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Natur und Ruhe inklusive! 1
Kaufpreis: € 444.000,00
Wohnfläche: ca. 274 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 700 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 444.000,00
Käuferprovision: 4.76 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 274 m²
Grundstück: ca. 700 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1954
Renovierungsjahr: 2013
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 122.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen in der damaligen Botschaft!
Am schönsten Fleck von Wachtberg, ruhig und ideal gelegen wartet diese Residenz auf Sie!
Das charmante Eigenheim überzeugt durch seine groß geschnittenen und freundlichen Räume, sowie dem liebevoll angelegten Garten. Gebaut wurde das Mehrfamilienhaus im Jahre 1954, 1966 baulich erweitert und von 2008 bis 2011 modernisiert, zählt dieses Objekt zu den exklusivsten in Wachtberg- Pech.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Diele, die Sie in den riesigen Wohnbereich führt. Der lichtdurchflutete Salon, bietet Ihnen den schönsten Blick auf den traumhaften Garten. Die 2 Kaminöfen runden das perfekte Angebot ab.
Das Obergeschoss ist ebenfalls voll ausgestattet mit Einbauküche, Schlafzimmer, eigener Gegensprechanlage sowie Balkon und Terrasse. Die Badezimmer in beiden Etagen bestehend aus Dusche, Badewanne und 2 Waschbecken, verfügen über Fußbodenheizung, elektrischen Jalousien und sind geschmackvoll und modern ausgestattet.
Das Appartement im Untergeschoss hat einen separaten Eingang und ist eingerichtet mit Duschbad, einem Hauswirtschaftsraum, sowie weiteren praktischen Nutzräumen. Die großzügige Garage befindet sich ebenfalls im Objekt.
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Daten zum Energiewert:
Energiewert: 122 kWh/(m²a), Klasse: A, Gebäudeart: Wohngebäude
Ausweistyp: bedarfsbasiert, Energieträger: Öl
Energieausweisart: Bedarfsorientiert Energieausweis
Energiebedarfswert: 122 kWh / ( m².a )
Warmwasser enthalten: Ja
Energieeffizienzsklasse: D
Baujahr gemäss Energiepass: 2013
Wesentlicher Energieträger: Öl
Lage
Wachtberg ist in der Region bekannt als bevorzugte Gegend mit einem hohen Wohn- und Freizeitwert und liegt südlich von Bonn. Pech ist einer von 13 Ortsteilen der Gemeinde Wachtberg. Mit seinen ca. 2.600 Einwohnern und der weitreichenden Landschaft ist der charmante Ort besonders für Menschen interessant, die sich in der Natur wohl fühlen und trotzdem auf die Nähe zur Stadt nicht verzichten wollen. Hier leben und arbeiten Sie in einer wunderschönen Landschaft mit weiten Ausblicken auf das berühmte Siebengebirge oder auf die Eifelhöhen. Neben Kunst und Kultur gibt es in Wachtberg ein großes Angebot an Vereinssport, das Hallenbad, den Golfplatz, den Tennisplatz, die zahlreichen Reiterhöfe und natürlich das ländliche Umfeld als Möglichkeit für sportliche Aktivitäten. Einkaufsmöglichkeiten, sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Banken, Becker, Metzger, Fischhändler etc. finden Sie in Pech und den umliegenden Ortschaften oder in Bad Godesberg. Der Stadtteil Bad Godesberg liegt nur ca. 6 km entfernt. Die direkte Anbindung an das Autobahnnetz erfolgt über die A565 und A61.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, Gartenfläche: 274,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen