NATUR- UND PFERDELIEBHABER AUFGEPASST !!!!

Kaufpreis: € 395.000,00

Wohnfläche: ca. 193 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 1542 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 395.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 6,25 %

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 193 m²

Grundstück: ca. 1542 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 2007

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Erdwärme

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 20.10 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses urgemütliche Einfamilienhaus wurde 2006 / 2007 als Holzständerwerkhaus in Tafelbauweise mit einem Vormauerstein aus hochwertigen Wittmunder Torfbrandziegeln und einem Pfettendach mit roter Pfanneneindeckung erstellt Es handelt sich hier um ein KfW 40 - Energiesparhaus. So ergibt sich eine erfreulich geringe Heizkostenrechnung. Z..Zt ca. 110,-- € im Monat. In den beigefügten Energieausweisdaten kann man ersehen, dass der Energiebedarf bei A + liegt! Als Heizsystem dient eine Wärmepumpe mit Erdwärmetauscher und als Lüftungssystem eine kontrollierte Be- und Entlüftung.

Man lebt hier mit den Pferden quasi unter einem Dach. Nur durch den Hauswirtschaftsraum getrennt, befinden sich die Boxen für die Pferde und der darüber befindliche Heuboden direkt am Haus. So genießt es die jetzige Eigentümerin, ihre 4 Isländer direkt in der Nähe zu wissen.

Ausstattungsbeschreibung

Zunächst betritt man durch die in grün/weiß gestaltete Eingangstür mit Seitenteil, passend zum Stil des Hauses, den hellen Dielenbereich.
Die sichtbare Holzbalkendecke im Erdgeschoss aus Leimbindern hat zum einen den Effekt, dass die Räumlichkeiten durch das höhere Deckenmaß von ca. 2.70 m größer wirken, zum Anderen ergibt sich eine heimelige, gemütliche, warme Atmosphäre . Die bodentiefen Fenster spenden ein üppiges Tageslicht im gesamten Wohn-/Ess-/ Küchenbereich.
Neben der durch die Fußbodenheizung angenehmen Raumtemperatur, kann in der kühlen Jahreszeit der schwenkbare Kaminofen zusätzliche Wärme und gemütliche Atmosphäre schaffen. Vom Wohnbereich aus tritt man auf die große Süd-/Westterrasse aus sibirischer Lärche. Von hier aus haben Sie die Pferde im Blick und schauen in die wunderschöne Natur.
Die offene Küche mit weißen Einbauten, Markenelektrogeräten und Esstresen, sowie der Essbereich sind mit warmen Cotta-Fliesen ausgelegt. Passend dazu hat die Eigentümerin im Wohnbereich Eichenparkett verlegen lassen. Die weißen Innentüren und die offene, tischlergefertigte Holztreppe ins Obergeschoss bieten einen angenehmen Kontrast zum Boden.
Im Erdgeschoß wird das Raumprogramm durch ein weiteres Zimmer für Gäste/ Jugend/Arbeit ergänzt.

Das gesamte Obergeschoss mit 4 Schlafzimmern ist mit hellem Teppichboden ausgelegt. Zusätzlich bietet sich auch noch die Empore mit Gaube für eine lauschige Spiel-, Lese- oder Büroecke an.
Ein besonderes Highlight ist das großzügig gestaltete Vollbad mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch, Handtuchtrockner, WC und Bidet. Ein großes Fenster sorgt für eine zusätzliche Belüftung und Belichtung.

Kommen Sie vorbei und überzeugen Sie sich selbst von dieser super gepflegten Immobilie.

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Gemarkung Wangersen, welche zu Ahlerstedt gehört.
Die Gemeinde Ahlerstedt mit seinen knapp 5.000 Einwohnern gehört zur Samtgemeinde Harsefeld.
Neben Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Ahlerstedt und Sittensen auch Schulen, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Bio-Holzofenbäcker, Bäcker, Autowerkstatt und diverse Handwerksbetriebe.
Wer es ländlich mag und die Ruhe und Natur liebt, ist hier genau richtig aufgehoben. Besonders Pferdeliebhaber fühlen sich hier sehr wohl und genießen die Gegend, die hervorragend für herrliche Ausritte geeignet ist.
Sehr günstig ist auch die schnelle Anbindung an Hamburg oder Bremen über die A1. Die Anschlussstelle Sittensen befindet sich in ca. 10 Min. Entfernung.

Sonstige Angaben

Viele Extras, wie z. B.

in jedem Raum befindet sich ein Fliegengitter vor dem Fenster,

Fußbodenheizung (außer in den Kinderzimmern), im Wohnzimmer Anschlussmöglichkeit für zusätzliche Heizkörper,

Sat-Anlage, Internet mit schneller EWE-Leitung,

Carport mit 3 Einstellplätzen (auch für hohen Pferdeanhänger oder Wohnmobil geeignet)

IN EIGENER SACHE:
Sie wollten gerne mehr wissen zu unserem Angebot. Deshalb haben Sie Kontakt zu uns aufgenommen. Sie haben noch nichts unterschrieben, noch nicht besichtigt. Trotzdem, so sagt seit dem 13.6.2014 das Gesetz, haben Sie schon jetzt einen Vertrag mit uns geschlossen. Wie beim Zeitungsabonnement an der Haustür oder beim Abschluss eine Lebensversicherung. Hier hatten Sie schon länger ein 14tägiges Rücktrittsrecht ohne Angabe von Gründen. Das gilt jetzt auch bindend für Dienstleistungsverträge, ausdrücklich auch für Maklerverträge. Das heißt konkret, Sie könnten währen der genannten Frist von dem geschlossenen Maklervertrag zurücktreten und wir würden unseren Anspruch auf die Courtage verlieren.
14 Tage sind ein langer Zeitraum und wir möchten Ihnen unverzügich alle Informationen zukommen lassen. Deshalb bitten wir Sie, die beigefügte Widerrufsverzichtserklärung kurz zu lesen, zu ergänzen, zu unterzeichnen und an uns zurückzusenden. Wir können dann sofort für Sie tätig werden.

Stichworte:
Nutzfläche: 167,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Bundesland: Niedersachsen