Natur pur - Bungalow mit Baugenehmigung, an Bebauungsgrenze in Langen 1

Kaufpreis: € 620.000,00

Wohnfläche: ca. 126.37 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 3874 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 620.000,00

Käuferprovision: 5,95 % vom Kaufpreis einschl. der gesetzl. MWSt. von 19 %. Die Vermittlungsprovision ist fällig und zahlbar bei Abschluß eines Kaufvertrages und vom Käufer zu tragen.

Objektdaten Bungalow

Wohnfläche: ca. 126.37 m²

Grundstück: ca. 3874 m²

Zimmer: 4

Etagenzahl: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1959

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses charmante Grundstück mit ca. 3.874 m² Grundstücksfläche befindet sich am Rande des begehrten Staddteils "Oberer Steinberg" an der Bebabuungsgrenze ohne Durchgangsverkehr (Sackgasse) und ist eine absolute Besonderheit, da unverbaubar.

Aufgrund des großen Baumbestandes und der parkähnlichen Rasenflächen finden hier auch Tierhalter den richtigen Standort für Ihr neues Wohndomizil.

Auf dem Grundstück befindet sich ein kleiner 1-Familien-Bungalow mit ca. 126,37 m² Wohnfläche und eine Einzelgarage, beides erbaut im Jahre 1958/59.

Derzeit liegt eine Baugenehmigung der Stadt Langen zur Erweiterung und Aufstockung des Hauses vor. Hierdurch kann eine Wohnfläche von ca. 240 m² erreicht werden. Auch die Einzelgarage kann zu einer Doppelgarage umgebaut werden. Diese Baugenehmigung (mit allen erforderlichen Plänen) liegt bereits vor und ist noch für ca. 2 weitere Jahre gültig.

Ausstattungsbeschreibung

Zur Zeit gliedern sich die bestehenden Räume wie folgt auf: ein gemütliches Wohn-/Esszimmer, zwei kleinere Schlafzimmer, ein Büro, eine Küche und ein kleines Tageslichtbad.

Diese Zimmergrößen entsprechen weitgehend nicht mehr den heutigen Erwartungen an Wohnkomfort.

Das Haus wird durch eine Ölzentralheizung beheizt und der Öltank hat seinen Platz außerhalb des Hauses im Garten. Des Weiteren sorgt ein Kamin im Wohnzimmer durch zusätzlicher Wärme für eine angenehme Atmosphäre (es darf nur mit festen Brennstoffen gefeuert werden).

Das Haus ist teilweise unterkellter, bestehend aus zwei Räumen. Ein Heizungsraum und eine Waschküche, jeweils mit kleinen Abstellmöglichkeiten.

Lage

Langen hat mehr als 37.000 Einwohner und ist eine junge Stadt mit Tradition. Sie liegt zentral im Rhein-Main-Gebiet in der Mitte zwischen Frankfurt, Darmstadt, Offenbach, Dieburg und Rüsselsheim. Baudenkmäler, ein breites Kultur- und Freizeitangebot, soziale Dienstleistungen für alle Generationen, Fachärztezentrum und Asklepios-Klinik, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gut erreichbare Naherholungsgebiete in Feld und Wald, drei öffentliche Bäder so wie ein modernes Wirtschaftszentrum machen Langen attraktiv. Langen hat sowohl S-Bahn als auch Regionalbahnanschluss (10 Minuten mit der Regionalbahn nach Frankfurt oder Darmstadt, 20 Autominuten nach Frankfurt oder Darmstadt). Auch den internationalen Flughafen Frankfurt erreichen Sie in nur 15 Minuten über die nahe Autobahn A5. Auch Offenbach erreichen Sie über die nahe A661 ebenfalls in 10 Minuten.

Sonstige Angaben

HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG):
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz
gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG.
Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Das heißt Ausweispapiere zu kopieren oder zu fotografieren und mindestens 5 Jahre aufzubewahren. Wir möchten Sie bitten zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mitzubringen. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig.
Wir möchten uns vorab bei Ihnen für Ihr Verständnis bedanken!

HINWEIS ZUM WIDERRUFSRECHT:
Wir werden tätig aufgrund Ihrer Anfrage. Mit der Aufnahme unserer Tätigkeit beginnt die Widerrufsfrist. Für ausführliche Informationen verweisen wir auf die beigefügte Widerrufsbelehrung in Form einer PDF-Datei.