

Lage

Frechen ist eine Kleinstadt im westlichen Speckgürtel der Metropole Köln und bietet beste Infrastruktur. Die schöne Wohnung befindet sich im bevorzugtem Stadtteil Buschbell. Genießen Sie also alle Vorteile dieser Kleinstadt, da die City von Frechen nur ca. 3km entfernt liegt. Sie erreichen rasch z.B. die KVB-Linie 7, welche Sie direkt nach Köln bringt. Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind natürlich auch direkt im Ort. Über das nahe gelegene Autobahnkreuz Köln-West erreicht man alle überregionalen Ziele. Mit den S-Bahnen 12 und 13 ist man in kürzester Zeit am ca. 15 km entfernten Kölner-Hauptbahnhof oder dem Flughafen Köln-Bonn oder in Aachen. Das soziale Angebot: Öffentliche und kulturelle Einrichtungen wie Ärzte, Apotheken, sowie Banken, Postamt etc. sind in Frechen vorhanden. Zum shoppen lädt die Frechener Fußgängerzone in der City ein. Zusätzlich bietet das nur wenige Fahrminuten entfernte mittlerweilen riesig ausgebaute RheinCenter in Köln-Weiden eine Vielfalt an Fachgeschäften. Neben einer dort ansässigen Grundschule befinden sich weiterführende Schulen in Frechen-Stadt, Brauweiler, Pulheim und K.-Weiden. Frechen ist eine Stadt zum Wohnen, Leben und Arbeiten, die heute zirka 49.000 Einwohner ihre Heimat nennen.

Sonstige Angaben

Diese besondere Immobilie kann für einen Kaufpreis von nur Euro 189000,- Ihr neues Zuhause sein. Sie ist ideal für eine nettes Pärchen gerne mit Kind oder einen Singlehaushalt. 3,57 % Käufer-Vermittlungsprovision inkl. 19% MwSt. zahlbar durch den Käufer nach Notarunterzeichnung.

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!

Daniela Friedrich Immobilien
Tel: 02237-929798
Fax: 02237-670840
[email protected] weiter Objekte finden Sie unter www.friedrich-immobilie.de

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Anmerkung: Die Widerufsfrist beginnt mit der Aushändigung des Exposé bzw.mit der Unterschrift auf der Nachweisbestätigung.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,00 m², Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen