Natur und Ruhe pur! Außergewöhnliches Anwesen mit über 3,5 Hektar Wald und Wiesen

Kaufpreis: € 445.000,00

Wohnfläche: ca. 202 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 35000 m²

Garten/-mitbenutzung, Teilmöbliert, Garage/ Stellplatz, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 445.000,00

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 202 m²

Grundstück: ca. 35000 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 2013

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Flüssiggas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die ideale Kapitalanlage (Wertsteigerung) !!!
Wenn Sie Ruhe und Erholung in einer völlig unverbrauchten Natur suchen und sich wünschen Besitzer von 3,5 Hektar Wald- und Wiesen (Hanglage) zu sein und dabei noch in einem über 202 m² komplett sanierten Bauernhaus mit absoluten Panoramablick wohnen wollen, dann ist dieses Anwesen Ihr zukünftiges Paradies.
Nur 20 Min. von der Stadt Bayreuth entfernt liegt diese einzigartige Immobilie auf 650 m Höhe in überwiegend leicht bis mittlerer Hanglage über dem Luftkurort Warmensteinach mit einer eigenen privaten Zufahrt. Es gibt hier keine Hochspannungsleitungen, keine Windräder und auch keine Handymasten.
Das ehemals bäuerliche Anwesen mit einem außerhalb liegenden Gewölbekeller und einer großen noch ausbaubaren Scheune wurde in den Jahren 2013 bis heute komplett saniert und modernisiert. Dabei wurde sehr viel Wert auf wertvolle Materialien gelegt ohne den Charakter des gemütlichen Hauses zu beeinflussen. Im Erdgeschoss befinden sich die helle geräumige Küche und der attraktive Essbereich mit Holzofen, ein großer Wohnbereich mit zwei Raumhälften und einer Gewölbedecke, ebenfalls mit Holzofenanschluss, das neu ausgestattete moderne Duschbad sowie der Heizraum mit neuer Heizungsanlage (Flüssiggas). Über die Original-Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss mit zwei schönen Schlafzimmern und einer attraktiven Einliegerwohnung (58,61 m²), die mit einem hellen Duschbad, einem Schlafzimmer und einem großen Studio oder Atelier mit Küchenanschlüssen ausgestattet ist. Über eine weitere Treppe erreicht man den wärmegedämmten Spitzboden. Das Dach wurde 2001 komplett neu gedeckt und mit einer Solaranlage für Warmwasseraufbereitung versehen. Für WC-Spülung und Gartenbewässerung dient das eigene Quellwasser, für das Trinkwasser gibt es den gemeindlichen Wasseranschluss. Sämtliche Strom- und Wasserleitungen (teilweise Edelstahl) sind komplett erneuert, es gibt eine SAT-Anlage und eine Telekom-Anschluss.

Ausstattungsbeschreibung

Aussenmauern bis zu 55 cm Wandstärke,
Innenwände teilweise mit sichtbaren Natursteinen belassen,
Sehr geschmackvolle Steinböden im Erdgeschoss,
Dielenböden und Laminat im Obergeschoss,
Holzfenster mit Isolierverglasung,
Heiztherme mit Flüssiggas, Flüssiggastank ist im Außenbereich deponiert,
zusätzlich drei Festbrennstoff-Öfen,
Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung,
kein Keller, dafür separater Gewölbekeller im Gartenbereich,
moderne Duschbäder mit geschmackvollen Fliesen,
Einzelgarage und mehrere Aussen-Stellplätze,
Gartenhaus,
große noch ausbaubare Scheune, ca. 150 m² Lagerfläche mit neu gedecktem Dach,
ggfs. ausbaubar über 3 Ebenen,
eigenes Quellwasser sowie Gemeindewasser,
SAT-Anlage, Telekom-Anschluss,
ca. 35.000 Grund, davon 1/4 Mischwald und 3/4 Grünland
mit seltenen Heilkräutern, essbaren Edelpilzen, Obstbäumen, Nussbäume, Beerenhecken u.v.m.,
große Weideflächen, ideal für jegliche Tierhaltung,
optional können weitere Weideflächen dazugepachtet werden.

Lage

Das sonnige Anwesen liegt oberhalb des beliebten Luftkurortes Warmensteinach, nur 20 Minuten bzw. 15 km von Bayreuth entfernt. Sie erleben hier den Sonnenaufgang bis zum Sonnenuntergang. Faszinierend ist der Rundblick auf das umgebene Fichtelgebirge mit seinem höchsten Gipfel, den Ochsenkopf, der Blick auf die eigenen Wälder und Wiesen und der Blick in das herrliche Tal mit seinem Kurort Warmensteinach.
Warmensteinach liegt im Naturpark Fichtelgebirge, mit zahlreichen touristischen Angeboten, wie Wandern, Baden im Wald gelegenen Naturmoorbad, Skifahren oder Langlaufen auf 80 km ausgebauten Skiwanderloipen, Biken, Kneippen oder Sommerrodeln auf dem Ochsenkopf.
Auch die Nähe zur weltbekannten Festspiel- und Universitätsstadt Bayreuth macht das Anwesen so attraktiv. Bayreuth mit seiner hervorragenden Infrastruktur bietet alle Möglichkeiten, wie zahlreiche Einkaufszentren, Schulen, Fachärzte und Krankenhäuser,
u.v.m.
Die Autobahnanbindung nach Nürnberg oder in nördlicher Richtung, sowie die Zuganbindungen sind ideal.
Besonders attraktiv ist auch die Nähe zur fränkischen Schweiz, die die vielen Freizeit- oder auch beruflichen Möglichkeiten vom Standort Warmensteinach abrundet.

Sonstige Angaben

Diese Immobilie wird im Alleinauftrag der Rauer Immobilien GbR verkauft.
Damit wir Ihre Anfrage zügig bearbeiten können, bitten wir Sie um Ihre Postanschrift sowie Telefonnummer und wenn möglich um Angabe Ihrer e-Mail-Adresse. Bei ernsthafter Erwerbsabsicht erbitten wir einen Kapital- oder Bankfinanzierungsnachweis vorzulegen.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages berechnen wir an den Käufer unser Honorar in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt., berechnet vom Kaufpreis. Alle veröffentlichten Angaben basieren auf den Aussagen des Verkäufers und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene notarielle Kaufvertrag.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern