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**Natur pur und absolute Ruhe** sehr idyllisch gelegenes Wochenendhaus mit romantischem Naturgrundstück in zurückgezogener Waldlage
Kaufpreis: € 90.000,00
Wohnfläche: ca. 90.85 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 4035 m²
Teilmöbliert, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 90.000,00
Käuferprovision: beträgt 3,57 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 90.85 m²
Grundstück: ca. 4035 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: ca. 1965
Hauptenergieträger: Elektro
Objektbeschreibung
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Das rustikale Ferienhaus steht naturnah und sehr idyllisch inmitten eines lichten Waldes. Die romantische Lage ohne Durchgangsverkehr und Lärm garantiert ganzjährig Ruhe und Erholung.
Das von außen zunächst unscheinbar wirkende Haus überrascht den Besucher durch seine hellen freundlichen Wohnräume und das einladende Interieur. Die Räumlichkeiten präsentieren sich gemütlich verfügen über eine wohnliche Aufteilung.
Der Besucher erreicht das Ferienhaus über einen befestigten (jedoch nicht asphaltierten) Waldweg. Der Vorfahrts- und Eingangsbereich befindet sich auf der Ostseite des Hauses.
Seitlich, auf der Süd- und Nordseite des Hauses, führen Wege hinunter zum Untergeschoss.
Da das Gelände talwärts, nach Westen, relativ steil abfällt, befinden sich die Terrassen in der Untergeschossebene: Die großzügige Westterrasse ist mit Holzdielen befestigt und mit einer Markise ausgestattet, die Südterrasse ist gepflastert. Beide würden eine unverbaubare Aussicht in das Tal bieten, sofern man einen Teil der benachbarten grundstückseigenen Bäume zurückschneidet oder fällt; derzeit hat man einen idyllischen Blick ins Grüne, der gleichsam reizvoll ist!
Mit Ausnahme der Terrassen ist das große Grundstück gärtnerisch nicht gestaltet sondern hat naturnahen Waldcharakter.
Energieausweis:
Die Anfertigung eines Energieausweises ist gesetzlich nicht vorgeschrieben, da es sich um ein Ferienhaus handelt.
Ausstattungsbeschreibung
Grundstück:
4.035 m² in Waldlage
Baujahr:
unbekannt; ungefähr 1965
Bauweise:
massiv, zweigeschossig; die Fassade ist mit Holz verkleidet
Wohnfläche:
ca. 90,85 m², die sich wie folgt aufteilen:
Erdgeschoss:
Eingangsbereich und Flur (ca. 6,42 m²) mit Treppenabgang in das Untergeschoss
helles Esszimmer (ca. 13,65 m²) mit offenem Durchgang zum angrenzenden
Wohnzimmer (ca. 15,55 m²)
Galerie (ca. 8,70 m²) mit Treppe in das Erdgeschoss
Bad (ca. 3,49 m²), ausgestattet mit Dusche, Waschbecken und Toilette
eingerichtete Küche (ca. 6,20 m²)
Wohnfläche im Erdgeschoss ca. 54,01 m²
Untergeschoss:
Flur (ca. 6,00 m²) mit Ausgang zur rückseitigen großen Terrasse sowie
mit begehbarem Kleiderschrank (ca. 3,30 m²)
Schlafzimmer 1 (ca. 11,02 m²)
Schlafzimmer 2 (ca. 9,32 m²)
Bad (ca. 3,12 m²), ausgestattet mit Dusche Waschbecken und Toilette
Abstellraum/Hauswirtschaftsraum (ca. 4,08 m²)
Wohnfläche im Untergeschoss ca. 37,48 m²
Dach:
Pultdach, ca. 1996 neu eingedeckt (auf vorhandener Eindeckung)
Fenster:
nachträglich isolierverglaste Holzfenster, ausgestattet mit Rollläden und Stahlklappläden.
Heizung:
Elektro-Nachtspeicherheizung (erneuerte Öfen unterschiedlichen Alters) sowie Elektro-Schnellheizer in den Bädern; Warmwasserversorgung über elektronische Durchlauferhitzer.
Böden:
Teppichboden (vermutlich auf Holz- oder Parkettboden) im Wohnzimmer, im Esszimmer, im Büro und im Schlafzimmer 2; Bodenfliesen in allen übrigen Räumen
Lage
Die Immobilie steht in einem weitläufigen Wochenendgebiet, ca. 1 Kilometer von der kleinen Gemeinde Bleckhausen entfernt. Der ungefähr 300 Einwohner zählende Ort liegt sehr malerisch in waldreicher Höhenlage (ca. 470 Meter) im Herzen der Vulkaneifel. Zahlreiche Wanderwege führen durch die landschaftlich reizvolle Umgebung. Besonders erwähnenswert ist ein unter Naturschutz stehendes Wacholdergelände, das größte seiner Art in der Eifel!
Das Anwesen ist an den öffentlichen Kanal sowie an die öffentliche Wasser- und Stromversorgung angeschlossen.
Sonstige Angaben
Besichtigungstermine:
Besichtigungen sind täglich möglich, außer an Sonn- und Feiertagen. Vereinbaren Sie bitte einen Termin mit uns.
Hinweis:
Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen, sind hierbei jedoch auf die Informationen der/des Verkäufer(s) angewiesen und übernehmen für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller im Exposé gemachten Angaben keine Gewähr. Ebenso übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller Bauzeichnungen, Baupläne, Lagepläne, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, die diesem Exposé beigefügt sind bzw. deren Daten im Exposé verwendet werden, keine Gewähr. Für alle baubehördlichen Genehmigungen und die Einhaltung etwaiger Bebauungspläne ist ausschließlich der Verkäufer verantwortlich. Das Vorliegen solcher Genehmigungen wird von uns nicht überprüft und wir übernehmen in diesem Zusammenhang keinerlei Gewähr. Darüber hinaus gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB), die Sie auf unserer Homepage www.eifel-makler.de einsehen können.