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+++ Naturdomizil am Scheppacher Forst +++Doppelhaushälfte mit Garten in Jettingen-Scheppach
Kaufpreis: € 249.000,00
Wohnfläche: ca. 110 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 372 m²
Garten/-mitbenutzung, Einstellplatz/Carport
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 249.000,00
Käuferprovision: 3.45 % inkl. MwSt.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 110 m²
Grundstück: ca. 372 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1993
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 211.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
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Dieses gepflegte, eingeschossige Duplex-Landhaus mit moderner Dachdämmung wurde 1993 in solider und regionaltypischer Massivbauweise errichtet. Das weiß verputzte Gebäudeobjekt ist voll unterkellert und präsentiert sich mit ländlich-rustikalen Gestaltungsmerkmalen durch den gediegenen Einsatz von Naturhölzern und Fachwerkelementen. Die zentrale Wärmeversorgung erfolgt über eine energieeffiziente Gasheizung.
Zur freistehenden, umzäunten Doppelhaushälfte gehört ein rund 372 m²-Grundstück mit begrüntem Garten, kleinem Gartenhaus, Eckbalkon und Terrasse.
Ausstattungsbeschreibung
Das teilmodernisierte Gebäudeobjekt verfügt über neuwertige Fußböden, eine baujahrgemäße Heizungs- und Elektroinstallation und isolierverglaste Holzfenster mit Rollläden. Die Gesamtwohnfläche der fünf wohnfreundlichen Zimmer umfasst rund 110 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss. Zu den Ausstattungs-Highlights gehören ein Gäste-WC, ein Kellerwirtschaftsraum und ein großer Partykellerraum zur individuellen Gestaltung.
Das Erdgeschoss bietet neben Flur und großzügiger Wohndiele mit viel Stellfläche für Garderobe und Ordnungshelfer, einen offenen Durchgang zum lichtdurchfluteten und laminatausgestatteten Wohnzimmer mit Terrassenzugang. Weiterhin sind hier ein komfortables Gäste-WC, eine Speisekammer und die Küche mit Esseckenkapazität angeordnet.
Im sonnigen Obergeschoss mit gemütlichen Dachschrägen und Treppenaufgang finden sich zwei umbaufähige Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer mit hellgrauem Teppichboden. Hier ist auch der direkte Balkonzugang. Das große und helle Badezimmer präsentiert sich weiß gefliest mit dekorativen, beigefarbenen Sanitärobjekten. Zur Komfortausstattung gehören Badewanne, separate Dusche und viel Stellplatz für Einbauten und Aufbewahrungsutensilien.
Dem Einfamilienhaus sind ein braun geklinkerter Garagenmassivbau sowie ein Carport-Stellplatz zugehörig.
Lage
Das familienfreundliche Einfamilienhaus am Rand des waldreichen Naturschutzgebiets Scheppacher Forst befindet sich im 7.000-Einwohner-Marktflecken Jettingen-Scheppach, im Landkreis Günzburg. Der pittoreske Markt im Flusstal der Mindel liegt in ausgezeichneter Verkehrslage zwischen Ulm und Augsburg und dem Großballungsraum München und Stuttgart. Der wirtschaftlich aufstrebende, zentrale Ortsteil Scheppach verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit breitgefächerten Dienstleistungsangeboten, regem Vereinsleben und regionaler Spitzengastronomie. Im unmittelbaren Wohnumfeld finden sich eine Grundschule und eine neue Privatschule mit Gymnasium.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.2.2026.
Endenergiebedarf beträgt 211.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Die bis zum 29.02.2016 zuverlässig vermietete Doppelhaushälfte ist hervorragend für Eigennutzungszwecke und renditefähige Dauervermietung geeignet. Das Verkaufsobjekt ist sofort bezugsfähig oder kann erneut vermietet werden.
Für den neuwertigen, geklinkerten Garagenanbau in Massivbauweise wurde ein Wertzuschlag von 4.000,00 EUR angesetzt.
Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 3,45% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Bundesland: Bayern, 1 Etagen