NATUR PUR - Idyllische Villa in Bergheim 1

Kaufpreis: € 695.000,00

Wohnfläche: ca. 156 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 1281 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 695.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 156 m²

Grundstück: ca. 1281 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1968

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 402.80 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die Villa wurde 1968 in massiver Bauweise und unterkellert erstellt. Die Ausführung erfolgte in einer außergewöhnlichen Architektur und für die damaligen Verhältnisse in einer gehobenen, exklusiven Ausstattung. Die Lage war exponiert. Bedingt durch die leichte Hanglage entstanden verschieden, versetzte Wohnebenen, mit unterschiedlichen Raumhöhen, welche dem Haus noch heute seinen eigenwilligen Grundriss-Charakter verleihen. Die Gesamt Wohnfläche beträgt 155 m² und verteilt sich auf insgesamt 6 Zimmer, Küche mit Speis, großzügige Wohndiele mit Kassettendecke, 2 Bäder, Wintergarten und eine eingewachsene Terrasse. Im Laufe der Zeit haben die Eigentümer einen idyllischen, mit altem Baumbestand versehen Garten erschaffen. Die Grundstücksgröße beträgt 1.281 m² - eine zusätzliche Bebauung erscheint möglich.

Ausstattungsbeschreibung

herrlich eingewachsen - NATUR PUR
Interessanter Grundriss mit Raumhöhe ca. 2,80, verschiedenen Ebenen, zentrale - großzügige Wohndiele mit Kassettendecke, die Bodenbeläge sind unterschiedlich - Steinzeug/Teppich. Die Öl-Zentral-Heizung wurde 1988 erstmalig erneuert, die restliche Hausausstattung entspricht dem Baujahr, der Gesamtzustand ist ordentlich, die Haustechnik sowie die Innenausstattung bedürfen einer Renovierung. Eine Doppelgarage ist vorhanden.

Lage

Bergheim ist der südwestlichste Stadtteil von Augsburg mit etwa 2600 Einwohnern und besteht aus den Ortsteilen Gut Bannacker, Bergheim-Hauptort, Neubergheim, Radegundis und Wellenburg. Bis zur Gemeindegebietsreform war Bergheim noch selbstständige Landgemeinde. Diese wurde dann per Eilgesetz am 30. Juni 1972 nach Inningen eingemeindet. Am folgenden Tag wurde Inningen zusammen mit Göggingen und Haunstetten nach Augsburg eingemeindet. Insbesondere in den 1980er- und 1990er-Jahren entstanden am nordöstlichen und westlichen Rand des Hauptortes neue Wohngebiete mit Doppel- und Mehrfamilienhäusern. Göggingen, Inningen und Bergheim gehören heute zu den attraktivsten und beliebtesten Wohngegenden Augsburgs. Dies liegt insbesonders an der gewachsenen Infrastruktur - AMANN Nähgarne, HOSOKAWA Alpine, RENK Maschinenbau und HESSING-KLINIK, der guten Verkehrsanbindung, der Innenstadtnähe sowie der naturnahen Lage. Im Westen Bergheims beginnen, leicht erhöht gelegen, die Westlichen Wälder. Sie bieten über tausend Kilometer Wander- und Radwege. Östlich von Bergheim fließt die Wertach, ein Zufluss des Lech. Der Fluss sowie die parallel verlaufenden Wege laden zu verschiedenen Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Wandern oder Schwimmen ein. Bergheim ist durch Ortverbindungsstraßen mit den benachbarten Stadtteilen verbunden. Der Ortsteil Wellenburg ist mit Göggingen durch die Wellenburger Allee, eine zwei Kilometer lange Lindenallee, verbunden. In der näheren Umgebung sind alle notwendigen Dienstleistungsangebote wie Post, Bank sowie Einkaufsmöglichkeiten vom Fachgeschäft bis zum Supermarkt, Kindergarten, Grundschule vorhanden.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 1988